Решение по делу № 2-2182/2023 от 20.06.2023

                                                                                 Дело № 2-2182/2023

УИД 92RS0004-01-2023-001871-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                              г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,                        при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности, выделе имущества в натуре, признании права собственности, снятии имущества с кадастрового учета, о признании дома, домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности, выделе имущества в натуре, снятии квартиры имущества с кадастрового учета.

    В обоснование исковых требований с учетом уточненных истцы ссылаются на то, что согласно содержащимся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости сведениям жилой дом лит. «А» с пристройками «а, а1, а2», 1953 г. года постройки, площадью 124,60 кв.м., кадастровый номер № находящиеся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности:

    - 3/50 долей ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №-92/002/2022-10 и №.

    - 21/50 долей ФИО8, на основании договора купли-продажи жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №-92/002/2022-9 и №.

    - 3/50 долей ФИО6, на основании договора купли-продажи жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №-92/002/2022-8 и №.

    - за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 23/300 долей жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №№-92/002/2021-6.

    - за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 46/150 долей жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №№-91/001/2019-4.

    - за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 23/300 долей жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

    В фактическом пользовании истцов находятся, расположенное в жилом доме литер «А» изолированное помещение общей площадью 64,3 кв.м., состоящее из: жилой комнаты 1-1 площадью 21,9 кв.м., кухни 1-2 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 7,9 кв.м., коридора I площадью 2,1 кв.м., санузла I/1 площадью 3,4 кв.м., кладовой II площадью 1,2 кв.м., коридора III площадью 8,7 кв.м., кухни IV площадью 9,8 кв.м.

Ответчики в жилом доме лит. «А» используют изолированное жилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., к составу которого относятся: жилая комната 2-1 площадью 23,3 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 7,8 кв.м., кухня 2-3 площадью 9,7 кв.м., коридора V площадью 19,6 кв.м. и с момента окончания строительства летняя кухня лит. «З» площадью 29,6 кв.м. находится в фактическом пользовании владельца 23/300 долей домовладения № по <адрес> - ФИО5.

С учетом уточнений исковых требований после проведения судебной экспертизы, истцы просят: признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

    Выделить в отдельный самостоятельный объект недвижимости и признать в соответствии с долями в праве собственности на недвижимое имущество за ФИО7 право собственности на 1/9 долей, за ФИО8 право собственности на 7/9 долей, за ФИО6 право собственности на 1/9 долей на изолированный обособленный жилой блок № общей площадью 64,3 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 1-1 площадью 21,9 кв.м., кухни 1-2 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 7,9 кв.м., коридора I площадью 5,5 кв.м., кладовой II площадью 1,2 кв.м., коридора III площадью 8,7 кв.м., кухни IV площадью 9,8 кв.м.

                 Выделить в отдельный самостоятельный объект недвижимости и признать в соответствии с долями в праве собственности на недвижимое имущество за ФИО2 право собственности на 1/6 долей, за ФИО5 право собственности на 1/6 долей, за ФИО3 право собственности на 2/3 долей на изолированный обособленный жилой блок № общей площадью 60,3 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 2-1 площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты 2-2 площадью 7,8 кв.м., кухни 2-3 площадью 9,7 кв.м., коридора V площадью 18,7 кв.м., туалет VI площадью 0,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом площадью 124,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес> площадью 64,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явилось, представителя не направило, извещено надлежаще, причин не явки суду не сообщило.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В силу положений н. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с и. п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. и. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть, дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с и. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    Судом установлено, что ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/50 долей, жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №-92/002/2022-10 и №.

    21/50 долей принадлежит ФИО8, на основании договора купли-продажи жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №-92/002/2022-9 и №.

    3/50 долей принадлежит ФИО6, на основании договора купли-продажи жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №-92/002/2022-8 и №.

    За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 23/300 долей жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №№-92/002/2021-6.

    За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 46/150 долей жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №№-91/001/2019-4.

