Решение по делу № 2-1472/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-1472/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации городского округа Коломна Московской области о разделе жилого дома и встречному иску ФИО7 к ФИО6, Администрации городского округа Коломна Московской области о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, Администрации городского округа Коломна Московской области о разделе жилого дома, просит суд прекратить право общей долевой собственности на 4/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> за ФИО3 в связи с прекращением существования.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> за ФИО4 в связи с прекращением существования.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома, наименование - здание, назначение - жилое, общая площадь 53,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на блок жилого дома, наименование - здание, назначение - жилое, общая площадь 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>.

Указать, что Решение Коломенского городского суда Московской области является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, о дне слушания дела извещен.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Неволина А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречного иска. Уточненное исковое заявление после проведения экспертизы по делу не представила.

Ответчик ФИО7 и ее представитель Комарова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила в суд уточненный встречный иск, просили суд:выделить в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> собственность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 4,2 кв.м лит. А3;

- прихожей № площадью 9,6 кв.м лит. А1;

- кухни № площадью 7,4 кв.м лит. А1;

- коридора № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- туалета № площадью 1,0 кв.м лит. А6;

- ванной № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м лит. А3;

- жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м лит. А3;

- холодной пристройки № площадью 7,3 кв.м лит. а2;

- подсобной № площадью 10,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м лит. А,

Выделить в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> собственность ФИО6 дом блокированной застройки согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №

состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 6,8 кв.м лит. а4;

- санузла № площадью 3,6 кв.м лит. А5;

- прихожей № площадью 7,3 кв.м лит. А5,

- кухни № площадью 8.4 кв.м лит. А2,

- жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м лит. А,

- жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м лит. А.?

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю ФИО7 на 35/72 доли жилого дома К№, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 4/18 доли и ФИО4 на 1/6 доли жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением

существования.

Указать в решении суда, что судебный акт является основанием для постановки указанных домов блокированной застройки на кадастровый и регистрационный учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом. вид разрешенного использования - дом блокированной застройки; с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

Указать в решении суда, что площади выделяемых жилых блоков (ред. Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - домов блокированной застройки) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика администрации городского округа Коломна Московской области, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., л.д. 73-79), жилой <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 124,8 кв. м, принадлежит на праве общей доле-вой собственности: ФИО7 – 35/72 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.105, 106); ФИО6 принадлежит 1/8 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Коломенском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. реестровая книга №, инвентарное дело № (л.д.10, 13).

По сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, собственниками остальных 7/18 долей в праве общей долевой собственности числятся ФИО3 (4/18 доли) и ФИО4 (1/6 доля).

ФИО6 и ФИО7 пояснили, что, примерно в 1961 году часть дома, занимаемая ФИО3 и ФИО4 подверглась пожару. ФИО3 и ФИО4 в силу отсутствия денежных средств не стали восстанавливать сгоревшую часть дома.

Правопредшественники ФИО6 и ФИО7 (их дед, сестра деда и их мать) обратились за разрешением на восстановление дома, пострадавшего от пожара и получили от-вет от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68), что их заявление о восстановлении дома будет рассмотрено после представления от других совладельцев письменного отказа от части домовладения, так как они получили жилплощадь в домах Горисполкома.

После этого, Решением Исполнительного Комитета Коломенского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), правопредшественникам ФИО6 и ФИО7 разрешили капитальный ремонт дома, пострадавшего от пожара, без изменения размеров, в соответствии с поэтажным планом.

Сгоревшая часть дома была разобрана и восстановлена правопредшественниками ФИО6 и ФИО7 в прежних границах сгоревших помещений: № (8,2 кв.м), № (10,6 кв.м), № (19,4 кв.м), конфигурация дома не изменилась, но документы не привели в соответствие с действующим законодательством, бывшие собственники ФИО3, Т.Е. так и остались числиться в техническом паспорте БТИ (л.д.13).

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилой <адрес> состоит из основ-ного строения лит. «А» (52,3 кв.м), с жилыми пристройками лит. «А1» (17,0 кв.м), лит. «А2» (8,4 кв.м), лит. «А3» (30,0 кв.м), лит. «А5» (10,9 кв.м), лит. «А6» (6,2 кв.м), холодных при-строек лит. «а2» (7,3 кв.м), лит. «а3» (4,2 кв.м), лит. «а4» (6,8 кв.м),

- площадь всех частей здания лит. «А, А1, А2, А3, А5, А6, а2, а3, а4» составляет 143,1 кв.м,

- общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. «А, А1, А2, А3, А5, А6» состав-ляет 124,8 кв.м;

- лит. «Г5, Г6, Г7, Г8» – не представлен согласованный план застройки, не зарегистрировано право собственности;

жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №», с отдельными наружными входами.

Порядок пользования жилым домом № по <адрес> сложился: в фактическом пользовании ФИО7 находится часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №», площадью всех частей здания – 89,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 77,7 кв.м; в фактическом пользовании ФИО6 находится часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №», площадью всех частей здания – 53,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 47,1 кв.м.

Зарегистрированная площадь жилого дома - объекта права общей долевой собственности – 124,8 кв.м, указанная в выписке из ЕГРН, соответствует общей (общей полезной) площади жилого помещения жилых строений лит. «А, А1, А2, А3, А5, А6», без учета площади холодных пристроек, по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, <адрес>.

Кадастровая стоимость жилого <адрес> составляет 1.225848,93руб. (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на л.д. 73-79).

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначенасудебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта Хайндрава Тамары Васильевны поставлены вопросы: 1. Является ли жилой дом, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки?

2. Являются ли занимаемые истцом/ответчиком части жилого дома автономными жилыми блоками?

3. Соответствуют ли выделяемые в счет долей в праве общей долевой собственности жилые блоки истца/ответчика фактическому пользованию истца/ответчика?

4. Возможно ли выделить в собственность ФИО7 служебные постройки: навес лит. Г8, мансарда лит. Г7, сарай лит. Г6?

В соответствии с заключением эксперта надворные постройки лит. «Г5, Г6, Г7, Г8» указаны в техпаспорте БТИ с отметкой о нарушении, не представлен согласованный план застройки, не зарегистрировано право собственности, указанные надворные постройки не входят в состав объекта права общей долевой собственности, в раздел не включаются;

с согласия сторон, последующая регистрация права собственности на надворные постройки лит. «Г5, Г6, Г7, Г8» производится за собственником земельного участка, на котором они расположены.

Рассмотрен предложенный сторонами вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования - план № эксперт пришел к следующему заключению по плану № (варианту по предложению сторон) произвести раздел жилого <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью всех частей здания 143,1 кв.м, общей площадью жилого помещения площадью 124,8 кв. м, по фактическому порядку пользования, выделить в собственность ФИО6 занимаемую им изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 6,8 кв.м лит. а4;

- санузла № площадью 3,6 кв.м лит. А5;

- прихожей № площадью 7,3 кв.м лит. А5;

- кухни № площадью 8,4 кв.м лит. А2;

- жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м лит. А;

выделить в собственность ФИО7 занимаемую ею изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 4,2 кв.м лит. а3;

- прихожей № площадью 9,6 кв.м лит. А1;

- кухни № площадью 7,4 кв.м лит. А1;

- коридора № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- туалета № площадью 1,0 кв.м лит. А6;

- ванной № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м лит. А3;

- жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м лит. А3;

- холодной пристройки № площадью 7,3 кв.м лит. а2;

- подсобной№ площадью 10,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м лит. А.

Соотношение долей при разделе жилого дома по плану №.

Общая полезная площадь жилых строений лит. «А, А1, А2, А3, А5, А6» жилого <адрес> составляет 124,8 кв.м.

При разделе по плану №, ФИО6 выделяется часть дома общей полезной площадью 47,1 кв.м, что соответствует 38/100 долям от 124,8 кв.м общей полезной площади;

ФИО7 выделяется часть дома общей полезной площадью 77,7 кв.м, что соответствует 62/100 долям от 124,8 кв.м общей полезной площади,

(расчет: 47,1 кв.м : 124,8 кв.м = 38/100 доли;

77,7 кв.м : 124,8 кв.м = 62/100 доли).

В соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз («Решения экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы» Методические рекомендации, Министерство юстиции РФ, 2000г; «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела», ФИО11, изд. Городец, 2006г.), в соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования,

минимальная площадь выделяемого жилого помещения должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или шири-на выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м;

должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу; предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из норматив-ных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения);

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла,ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по сани-тарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №, раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;

раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома. Раздел жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Выделяемые при разделе части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Феде-рации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, расположены на отдельных земельных участках, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация - от уличных сетей; сохраняются существующие схемы коммуникаций:

существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на правом переднем углу жилой пристройки лит. «А2» остается в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовых труб и вводами газа в выделенные части дома;

• сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в вы-деленные части дома с отдельными электросчетчиками;

• существующий подвод водопровода от уличной сети в подпол левой части дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками водопроводных труб в подполе в выделенные части дома;

• сохраняются существующие отдельные выпуски канализации из выделенных частей дома в уличную канализационную сеть.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования сторон являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При разделе жилого дома, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю, ФИО7 на 35/72 доли жилого дома К№, по адресу: <адрес>.

Прекращает право общей долевой собственности ФИО3 на 4/18 доли и ФИО4 на 1/6 доли жилого дома К№, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

Право собственности ФИО6 на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес>

- дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 6,8 кв.м лит. а4;

- санузла № площадью 3,6 кв.м лит. А5;

- прихожей № площадью 7,3 кв.м лит. А5;

- кухни № площадью 8,4 кв.м лит. А2;

- жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м лит. А,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право собственности ФИО7 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес>

- дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 4,2 кв.м лит. а3;

- прихожей № площадью 9,6 кв.м лит. А1;

- кухни № площадью 7,4 кв.м лит. А1;

- коридора № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- туалета № площадью 1,0 кв.м лит. А6;

- ванной № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м лит. А3;

- жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м лит. А3;

- холодной пристройки № площадью 7,3 кв.м лит. а2;

- подсобной№ площадью 10,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м лит. А,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в ко-тором они расположены.

Площади выделяемых жилых блоков (ред. Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - домов блокированной застройки) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО6 к ФИО7, Администрации городского округа Коломна Московской области о разделе жилого дома и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6, Администрации городского округа Коломна Московской области о разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю, ФИО7 на 35/72 доли жилого дома К№, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 4/18 доли и ФИО4 на 1/6 доли жилого дома К№, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

Выделить в собственность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 4,2 кв.м лит. А3;

- прихожей № площадью 9,6 кв.м лит. А1;

- кухни № площадью 7,4 кв.м лит. А1;

- коридора № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- туалета № площадью 1,0 кв.м лит. А6;

- ванной № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м лит. А3;

- жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м лит. А3;

- холодной пристройки № площадью 7,3 кв.м лит. а2;

- подсобной № площадью 10,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м лит. А,

Право собственности ФИО7 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 4,2 кв.м лит. а3;

- прихожей № площадью 9,6 кв.м лит. А1;

- кухни № площадью 7,4 кв.м лит. А1;

- коридора № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- туалета № площадью 1,0 кв.м лит. А6;

- ванной № площадью 2,6 кв.м лит. А6;

- жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м лит. А3;

- жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м лит. А3;

- холодной пристройки № площадью 7,3 кв.м лит. а2;

- подсобной№ площадью 10,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м лит. А,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выделить в собственность ФИО6 дом блокированной застройки согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №

состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 6,8 кв.м лит. а4;

- санузла № площадью 3,6 кв.м лит. А5;

- прихожей № площадью 7,3 кв.м лит. А5,

- кухни № площадью 8.4 кв.м лит. А2,

- жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м лит. А,

- жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м лит. А.?

Право собственности ФИО6 на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес> дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 6,8 кв.м лит. а4;

- санузла № площадью 3,6 кв.м лит. А5;

- прихожей № площадью 7,3 кв.м лит. А5;

- кухни № площадью 8,4 кв.м лит. А2;

- жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м лит. А;

- жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м лит. А,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки,

с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

Площади выделяемых жилых блоков (ред. Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - домов блокированной застройки) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» сентября 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова