Решение от 03.03.2016 по делу № 2-111/2016 (2-2267/2015;) от 07.12.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                                 03 марта 2016 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Мурзиной Е.Н., с участием истца Скопинцева М.А., ее представителя Булатова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скопинцевой М.А., Скопинцевой О.О. к Федеральной кадастровой паллете Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

В районный суд с иском обратились Скопинцева М.А., Скопинцева О.О., в котором указали, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> Скопинцева М.А. стала собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Дальнегорского городского округа.

Согласно постановления главы Дальнегорского городского округа от <дата> №-па дому, расположенному по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> присвоен статус жилого дома.

Согласно постановления главы Дальнегорского городского округа от <дата> №-па, внесены изменения в постановление главы Дальнегорского городского округа от <дата>. №-па слова «жилого дома» заменить словами «части жилого дома» по всему тексту постановления.

Таким образом Скопинцева М.А. стала собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.

<дата> Скопинцева М.А. подарила долю в праве собственности в размере 1/3 – Скопинцевой О.О.

В соответствии с договором дарения квартиры от <дата>, Скопинцева О.О. стала собственником с долей в праве 2/3 на помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1.

В соответствии с договором дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от <дата> Скопинцева М.А. стала собственником с долей в праве 1/3 на помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Считают, что выдача свидетельства о праве собственности на помещение – часть жилого дома, существенно нарушает жилищные права истцов и препятствует в дальнейшем в оформлении прав на земельный участок.

На основании изложенного истцы просят суд возложить обязанность на Управление Росреестра по Приморскому краю поставить на кадастровый учет часть жилого дома по адресу: <адрес> и признать данную часть жилого дома самостоятельным объектом; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести сведения о назначении здания части жилого дома, а также обязать Управление Росреестра Приморского края произвести регистрацию права по адресу: <адрес>, как объект права – часть жилого дома, назначение жилое.

В судебном заседании истец Скопинцева М.А. и ее представитель Булатов А.А. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражении на исковое заявление указал, что <дата> Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности Скопинцевой М.А., доля в праве 1/3, на помещение – часть жилого дома, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации послужил договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от <дата>.

<дата> Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности Скопинцевой О.О., доля в праве 2/3, на помещение – часть жилого дома, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» часть жилого дома не является объектом, государственный учет которого осуществляется в соответствии с указанным Порядком.

Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», положения которого в отношении учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вступили в силу с 01.01.2013 года, также не содержат норм, регламентирующих возможность постановки на кадастровый учет «части жилого дома».

Исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России, постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается.

В этом случае государственная регистрация права осуществляется на помещение, что в дальнейшем делает невозможным оформление земельного участка под указанной частью жилого дома..

На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Дальнегорского районного суда от <дата> к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен Дальнегорский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель Дальнегорского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Баронин А.Ю. пояснил, что в случае если суд примет решение об удовлетворении исковых требований Скопинцевой М.А. и Скопинцевой О.О., то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внесет в свидетельство о государственной регистрации права необходимые изменения.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Игумнова Н.О. в судебном заседании, состоявшемся <дата> просила разрешить вопрос по данному иску на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные документы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скопинцевой М.А. и Скопинцевой О.О. подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию.

Скопинцева М.А. и Скопинцева О.О. являются собственниками жилого помещения по указанному адресу, общей площадью 56,7 кв. м.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности С.Е., и ее право зарегистрировано именно на часть жилого дома, однако право собственности Скопинцевой М.А. и Скопинцевой О.О. зарегистрировано на помещение – часть жилого дома.

В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, право собственности на квартиры зарегистрированы за истцами на основании договоров купли-продажи квартир, которые в установленном законом порядке не оспорены.

Исходя из материалов дела, квартиры в указанном доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

Между тем, в доме имеются элементы общего имущества: крыша, перекрытие, фундамент.

Учитывая, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом, соответственно квартиры, расположенные в жилом доме, являются его частью, а не помещениями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░