Решение по делу № 2-1996/2023 от 13.01.2023

Копия Дело ...

Строка 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Ак Барс Банк" к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Ак Барс Банк" (далее по тексту – банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что в обоснование требований, что 30.07.2021г. между сторонами был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 4563023,14 рублей на срок до ...

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для погашения ранее предоставленного кредита, для приобретения в собственность ЭрнафасовойНазокатКадамбоевны квартиры, находящейся по адресу: ... кадастровым номером ..., общей площадью 59 кв.м. расположенной на 4 этаже 5-ти этажного дома.

Также, между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находятся вышеуказанные объекты недвижимости, что в том числе подтверждается выпиской ЕГРН.

Банк надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору: ... на счет Заемщика было перечислено 4 563 023,14 рублей, что подтверждается банковским ордером ... от ....

Однако ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита в полном объеме, истец просит:

1. Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАФИО3 Н.К.

2. Взыскать с ФИО6, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК

-задолженность по кредитному договору ... от ... размере 4 685 319,73 руб. включающую в себя: 4 503 845,23 руб. - сумму остатка основного долга, 181474,50 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ... по ... (включительно);

-задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (4 503 845,23 руб.) за период с ... по дату вступления законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,79 годовых.

-уплаченную Банком государственную пошлину в размере 43 626,60 руб.

- уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб.

-уплаченные банком почтовые расходы в размере 240 руб.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, находящейся я адресу: ... кадастровым номером ..., общей площадью 59 кв.м. расположенной на 4 этаже 5-1 этажного дома, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущество установленной независимым оценщиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком .... был заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 4563023,14 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8,79% годовых и погашения кредита до .... включительно.

Факт выдачи и пользования денежными средствами подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для погашения ранее предоставленного кредита, для приобретения в собственность ФИО7 квартиры, находящейся по адресу: ... кадастровым номером ..., общей площадью 59 кв.м. расположенной на 4 этаже 5-ти этажного дома.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Согласно п.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки на .... составляет 5605000 руб., на основании отчета ООО «Бизнес-оценка «Капитал»

В нарушение условий договора заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 685 319,73 руб., из них: сумма основного долга 4 503 845,23 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным с .... по .... – 181 474,50 руб.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Таким образом, поскольку заемщик существенно нарушил условия договора, суд применяет подп. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ и считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному договору, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество:

1) квартиру, расположенную по адресу находящейся по адресу: ... кадастровым номером ..., общей площадью 59 кв.м.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Мобильный Оценщик» от ... рыночная стоимость квартиры составляет 6242000 руб.

Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества необходимо руководствоваться его стоимостью, установленной по результатам экспертизы проведенной ООО «Мобильный Оценщик», установив начальную продажную цену 4993600 руб. (80%)

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 43626,60 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО9

Взыскать с ФИО8 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму задолженности по кредитному договору ... от .... в размере 4 685 319,73 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (4 503 845,23 руб.) за период с .... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,79% годовых, госпошлину в размере 43626,60 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 240 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу ... кадастровым номером 16:50:012102:1206, общей площадью 59 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 4993600 руб.. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья Е.В. Фахрутдинова