Решение по делу № 2-14/2022 (2-829/2021;) от 20.09.2021

Дело № 2-14/2022

УИД 91RS0013-01-2021-001982-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2022 года                                                                    пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Боденко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Украинец Петра Ивановича к Умеровой Зере Османовне об исключении сведений из ЕГРН, третьи лица - администрация Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:04:060201:87, расположенного по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, <адрес> и её исправлении путем исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7245кв.м. с кадастровым номером 90:04:060401:29, расположенный по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 90:04:060201:87, расположенный по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, <адрес>, для ИЖС.

Сведения о земельных участках истца и ответчика внесены в Единый государственный реестр недвижимости, при этом их границы установлены не были.

Кадастровым инженером ФИО2, по заказу истца произведено выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка истца, в ходе чего было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок ответчика, который в свою очередь не может иметь назначение – для ИЖС поскольку находится за границами населенного пункта. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК, государственный кадастровый учет земельного участка истца приостановлен ввиду пересечения уточняемым земельным участком границ земельного участка. Из-за ошибки в сведениях о земельном участке ответчика, истец лишен возможности установить границы своего земельного участка.

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своих прав истец не имеет, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, а также взыскать с ответчика половину стоимости расходов на судебную экспертизу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений не поступило.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства площадью 0,7245га с кадастровым номером 0121682200:04:001:0331, расположенный по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, за границами населенных пунктов.

Земельный участок истца площадью 7245кв.м. без описания местоположения границ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 2500кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 90:04:060201:87, расположенный по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ИЖС. Прав не зарегистрировано. Дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена.

Из технической документации по землеустройству от 2006 года следует, что земельный участок по <адрес>, передан в собственность ФИО3 на основании решения ФИО4 совета от ДД.ММ.ГГГГ для ИЖС, на земельном участке находится жилой дом.

Из публичной кадастровой карты достоверно установлено и ввиду несоответствия кадастровых кварталов, суд делает вывод, что земельный участок ответчика ошибочно залит в ЕГРН на карту к землям сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца изготовлен межевой план в отношении его земельного участка.

В результате проведенного межевания при выезде на местность, установлена площадь земельного участка, которая уменьшилась – 7244кв.м. по фактическим размерам на местности, а также выявлено наложение в ЕГРН границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Истец обратился в Госкомрегистр с заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка, однако, регистрация приостановлена со ссылкой на то, что в предоставленном межевом плане уточняемый земельный участок истца налагается на земельный участок с кадастровым номером 90:04:060201:87.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/21 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка в обоих земельных участках. Площадь земельного участка ответчика, соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.

Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060201:87: 11н Х - 4 995 246,730; Y – 5 263 654,580, длина 10,898, угол 015о32`28``; 12н Х - 4 995 257,230; Y – 5 263 657,500, длина 20,999 угол 015о33`07``; 13н Х - 4 995 277,460; Y – 5 263 663,130, длина 41,197 угол 105о32`39``; 14н Х - 4 995 266,420; Y – 5 263 702,820, длина 15,306 угол 010о30`09``; 15н Х - 4 995 281,470; Y – 5 263 705,610, длина 24,995 угол 105о32`55``; 16н Х - 4 995 274,770; Y – 5 263 729,690, длина 43,967 угол 189о54`52``; 17н Х - 4 995 231,460; Y – 5 263 722,120, длина 25,037 угол 284о01`50``; 18н Х - 4 995 237,530; Y – 5 263 697,830, длина 3,996 угол 195о31`54``; 19н Х - 4 995 233,680; Y – 5 263 696,760, длина 44,153 угол 287о11`29``; 20н Х - 4 995 246,730; Y – 5 263 654,580;

- внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060201:87: 1н Х - 4 995 214,380; Y – 5 263 612,340, длина 41,197, угол 112о10`33``; 2н Х - 4 995 198,830; Y – 5 263 650,490, длина 15,400, угол 022о46`07``; 3н Х - 4 995 213,030; Y – 5 263 656,450, длина 25,001, угол 112о36`21``; 4н Х - 4 995 203,420; Y – 5 263 679,530, длина 44,216, угол 199о30`01``; 5н Х - 4 995 161,740; Y – 5 263 664,770, длина 25,470, угол 293о08`33``; 6н Х - 4 995 171,750; Y – 5 263 641,350, длина 4,257, угол 203о58`34``; 7н Х - 4 995 167,860; Y – 5 263 639,620, длина 30,079, угол 293о48`14``; 8н Х - 4 995 180,000; Y – 5 263 612,100, длина 9,990, угол 291о44`15``; 9н Х - 4 995 183,700; Y – 5 263 602,820, длина 3,614, угол 291о35`43``; 10н Х - 4 995 185,030; Y – 5 263 599,460, длина 32,052, угол 023о41`38``; 1н Х - 4 995 214,380; Y – 5 263 612,340;

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:060401:29 - 7245кв.м. и внести в ЕГРН сведения о его площади – 7244кв.м.;

- внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060401:29, а именно: 20н Х - 4 995 246,590; Y – 5 263 854,500, длина 163,793, угол 276о35`27``; 21н Х - 4 995 265,390; Y – 5 263 691,790, длина 46,387, угол 015о18`45``; 22н Х - 4 995 310,130; Y – 5 263 704,040, длина 152,175, угол 096о35`18``; 23н Х - 4 995 292,670; Y – 5 263 855,210, длина 46,085, угол 180о52`58``; 20н Х - 4 995 246,590; Y – 5 263 854,500.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельных участков истца и ответчика является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего ответчику.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке ответчика по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего истцу и ответчику земельных участков.

На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая заявление истца о взыскании половины расходов на судебную экспертизу, что подтверждается платежным поручением об оплате судебному эксперту 25500 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взыскание госпошлины в сумме 300 руб. и расходов на экспертизу в сумме 12750 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060201:87, расположенного по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060201:87, исключив сведения о них по следующим координатам: 11н Х - 4 995 246,730; Y – 5 263 654,580, длина 10,898, угол 015о32`28``; 12н Х - 4 995 257,230; Y – 5 263 657,500, длина 20,999 угол 015о33`07``; 13н Х - 4 995 277,460; Y – 5 263 663,130, длина 41,197 угол 105о32`39``; 14н Х - 4 995 266,420; Y – 5 263 702,820, длина 15,306 угол 010о30`09``; 15н Х - 4 995 281,470; Y – 5 263 705,610, длина 24,995 угол 105о32`55``; 16н Х - 4 995 274,770; Y – 5 263 729,690, длина 43,967 угол 189о54`52``; 17н Х - 4 995 231,460; Y – 5 263 722,120, длина 25,037 угол 284о01`50``; 18н Х - 4 995 237,530; Y – 5 263 697,830, длина 3,996 угол 195о31`54``; 19н Х - 4 995 233,680; Y – 5 263 696,760, длина 44,153 угол 287о11`29``; 20н Х - 4 995 246,730; Y – 5 263 654,580 и внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060201:87: 1н Х - 4 995 214,380; Y – 5 263 612,340, длина 41,197, угол 112о10`33``; 2н Х - 4 995 198,830; Y – 5 263 650,490, длина 15,400, угол 022о46`07``; 3н Х - 4 995 213,030; Y – 5 263 656,450, длина 25,001, угол 112о36`21``; 4н Х - 4 995 203,420; Y – 5 263 679,530, длина 44,216, угол 199о30`01``; 5н Х - 4 995 161,740; Y – 5 263 664,770, длина 25,470, угол 293о08`33``; 6н Х - 4 995 171,750; Y – 5 263 641,350, длина 4,257, угол 203о58`34``; 7н Х - 4 995 167,860; Y – 5 263 639,620, длина 30,079, угол 293о48`14``; 8н Х - 4 995 180,000; Y – 5 263 612,100, длина 9,990, угол 291о44`15``; 9н Х - 4 995 183,700; Y – 5 263 602,820, длина 3,614, угол 291о35`43``; 10н Х - 4 995 185,030; Y – 5 263 599,460, длина 32,052, угол 023о41`38``; 1н Х - 4 995 214,380; Y – 5 263 612,340;

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060401:29, расположенный по адресу: <адрес>, Золотополенский сельский совет, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:060401:29, исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка -7245кв.м. и внести в ЕГРН сведения о его площади – 7244кв.м., также внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:060401:29, а именно: 20н Х - 4 995 246,590; Y – 5 263 854,500, длина 163,793, угол 276о35`27``; 21н Х - 4 995 265,390; Y – 5 263 691,790, длина 46,387, угол 015о18`45``; 22н Х - 4 995 310,130; Y – 5 263 704,040, длина 152,175, угол 096о35`18``; 23н Х - 4 995 292,670; Y – 5 263 855,210, длина 46,085, угол 180о52`58``; 20н Х - 4 995 246,590; Y – 5 263 854,500.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости – земельных участках.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 13050 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

       Председательствующий                                                 И.А. Дегтярев