Решение по делу № 2-172/2023 (2-1815/2022;) от 20.12.2022

Дело №

УИД 03RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафикова ФИО10 к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рафиков Р.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру № 2 (литер А), общей площадью в 69,5 кв.м., кирпичной веранды (литер al) общей площадью в 33,8 кв.м., деревянной дощатой веранды (литер аЗ) общей площадью в 6 кв.м., с инвентарным номером 15422, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за ним - Рафиковым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> РБ, проживающим в <адрес>.

В 1989 году ему и его семье, состоящей из пяти человек, колхозом имени «Дружба» (в дальнейшем преобразованным в ОАО «Племзавод «ДРУЖБА», ныне ликвидированное) была предоставлена квартира № 2 общей площадью в 69.5 кв.м. с инвентарным номером 15422, расположенная по адресу: РБ, <адрес> приусадебным земельным участком общей площадью в 2064 кв.м. с кадастровым №. С момента предоставления квартиры они уплачивали квартплату, которая удерживалась бухгалтерией с их заработной платы. Где-то с начала 2005 года от него стали требовать оплаты остаточной стоимости квартиры около 100 000 рублей точную сумму не запомнил, для заключения договора купли-продажи этой квартиры, которую сначала ежемесячно удерживали с его заработной платы, уже не требуя оплаты за наем квартиры. И наконец, впоследствии, он двумя платежами наличных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в 7 000 рублей, а 01 марта в 35 000 рублей полностью погасил оговоренную сумму выкупа квартиры. Однако заключить договор купли-продажи этой квартиры с хозяйством не удалось, так как ОАО «Племзавод «ДРУЖБА» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, правопреемник не обозначен. Желая надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, он обратился в Бузовьязовский сельский совет, однако оказалось, что, несмотря на прекращение деятельности ОАО, в нарушение действующего законодательства его квартира в жилищный фонд СП не передавалась. При этом, администрация СП не захотела и не хочет зарегистрировать право собственности на эту квартиру, считая оформление права собственности слишком затратным, а последующее содержание обременительным, более того у нанимателей возникает законное право на бесплатную приватизацию этого жилья, что исключает заинтересованность администрации СП в этом. После этого он продолжал со своей семьей беспрепятственно проживать в этой квартире, уже не уплачивая кому бы то ни было квартплату.

В дальнейшем, он получил в администрации СП выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на приусадебный земельный участок в 2064 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится их квартира, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик, а так же члены его семьи не возражают против признания права собственности на его имя и просят рассмотреть данное исковое заявление в их отсутствие. Спора, ареста, запрещений по данному домовладению нет, задолженности по налогам и сборам не имеется. Данная квартира ни за кем, никогда не была зарегистрирована. Судебное решении о признании права собственности на недвижимость ему необходимо для регистрации права собственности, в связи с невозможностью решения данного вопроса в ином порядке.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Рафикова ФИО12, Рафиков ФИО13.

В судебное заседание истец Рафиков Р.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - Рафикова ФИО14, Рафиков ФИО15 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления Рафиковой ФИО16, Рафикова ФИО17 о рассмотрении дела без их участия, с иском Рафикова Р.Г. согласны, просят иск удовлетворить.

При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Рафиков Р.Г. в 1989 году получил квартиру от колхоза имени «Дружба» (в дальнейшем преобразованным в ОАО «Племзавод «ДРУЖБА»), расположенную по адресу: <адрес> приусадебным земельным участком общей площадью в 2064 кв.м. с кадастровым №.

Впоследствии, данная квартира была выкуплена Рафиковым Р.Г. путем вычета из заработной платы, что подтверждается представленными в суд квитанциями к приходному кассовому ордеру № и 21 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ей кадастрового номера №.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности за кем–либо на указанное жилое помещение и земельный участок не зарегистрировано.

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной Адмиистрацией сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципальнго района Кармаскалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают в настоящее время Рафиков ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, Рафикова ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рафиков ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения – <адрес>, села Бузовьязы, <адрес> Республики Башкортостан, спорная квартира имеет общую площадь 84,9 кв.м. (включая квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., веранду кирпичную, площадью 33,8 кв.м, веранду дощатую, площадью 6 кв.м.), жилую площадь 49,7 кв.м., 1988 года постройки.

Доводы истца, о фактическом пользовании спорной квартирой более пятнадцати лет также подтверждаются данными выписки из похозяйственной книги по спорному адресу, а также копией самой выписки из похозяйственной книги, из содержания которых прослеживается длительное проживание истца по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Рафиковым Р.Г. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рафикова ФИО21 к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Рафиковым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую квартиру № 2 (литер А), общей площадью в 69,5 кв.м., кирпичной веранды (литер al) общей площадью в 33,8 кв.м., деревянной дощатой веранды (литер а3) общей площадью в 6 кв.м., с инвентарным номером 15422, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Рафиковым ФИО23 на жилую квартиру № 2 (литер А), общей площадью в 69,5 кв.м., кирпичной веранды (литер al) общей площадью в 33,8 кв.м., деревянной дощатой веранды (литер а3) общей площадью в 6 кв.м., с инвентарным номером 15422, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.