Решение по делу № 11-28/2015 от 22.06.2015

Дело №11-28/2015

Определение

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «г. Канаш Чувашской Республики» к Гильфанову Р.А., Гильфановой К.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе Гильфанова Р.А. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

<данные изъяты> с учетом измененных требований обратилось к мировому судье с иском к Гильфанову Р.А. о взыскании задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебных расходов; к Гильфановой К.М. - о взыскании задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебных расходов.

В обоснование требований истцом указано, что Гильфанов Р.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Гильфанова К.М. является собственником указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчики в течение длительного времени нерегулярно выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, на требования погасить задолженность не реагируют.

Истец - представитель <данные изъяты> К. исковые требования поддержал.

Ответчик Гильфанова К.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик Гильфанов Р.А. исковые требования признал частично, показав, что на момент приобретения им в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, оно очень плохо отапливалось, в нем было холодно. С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было переведено в нежилое, в нем был размещен <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру он подарил матери Гильфановой К.М. В помещении проходит лишь стояк отопления, который полностью закрыт эконом панелью, теплоотдачи от стояка нет. Поскольку в указанном помещении было холодно, он обратился в теплоснабжающую организацию. Согласно письму директора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ работниками <данные изъяты> был произведен демонтаж регистров отопления, они были заглушены, транзитный стояк был закрыт от доступа тепла в <данные изъяты>. Демонтаж радиаторов отопления был произведен ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск <данные изъяты> удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением мирового судьи, Гильфанов Р.А. подал на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности.

Обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Гильфанов Р.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Гильфанова К.М. является собственником указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества                     ( л.д. №).

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах установлен Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (в ред. от 27 августа 2012 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих изменений в технический паспорт; отключение квартир в многоквартирном доме от системы отопления изменяет общедомовую систему инженерного отопления.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 Жилищного кодекса РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.7.2Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, поскольку система отопления многоквартирного дома планируется как единая еще на стадии проектирования; изъятие из отопительной системы многоквартирного дома части теплоснабжающего стояка и радиаторов без предварительно разработанного проекта демонтажа и компенсации давления способно негативно повлиять на ее работу.

Ответчиками Гильфановым Р.А. и Гильфановой К.М. не представлено доказательств того, что проект переустройства системы отопления помещения по адресу: <адрес> был разработан в соответствии с указанными требованиями и согласован с теплоснабжающей организацией.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку система централизованного отопления дома относится к общему имуществу, то в соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ она не может быть изменена без согласия всех собственников помещений указанного дома.

Однако согласие всех собственников помещений <адрес> на отключение помещения № от системы отопления материалы настоящего дела не содержат.

Поэтому мировой судья сделал правильный вывод о том, что иск <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения мирового судьи суд не находит, следовательно, апелляционная жалоба ответчика Гильфанова Р.А. не подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

         Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гильфанова Р.А. - без удовлетворения.

        Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья          Т.В.Иванова

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.