Решение по делу № 2-6116/2017 от 19.10.2017

решение суда составлено в окончательной форме 24.11.2017 года

№2-6116/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой О. Н. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

Матвеева О. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и просит признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что между нею и ООО «РПК-Риэлт» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, квартира истцу передана, жилой дом достроен, однако в эксплуатацию не введен, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец - Матвеева О. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.21). Представитель Зейналов Д.В. действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» Алымова Н.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (Застройщик) и ООО «РПК-Риэлт» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче (л.д.6).

Согласно пункту 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 40 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,9 кв.м. (л.д.6)

Согласно пункту 2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 2723500 руб. (л.д.7 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-Риэлт» и Матвеевой О. Н. был заключен договор № уступки прав, в соответствии с которым право требования передачи спорной квартиры в собственность перешло к истцу (л.д.10).

Согласно пункту 2.2 договора, стоимость уступки прав составляет 3850000 руб. (л.д.15).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме (л.д.14-16,23), договор зарегистрирован, что подтверждается копией выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт заселения (л.д.12).

Однако, дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем, квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение,со своими характеристиками и определенным месторасположением, что подтверждается копией технического описания (л.д.17-20).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из положений пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, учитывая, что недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре, однако дом в эксплуатацию не введен; принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры, а потому исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27450 рублей (3850000 - 1000000 * 0,5% + 13200), от уплаты которой истица была освобождена при подаче иска.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Матвеевой О. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кв.м.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в доход государства государственную пошлину в размере 27450 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян