Решение по делу № 2-4889/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-4889/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Васильевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаков И.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исхаков И.М. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято Решение № о приеме в члены кооператива Исхаков И.М., с условием приобретения однокомнатной квартиры № <данные изъяты> по <адрес> Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 396 900 руб. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование. ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение 735/1 «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 431 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал ему Справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) в соответствии с п.п. 3.1.4. договора инвестирования строительства №-и от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц, поэтому при подаче в Управление Росреестра по РБ заявления на регистрацию права собственности на квартиру истец получит отказ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, без возмещения государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ЖНК «Жилищное строительство» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации го г.Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Таким образом, суд, предприняв меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения гражданского дела, полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется (в том числе) путем признания права.

Материалами дела установлено, что ЖНК «Жилищное строительство» является некоммерческой организацией, цель которой - удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК «Жилищное строительство» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» заключен договор №-И инвестирования строительства, согласно условиям которого Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по <адрес>. Кооператив совместно с фондом принимает участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта. Кооперативу предоставлено право финансирования строительства <адрес> на основании Приложения № к данному договору.

Согласно пункту 3.1.4 договора Фонд обязуется сформировать в Управлении Росреестра по РБ на дату подписания Акта приема-передачи квартир соответствующий требованиям действующего законодательства полный пакет документов на объект, необходимый для регистрации прав на квартиры.В соответствии с пунктом 3.2.4 Кооператив обязуется в течение 2 месяцев после подписания Акта приема-передачи квартир, передаваемых Фондом Кооперативу, при условии надлежащего исполнения Фондом своих обязательств, предусмотренных п.п.3.1.3, 3.1.4, оформить в Управлении Росреестра по РБ право собственности на квартиры.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истец Исхаков И.М. вступил в члены ЖНК «Жилищное строительство» и как член кооператива приобрел право на однокомнатную <адрес> доме жилой <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 43,58 кв.м., жилой площадью – 18,01 кв.м.

Согласно п.2 решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 396 900 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020621:98, строительный адрес: <адрес> городского округа <адрес> РБ, на территории квартала, ограниченного <адрес>, Р.Нуриева, А.Заварицкого и улицей местного значения, микрорайон «Глумилино-7».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ГУП «ФЖС» передало в полном объеме ЖНК «ЖС» квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «ЖС» передал истцу в пользование <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> микрорайоне Глумилено-7 в квартале улиц Ш.Бабича, Р.Нуриева, А.Заварицкого, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «ЖС» было вынесено решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 431 000 руб.

Кооператив выдал истцу справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой пай в размере 2 431 000 руб. Исхаков И.М. выплатил.

В соответствии с п. 4.1 Указа Президента РБ от 26 января 1999 года №УП-50, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - в соответствии с п.п.3.1.4 Договора инвестирования №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1 Федерального закона №214-ФЗ отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства» первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Исхакова И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Исхаков И.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру.

Признать за Исхаков И.М. право собственности на квартиру расположенную по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Исхаков И.М. права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья Жучкова М.Д.