Решение от 21.02.2023 по делу № 2-110/2023 (2-3416/2022;) от 14.11.2022

Дело № копия

59RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 21 февраля 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием прокурора Лобановой И.С.,

представителя истцов и ответчиков по встречному иску Дегтяревой Н.В., Кругленя Р.Л. - Шестакова С.Л.,

представителя ответчика и истца по встречному иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Дегтяревой Натальи Валентиновны, Кругленя Розы Леонидовны к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности предоставить жилые помещения и встречному иску администрации Кунгурского муниципального округа к Дегтяревой Наталье Валентиновне, Кругленя Розе Леонидовне, Анферовой Анастасии Вячеславовне о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярева Н.В., Кругленя Р.Л. обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, с учетом уточнения (л.д. 144) просят обязать ответчика предоставить истцам: Дегтяревой Н.В. вне очереди в собственность отдельное жилое помещение в виде квартиры в границах <адрес>, благоустроенное применительно к условиям <адрес> общей площадью не менее 17,0 кв.м, жилой площадью не менее 11,7 кв.м, Кругленя Р.Л. предоставить вне очереди в собственность отдельное жилое помещение в виде квартиры в границах <адрес>, благоустроенное применительно к условиям <адрес> общей площадью не менее 17,3 кв.м, жилой площадью не менее 15,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дегтярева Н.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире общей площадью 17,0 кв.м, в том числе жилой площадью 11,7 кв.м, по адресу: <адрес>; Кругленя Р.Л. зарегистрирована по месту жительства и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> края признан подлежащим сносу. Данный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в связи с чем, истцы вправе требовать предоставления другого равнозначного благоустроенного жилого помещения на праве собственности, взамен признанного аварийным и непригодным для проживания. Длительное невыполнение ответчиком требований ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения создает истцам препятствия к осуществлению жилищных прав, нарушает права истцов на проживание в благоприятных и безопасных условиях. Спорный многоквартирный дом, в котором истцы проживают, угрожает обрушением строительных конструкций, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, расселение аварийного дома не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Дегтяревой Н.В., Кругленя Р.Л., Анферовой А.В., в котором истец (ответчик по иску) просит суд прекратить право общей долевой собственности Кругленя P.Л. и Анферовой А.B. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение - на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать Кругленя P.Л. принять денежные средства за № доли квартиры, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 694 710,49 руб.; обязать Анферову А.В. принять денежные средства за № долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 347 355,25 руб.; прекратить право собственности Дегтяревой H.B. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 17,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастpовый №; признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 17,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастpовый №; обязать Деггяреву H.B. принять денежные средства за квартиру, назначение: жилое, общей площадью 17,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 688 975,45 руб., обязать ответчиков предоставить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, выселиться из жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета; решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета состоящих в жилых помещениях <адрес> доме по <адрес>, лиц (л.д. 83-87).

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений: Деггярева H.B. - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 17,0 кв.м, по адресу: <адрес>, Кругленя P.Л. и Анферова A.B. - долевыми собственниками <адрес> общей площадью 25,9 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, в котором расположены указанные жилые помещения, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилые помещения не изъяты. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ годы». Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения o предоставлении выкупной стоимости за жилые помещения и принятия денежных средств, Кругленя P.Л. и Дегтярева H.B. обратились c иском o предоставлении во внеочередном порядке жилых помещений площадью не менее чем принадлежащие на праве собственности и на праве долевой собственности в доме по <адрес>. В силу указанных обстоятельств и отсутствии достигнутого между сторонами соглашения денежные средства в счет выкупной стоимости за аварийные жилые помещения администрация Кунгурского муниципального округа перечислить не имеет возможности. В целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа вынуждена обратиться в суд с встречным иском. Выкупная стоимость жилого помещения № в доме по <адрес>, в сумме 688 975,45 руб. определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость жилого помещения № в доме по <адрес>, в сумме 1 042 065,74 руб. определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица привлечена Анферова Н.В. (л.д. 105).

Истцы (ответчики по встречному иску) Дегтярева Н.В., Кругленя Р.Л. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Шестакову С.Л., который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. С встречными исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) с иском Дягтеревой H.B. и Кругленя P.Л. не согласна по доводам, изложенным во встречном иске (л.д. 83-86), указывает, что требования истцами заявлены некорректно, противоречат нормам действующего законодательства, нарушают законные права на защиту жилищных прав долевого собственника - Анферовой A.B. Внеочередной порядок предоставления собственникам иных жилых помещений взамен аварийных законодательством не предусмотрен, в исковых требованиях отсутствует указание на предоставление жилых помещений взамен аварийных, что не согласуется c нормами ст. 32 ЖК РФ. Крyгленя P.Л. просит обязать администрацию предоставить ей жилое помещение в собственность площадью не менее 17.3 кв.м, при этом не является полноправным собственником всего жилого помещения общей площадью 25.9 кв. м и не вправе единолично распоряжаться спорным помещением. Кругленя P.Л. и Дегтярева Н.В. просят предоставить жилые помещения не менее площади, которая принадлежит им на праве собственности в аварийном доме, не предусматривая зачет стоимости аварийных помещений и доплату разницы в стоимости вновь предоставляемых жилых помещений. Отсутствие зачета в стоимости и доплаты регулируется ЖК РФ и региональным законодательством <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> в <адрес>pе включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 227-п, поэтому в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07. 2007 N 185-Ф3 "O Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" жилое помещение может быть изъято y собственника на его усмотрение путем выкупа, либо по соглашению может быть предоставлено другое жилое помещение. Согласно положений п. 6.4 указанной региональной адресной программы предоставление собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого возможно только c зачетом его стоимости в выкупную цену при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и при наличии соответствующего между сторонами соглашения. Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения o признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий: на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a также на дату заключения договора мены y собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a собственники, право собственности y которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений. В силу указанных обстоятельств, отсутствия достигнутого между сторонами соглашения в удовлетворении исковых требований просит отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо по иску (ответчик по встречному иску) Анферова (Водопьянова) А.В. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, согласно которого просит в иске Кругленя Р.Л., Дегтяровой Н.В. отказать в полном объеме, удовлетворить встречные исковые требования. Указала, что является собственником № доли <адрес> площадью 25,9 кв.м по адресу: <адрес>p, <адрес>, поэтому исковые требования Кругленя Р.Л. о предоставлении ей взамен аварийного жилого помещения площадью 25,9 кв.м нарушают ее жилищные права, ее волеизъявление при подаче иска учтено не было. С Кругленя Р.Л. она совместно не проживает, общее хозяйство не ведет, у нее своя семья: супруг и ребенок, постоянно проживают в <адрес>. Считает нецелесообразным выбирать способ реализации своих прав в форме предоставлении иного жилого помещения, поскольку пользоваться им в силу выше изложенного будет затруднительно. Против предоставления ей выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение не возражает, подписала соглашение о возмещении, однако второй собственник Кругленя Р.Л. от подписи отказалась, поэтому в отсутствие между сторонами соглашения администрация перечислить ей денежные средства не имеет возможности. С встречными исковыми требованиями в отношении нее и Кругленя Р.Л. согласна в полном объеме, в том числе с суммой возмещения за аварийное жилое помещение в размере 347 355,25 руб., денежные средства готова принять на предлагаемых администрацией условиях. Возможности вносить доплату за предоставляемое взамен аварийного жилое помещение не имеет, ей удобнее получить денежные средства за счет которых сможет погасить часть ипотечного кредита за жилье в <адрес> (л.д. 116-117).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, инвентарное дело №, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает уточненные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными в части, подлежащими удовлетворению в части.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено:

Истец (ответчик по встречному иску) Дегтярева Н.В. является собственником 1-комнатной квартиры, кадастpовый №, общей площадью 17,0 кв.м, в том числе жилой площадью 11,7 кв.м, расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенная на основании смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выписками ЕГРН (л.д. 7, 25-26, 88-91, 101-102); на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником другого жилого помещения - жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Истцу (ответчику по встречному иску) Кругленя Р.Л. на праве собственности принадлежит № доли 2-комнатной квартиры, кадастpовый №, общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенная на основании смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выписками ЕГРН (л.д. 9, 10, 27, 68-69, 92-93, 101-102, 159-161), иных жилых помещений в собственности не имеет.

Вторым долевым собственником вышеуказанной квартиры № доли) является третье лицо по иску (ответчик по встречному иску) Анферова (Водопьянова) А.В. (л.д. 9, 10, 68-69, 92-93, 94, 101-102).

Согласно техническому паспорту дом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является двухэтажным, многоквартирным (л.д. 146-153).

Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключения «ЦТИ <адрес>» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного жилого <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12, 120-135).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники жилых помещений должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 119).

На ДД.ММ.ГГГГ аварийный жилой дом по адресу: <адрес>, расселен не полностью, ухудшение состояния конструкций дома, систем инженерного оборудования отражено в актах осмотров многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д. 31-39).

В соответствии с постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>; жилые помещения: ком.3 площадью 17,00 кв.м кадастpовый № и ком.4 площадью 25,90 кв.м кадастpовый № по адресу: <адрес> (л.д. 137-139), то есть, квартиры, принадлежащие на праве собственности Дегтяревой Н.В., Кругленя Р.Л., Анферовой А.В.

Выплата возмещения в адрес истцов, третьего лица (ответчиков по встречному иску) администрацией Кунгурского муниципального округа не произведена, соглашения не заключены, поскольку Дегтярева Н.В. и Кругленя Р.Л. добровольно отказываются от подписания соглашения и принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, желают получить в собственность иное жилое помещение взамен аварийного, третье лицо (ответчик по встречному иску) Анферова А.В. считает целесообразным вместо иного жилого помещения взамен аварийного получить возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение, поскольку проживает со своей семьей отдельно от второго долевого собственника Кругленя Р.Л., общее хозяйство с ней не ведет, пользоваться предоставленным взамен аварийного жилым помещением будет затруднительно (л.д. 46-47).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 60-63).

Согласно положений п. 6.4 указанной региональной адресной программы по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения o признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a также на дату заключения договора мены y собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a собственники, право собственности y которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

По сведениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева Н.В., Кругленя Р.Л., Анферова (Водопьянова) А.В. не являются нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного на территории <адрес>. (л.д. 114).

Из материалов дела следует, что Кругленя Р.Л. приобрела право собственности на долю жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а Дегтярева Н.В. приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ путем обмена на ранее принадлежавшую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 101-102), до признания многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведений ЕГРН (л.д. 10, 27, 68-69, 92-93, 159-161) на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, иного жилья, кроме вышеуказанного аварийного, Кругленя Р.Л., не имела и не имеет.

Установив выше приведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что истцу (ответчику по встречному иску) Кругленя Р.Л. может быть предоставлено иное равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.

Принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит не конкретное жилое помещение, а доля в праве собственности (№ доли) квартиры, то суд приходит к выводу, что истцу должно быть предоставлено в собственность иное благоустроенное применительно к условиям <адрес> края жилое помещение в границах <адрес> края общей площадью 17,3 кв.м, то есть пропорционально доли в праве № от 25,9 кв.м. взамен жилого помещения ( его доли) по адресу : <адрес>,признанного аварийным и подлежащим сносу.

Отказ в удовлетворении требований Кругленя Р.Л. в данном случае нарушит ее конституционное право на жилище, поскольку иного жилого помещения истец не имеет.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела в собственности Дегтяревой Н.В. на момент признания ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имелось жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ), на момент рассмотрения дела в собственности Дегтяревой Н.В. имеется жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 25-26, 88-91, 154-158).

Соглашение с Дегтяревой Н.В. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, отсутствует, как и основания для освобождения от доплаты разницы в стоимости помещения.

При таких обстоятельствах, согласно положений региональной адресной программы, Дегтяревой Н.В. в предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного должно быть отказано.

Рассматривая встречные исковые требования, суд считает их обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец (ответчик по встречному иску) Дегтярева Н.В. является собственником квартиры, кадастpовый №, общей площадью 17,0 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 7, 25-26, 88-91, 101-102), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Истцу (ответчику по встречному иску) Кругленя Р.Л. на праве долевой собственности принадлежит № доли, третьему лицу по иску (ответчику по встречному иску) Анферовой (Водопьяновой) А.В. на праве долевой собственности принадлежит № доли квартиры, кадастpовый №. общей площадью 25,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10, 27, 68-69, 92-93, 101-102, 159-161).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13-14, 119).

Согласно постановлению администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, земельный участок, на котором расположен МКД, признанный аварийным, жилые помещения в нем: ком.3 и ком.4 по адресу: <адрес> (л.д. 137-139), принадлежащие на праве собственности Дегтяревой Н.В., Кругленя Р.Л., Анферовой А.В.

Расселение аварийного МКД по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ годы».

Ответчиком (истцом по встречному иску) в обоснование заявленных требований суду представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 688 975,45 руб. (л.д.95-97).

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1 042 065,74 руб. (л.д.98-100), соответственно № доли составляет 694 710,49 руб., № доли – 347 355,25 руб.

Из встречного искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцы (ответчики по встречному иску) Дегтярева Н.В. и Кругленя Р.Л., добровольно отказываются от подписания соглашения и принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, обратились с иском в суд о предоставлении иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, третье лицо (ответчик по встречному иску) Анферова А.В. не желает получать в собственность иное жилое помещение взамен аварийного и при отсутствии достигнутого между сторонами соглашения не имеет возможности получить возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение.

Данным решением суда удовлетворены требования Кругленя Р.Л. в части предоставления ей в собственность жилого помещения в границах <адрес> края, благоустроенного применительно к условиям <адрес> края общей площадью 17,3 кв. м, в связи с чем, оснований для возложения на нее обязанности принять денежные средства за № доли квартиры, общей площадью 25,9 кв.м по адресу: <адрес>, не имеется, в удовлетворении данного требования администрации должно быть отказано.

Не подлежат удовлетворению и требования о выселении Кругленя Р.Л. из жилого помещения по адресу : <адрес>, поскольку данное требования орган местного самоуправления вправе предъявить к истцу после заключения, например, договора мены, и при добровольном не выселении Кругленя Р.Л. из занимаемого жилого помещения по указанному адресу после заключения сделки.

В судебном заседании установлено, что третье лицо (ответчик по встречному иску) Анферова А.В. с получением возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение и предложенной администрацией суммой выкупа за № доли спорного жилого помещения в размере 347 355,25 руб., согласна (л.д. 116-117).

В удовлетворении требований Дегтяревой Н.В. о предоставлении ей вне очереди в собственность отдельного жилого помещения в виде квартиры в границах <адрес>, благоустроенного применительно к условиям <адрес> общей площадью не менее 17,0 кв.м, жилой площадью не менее 11,7 кв.м, данным решением суда отказано. В ходе рассмотрения дела размер предложенного администрацией возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - 688 975,45 руб., не оспорено, иного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ в судебное заседание представлено не было.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

При указанных обстоятельствах, в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, встречные исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Дегтяревой Н.В., Анферовой А.В. о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за спорные жилые помещения, подлежат удовлетворению.

После выплаты выкупной цены Дегтяревой Н.В. за жилое помещение, Анферовой А.В. за № доли в праве собственности на жилое помещение, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1№ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 347 355,25 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 25 ░░░░░░);

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (№) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (2/3 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 688 975,45 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 45 ░░░░░░);

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ №,59RS0№-63, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.