Решение по делу № 33-768/2019 от 09.01.2019

Судья Прокопенко Г.А. Дело №33-768/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Минасян О.К., Простовой С.В.,

при секретаре Стяжкиной С.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Л.А., Воробьева А.Н., Лысенко Е.А. к ИП главе КФХ Насруллаевой Ш.И. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Насруллаевой Ш.И., в лице представителя Степакова Е.В. на решение Целинского районного суда Ростовской области от 18 октября 2018 года.

    Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия,

установила:

Воробьева Л.А., Воробьев А.Н., Лысенко Е.А. обратились с иском к ИП главе КФХ Насруллаевой Ш.И. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 30.09.2016 между ними и ответчиком, а также между Воробьевой Л.А. и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков № 2 и № 1. Согласно п. 1.1 Договоров, их предметом являлись земельные участки: сельскохозяйственного назначения площадью 275503 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (договор аренды № 2 от 30.09.2016 года), сельскохозяйственного назначения площадью 183508 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (договор аренды № 1 от 30.09.2016 года), сельскохозяйственного назначения площадью 91503 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (договор аренды № 1 от 30.09.2016 года).

Срок действия договоров был установлен до 30.09.2021 года (п. 2.1 договоров). В силу п. 4.2.3 договоров арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором выплачивать арендную плату. Как следует из п. 4.3.1 договоров, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора.

Истцы указали, что ответчик Насруллаева Ш.И. в течение двух сезонов пользуется спорными земельными участками, однако до настоящего времени арендную плату они так и не получили. 220 000 рублей, которые ответчик оплатил натур оплатой им за каждый договор в счет погашения арендной платы, были ими возвращены по требованию супруга Насруллаевой Ш.И. 18.01.2018 года.

Истцы указывают, что неоднократно пытались урегулировать спор путем переговоров, что результатов не дало. 11.07.2018 года в адрес Насруллаевой Ш.И. направлены претензии, с предложением исполнить обязательства по выплате арендной платы, а также дать письменный ответ о согласии на досрочное расторжение договоров аренды от 30.09.2016 года. Однако письмо, после неудачной попытки вручения адресату, вернулось как неполученное. Ответчик, зная, что указано в письме целенаправленно не явилась в почтовое отделение за получением претензий. Бездействие ответчика расценивают как отказ от исполнения обязательства по погашению арендной платы, а также отказ на досрочное расторжение договоров аренды земельного участка № 2 от 30.09.2016 года и № 1 от 30.09.2016 года. Заявители считают, что требования п. 6.1 о досрочном прекращении договоров до или после окончания полевых работ соблюдены ими в полном объеме.

Просили суд: расторгнуть договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2016 года земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 275503 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между арендодателями Воробьевой Л.А., Воробьевым А.Н.. Лысенко Е.А. и арендатором Насруллаевой Ш.И.: расторгнуть договор аренды № 1 от 30.09.2016 года земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 183508 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНдоговор аренды № 1 от 30.09.2016 года); площадью 91503 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (договор аренды № 1 от 30.09.2016 года), заключенный между арендодателем Воробьевой Л.А. и арендатором Насруллаевой Ш.И.; обязать ответчика Насруллаеву Ш.И. передать истцам Воробьевой Л.А., Воробьеву А.Н.. Лысенко Е.А. земельные участки сельскохозяйственного назначения: 275503 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 183508 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 91503 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (договор аренды № 1 от 30.09.2016 года); взыскать с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные издержки: возврат госпошлины и оплату услуг адвоката за составление претензий и искового заявления в размере 7000 рублей.

Ответчик иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 18 октября 2018 года требования истцов удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Насруллаева Ш.И., в лице представителя Степакова Е.В., не соглашается с указанным решением суда, просит его отменить и отказать истцам в иске. Заявитель считает, что принятые обязательства в рамках договоров аренды №1 и №2 от 30.09.2016 по выплате арендной платы исполнены в полном объеме. Обращает внимание, дополнительные соглашения к указанным договорам аренды не прошли государственной регистрации, в связи с чем считаются незаключенными. Действительно, со стороны Воробьевых имел место возврат суммы в размере 220 000руб., однако, это никак не повлияло на размер причитающихся им платежа по договору аренды. Кроме того, у ответчика имеется расписка от 30.09.2016 о получении Воробьевой суммы в размере 250 000руб. за 2017 год за аренду.

    Истцами поданы возражения на доводы апелляционной жалобы, в которых они просят оставить решение суда без изменения.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено почтовыми уведомлениями в деле; не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.

Ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, поступившими возражениями, выслушав представителя ответчика Насруллаевой Ш.И. –Степакова Е.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя истцов – Воронину Г.В., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.2016 между Воробьевой Л.А., Воробьевым А.Н., Лысенко Е.А. с одной стороны (Арендодателями) и ИП Главой КФХ Насруллаевой Ш.И. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Арендодателям на праве общей совместной собственности, земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: производство сельскохозяйственной продукции, площадью 275503 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п.3.2., указанного договора аренды, ежегодная арендная плата установлена в денежном выражении и составляет 45.000руб. (по 15.000руб каждому), которые Арендатор выплачивает Арендодателям в срок не позднее 30 ноября каждого сельскохозяйственного года. Каждому участнику общей долевой собственности устанавливается арендная плата в следующем выражении: Воробьевой Л.А. – 15 000руб. (ежегодно), срок выплаты до 30.10; Воробьеву А.Н. – 15 000 (ежегодно), срок выплаты до 30.10; Лысенко Е.А. – 15 000руб. (ежегодно), срок выплаты до 30.10.

30.09.2016 также между Воробьевой Л.А. (Арендодатель) и ИП Главой КФХ Насруллаевой Ш.И. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении 2-х земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием производство сельскохозяйственной продукции: площадью 183508кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и площадью 91503кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Срок договора аренды по договору № 1 и № 2 определен 5 лет с 30.09.2016 по 30.09.2021г. Договоры вступают в силу с момента государственной регистрации, которая осуществлена 12.10.2016.

Согласно п.3.2. договора аренды № 1, ежегодная арендная плата установлена в денежном выражении и составляет 45.000руб., которые Арендатор выплачивает Арендодателю в срок не позднее 30 ноября каждого сельскохозяйственного года. Размер арендной платы и порядок её внесения пересматриваются Сторонами путем оформления дополнительного соглашения к договорам аренды №1 и №2 (п.3.3.) Неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю, что закреплено в п.3.4. указанных договоров аренды № 1 и №2.

30.09.2016 между сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам аренды № 1 и № 2, в котором дополнен п.3, п.п.3.5.где указано, что арендная плата выплачивается один раз в год после уборки урожая сельскохозяйственных культур, но не позднее 01.11. соответственно по годам: за 2017 до 01.11.2016; за 2018 год до 01.11.2017, за 2019 до 01.11.2018, за 2020 до 01.11.2019, за 2021 до 01.11.2020.

В материалах дела представлены копии накладной № 5 от 17.07.2017 и №4 от 17.07.2017 о выдаче в счет арендной платы за 2017 год, согласно договора Воробьевой Л.А. озимой пшеницы 4 класса – 60 т.

На оригиналах договорах аренды № 1 и № 2 Насруллаевой Ш.И. учинена запись от 18.01.2018 о том, что она получила возврат арендной платы за 2018 год в общей сумме 440.000руб.

11.07.2018 истцы направили в адрес ответчика претензии о расторжении договора аренды земельных участков № 1 и № 2, ссылаясь на не исполнение со стороны Арендатора условий договоров аренды по оплате арендной платы. В претензии указано, что выплаченная арендная плата в размере 440 000 руб. возвращена 18.01.2018 по двум договорам аренды.

Указанные претензии ответчиком получены не были, возвратились в адрес истцов с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д.23,24).

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что со стороны ответчика допущены нарушения условий договора аренды, которые подтверждаются материалами дела, поскольку арендная плата за 2016, 2017 и 2018 год не выплачена, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельные участки, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателей.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, при правильно определенных по делу обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выплата аренды за 2017 год произведена полностью ничем не подтверждены, выводы суда об обратном не опровергаются ответчиком, поскольку сведения об этом суду не представлены. Напротив выплаченную арендную плату, в виде оплаты аренды 60 тонн пшеницы за 2017 год ответчик потребовал вернуть обратно в денежном выражении, что и было сделано со стороны Арендодателей. Таким образом, доказательств исполнения условий договора аренды № 1 и № 2 за 2016-2017 годы, а также и за 2018 год не представлено.

Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что между сторонами имеется не урегулированные отношения, связанные с периодами уплаты арендных платежей. Ответчик не признает подписанные между сторонами дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков № 2 и № 1 от 30.09.2016, которые признаются истцами, где определены периоды внесения арендных платежей. То обстоятельство, что указанные соглашения не прошли государственную регистрацию не дает оснований для их неисполнения, и в силу ст. 309,310 ГК РФ ответчик должна исполнять принятые на себя обязательства. Более того, п.3.3. договоров аренды № 1 и №2 от 30.09.2016 предусматривалась возможность сторон по пересмотру размера арендной платы и порядок её внесения путем оформления дополнительного соглашения. Указанные дополнительные соглашения со стороны ответчика не оспорены, не признаны незаключенными.

Довод ответчика о наличии у него расписки от Воробьевой Л.А. о получении в счет арендной платы за 2017год суммы в размере 250 000руб., судебной коллегий во внимание не принимается. Указанное доказательство не было представлено в суд первой инстанции, на него ответчик не ссылался, в связи с чем применительно положений абз.2 п.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия признала причины не представления указанных доказательств не уважительными, в связи с чем отказала в их принятии. Кроме того, указанная расписка представлена в копии, не заверена.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически повторяют доводы, приведенные апеллянтом в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих сделать вывод о неправомерности принятого судебного акта апелляционная инстанция не усматривает.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Целинского районного суда Ростовской области от 18 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Насруллаевой Ш.И., в лице представителя Степакова Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи

Полный текст апелляционного определения составлен 28.01.2019