    За ФИО5 зарегистрировано право собственности на 23/300 долей жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технического экспертизы Общества с ограниченной ответственность «АС-Эксперт» №-С/23 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в соответствии с ч. 2 ст. 49, ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также со ст. 15 ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ, исследуемый объект является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несщих строительных конструкций здания и сооружения», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских исельских поселений...», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарнойзащиты...» жилые блоки, входящие в состав дома блокированнойзастройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>,соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим ипротивопожарным нормам и правилам.

Исследуемый объект - дом блокированной застройки не несетугрозы жизни и здоровью граждан, сохранение в реконструированномвиде исследуемого объекта возможно, дальнейшая эксплуатация жилогоблокированного дома возможна.

Технически возможно разделить жилой дом на два изолированныхавтономных блока (смотреть Рисунок 2, Рисунок 3 Исследовательскойчасти Заключения) с отступлением от идеальных долей собственников, находящихся в собственности:

    Блок № - Истец, площадью 64,3 м2 (идеальная доля 67,3 м2);

- жилая комната 1-1 площадью 21,9 кв.м.;

- кухня 1-2 площадью 9,3 кв.м.;

- жилая комната 1-3 площадью 7,9 кв.м.;

- коридор I площадью 5,5 кв.м.;

- кладовая II площадью 1,2 кв.м.;

- коридор III площадью 8,7 кв.м.;

- кухня IV площадью 9,8 кв.м.

    Блок № - Ответчик, площадью 60,3 м2 (идеальная доля 57,3 м2);

- жилая комната 2-1 площадью 23,3 кв.м.;

- жилая комната 2-2 площадью 7,8 кв.м.;

- кухня 2-3 площадью 9,7 кв.м.;

- коридор V площадью 18,7 кв.м.;

- туалет VI площадью 0,8 кв.м.

Раздел дома возможен по единственному приемлемому оптимальному варианту с учетом сложившегося порядка пользования помещениями.

Суд принимает в качестве доказательств выводы судебной экспертизы ООО «АС-Эксперт». Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями действующего гражданского процессуального законодательства, квалифицированным специалистом, в подтверждение чего представлены соответствующие удостоверение, свидетельства, сертификат соответствия. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются мотивированными, ясными и понятными, полностью согласуются с иными представленными по делу доказательствами: актами, фотографиями, документами, представленными сторонами. Выводы эксперта какими-либо иными доказательствами по делу не опровергаются.

Учитывая, что ответчиков встречные исковые требования не заявлялись, суд рассматривает требования по уточненным заявленным требованиям истца.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домом.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в общей долевой собственности, признании дома блокированным – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

     Выделить в отдельный самостоятельный объект недвижимости и признать в соответствии с долями в праве собственности на недвижимое имущество за ФИО7 право собственности на 1/9 долей, за ФИО8 право собственности на 7/9 долей, за ФИО6 право собственности на 1/9 долей на изолированный обособленный жилой блок № общей площадью 64,3 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 1-1 площадью 21,9 кв.м., кухни 1-2 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 7,9 кв.м., коридора I площадью 5,5 кв.м., кладовой II площадью 1,2 кв.м., коридора III площадью 8,7 кв.м., кухни IV площадью 9,8 кв.м.

                 Выделить в отдельный самостоятельный объект недвижимости и признать в соответствии с долями в праве собственности на недвижимое имущество за ФИО2 право собственности на 1/6 долей, за ФИО5 право собственности на 1/6 долей, за ФИО3 право собственности на 2/3 долей на изолированный обособленный жилой блок № общей площадью 60,3 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 2-1 площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты 2-2 площадью 7,8 кв.м., кухни 2-3 площадью 9,7 кв.м., коридора V площадью 18,7 кв.м., туалет VI площадью 0,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом площадью 124,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес> площадью 64,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основание для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и внесения сведение о правообладателе в ЕГРН по заявлению одного из сособственников без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                   Макоед Ю.И.