Решение по делу № 2-322/2023 (2-2461/2022;) от 05.12.2022

63RS0042-01-2022-003312-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. с участием ст.помощника прокурора Куйбышевского района г.Самара Рябова И.Ф., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/23 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к Романову С.А., Романовой Т.А., Рузиной Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об изъятии имущества путем выкупа, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до <дата>" до 2024 года». Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформирования жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Романов С.А. Романова Т.А., Рузина Е.Е., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Собственником указанного жилого помещения является – Романов С.А..

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью 40,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от <дата> № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 937 751 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о.Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Романова С.А. за 1937 751 рублей, прекратить право собственности у Романова С.А. на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Романова С.А., Романову Т.А., Рузину Е.Е., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по адресу: <адрес>.

Романова Т.А, Романов С.А., Рузина Е.Е., действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 обратились со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении двухкомнатной квартиры равной или большей площади взамен изымаемой у ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> учетом возможности отдельного проживания семьи ФИО14, состоящей из двух человек и семьи у Рузиных, состоящей из шести человек.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО13 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик Романова Т.А. в судебном заседании предоставила отказ от встречных исковых заявлений, не возражала против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просила определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой, рассчитанной ООО «ЭкспертОценка».

Ответчики Романов С.А., Рузина Е.Е., действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 всудебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащем образом.

Представитель третьего лица Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 27.08.2015 года № 3103 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до <дата>" до 2024 года». Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформирования жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы Романов С.А., Романова Т.А., Рузина Е.Е., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Собственником указанного жилого помещения является – Романов С.А.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью 40,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 937 751 рублей..

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлен в адрес ответчиков.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт Оценка.

Согласно заключению эксперта № от <дата>, выполненному экспертом ООО «Эксперт Оценка», рыночная стоимость жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 2 093 222 рубля; рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 120 921 рубль; рыночная стоимость доли земельного участка, пропорциональной размеру общей площади <адрес> под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 260 234 рубля; размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 574 859 рублей; размер убытков, возникающих при изъятии имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в части услуг риелтора и услуг грузоперевозок, на дату проведения экспертизы составляет: 108 005 рублей.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключений судебных экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, полно ответил на все поставленные сторонами вопросы.

Заключение экспертов соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанным заключениям экспертов, поскольку они составлены в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Представленный истцом отчет, выполненный ООО «Финэкс», суд не принимает во внимание как достоверное доказательство, поскольку он не соответствует требованиям пункта 5 Приказа Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)», согласно которому при сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае не проведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра. Требования пункта 5 ФСО N 7 оценщиком ООО «Финэкс» не соблюдены.

Разрешая спор, при определении размера возмещения суд руководствуется и берет за основу судебную экспертизу, выполненную ООО «ЭкспертОценка». Таким образом, размер возмещения собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на основании судебной экспертизы составляет 3 157 241 рублей (209322руб.+120921 руб.+260234 руб.+574859 руб.+108005 руб.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес> путем выкупа у Романова С.А. (<дата> паспорт № выдан УМВД России по <адрес> 18.03.2022г) жилого помещения в том числе стоимость жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме 2 474 377 руб. и размер убытков, возникающих при изъятии имущества, 682864 руб., т.е. всего 3 157 241руб.

Прекратить право собственности Романова С.А. (<дата>. паспорт № выдан УМВД России по <адрес> 18.03.2022г) на жилое помещение расположенное по адресу: г.<адрес>.

После выплаты денежной компенсации Романову С.А. (<дата> паспорт № выдан УМВД России по <адрес> 18.03.2022г) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>, за муниципальным образованием г.о.Самара.

Снять с регистрационного учета по адресу: г.<адрес> Романова С.А. (<дата> паспорт № выдан УМВД России по <адрес> 18.03.2022г), Романову Т.А. <дата>. паспорт № выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> 06.03.2013г.), Рузину Е.Е. <дата>. паспорт № выдан территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> 16.08.2011г), несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела №