Решение по делу № 2-282/2015 (2-6682/2014;) от 19.05.2014

Дело № мая 2015 года

РЕШЕНИЕ

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.

при секретаре Миханько А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Уютный дом» к Маклашевской О.С., Жилинскому В.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Маклашевской И.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевского Г.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевского П.В., дд.мм.гггг. года рождения, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 175636 руб. 21 коп. за следующие периоды: с января по декабрь 2011 года, с марта по декабрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, с января по апрель 2014 года в размере 175636 руб. 21 коп.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2015 г. производство по делу в части требования о взыскании задолженности в размере 25615 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части, в том числе, за период с января по апрель 2011 г. в размере 21704 руб. 56 коп., в отношении которого истцом пропущен срок исковой давности, за май 2014 г. в размере 3910 руб. 43 коп.

После уточнения (уменьшения) исковых требований в окончательной форме и частичного отказа от иска, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая по декабрь 2011 года, с марта по декабрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, с января по апрель 2014 года в размере 153840 руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4357 руб. 31 коп. в следующем порядке: с Маклашевской О.С. – задолженность - 76977 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2178 руб. 66 коп., всего – 79 156 руб. 21 коп.; с Жилинского В.И.– задолженность – 19215 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 544 руб. 66 коп., всего – 19760 руб. 39 коп.; солидарно с Маклашевской О.С., Жилинского В.И. как законных представителей несовершеннолетних Маклашевской И.В., Маклашевского Г.В., Маклашевского П.В. - задолженность – 57647 руб. 19 коп. (19215 руб. 73 коп. х 3 = 57647 руб. 19 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 633 руб. 98 коп. (544 руб. 66 коп. х 3 = 1 633 руб. 98 коп.), всего – 59281 руб. 17 коп. (т.2, л.д. 23-24)

В обоснование иска истец указал, что квартира по адресу: Х, принадлежит ответчикам, а также их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, размер долей ответчиков определен следующим образом: за Маклашевской О.С.- Х доля; за Жилинским В.И., несовершеннолетними Маклашевской И.В., Маклашевским П.В., Маклашевским Г.В. – по Х доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2013 года № Х.

Истец указывает, что до 30 апреля 2014 года включительно ООО Управляющая компания «Уютный дом» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № Х, корпус Х по улице Х в Х, в соответствии с Договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № Х от 01.12.2006 г., заключенным с собственниками помещений в данном доме, в том числе, с ответчиками по данному делу.

Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества у ответчиков возникли в силу закона в результате приобретения имущества (ст.ст. 8, 210 ГК РФ), а право требования возникло у истца в силу закона и Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № Х от 01.12.2006г.

В соответствии с п. 4.4. Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома собственник вносит плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемых ему платежных документов на расчетный счет Управляющей компании, либо организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.

В случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах и оплате коммунальных платежей управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

После частичного отказа от иска и уточнения исковых требований в окончательной форме истец просил взыскать с ответчиков задолженность за период с мая по декабрь 2011 года, с марта по декабрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, с января по апрель 2014 года в общей сумме 153840 руб. 48 коп. (т.2, л.д. 21-24), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4357 руб. 31 коп.

Учитывая, что Маклашевская И.В., Маклашевский Г.В., Маклашевский П.В., являются несовершеннолетними, задолженность по оплате ЖКУ, начисляемую на детей ответчиков, истец просит взыскать солидарно с ответчиков, являющихся их законными представителями.

В ходе судебного процесса ответчики с иском не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (т.1, л.д. 172-173, 242, т.2, л.д. 15), ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по требованию об оплате ЖКУ за период с января по апрель 2011 г., от которых впоследствии истец отказался, полагали необходимым исключить из расчетов начисления по охране, оплате услуг консьержа в размере 27742 руб. 72 коп., начисления за уборку придомовой территории в размере 4815 руб. 72 коп., поскольку земельный участок закреплен за ООО «Х» и убирался работниками данной организации (т.2, л.д. 15). Кроме того, ответчики указывали на то, что в нарушение заключенного сторонами договора № Х на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.12.2006 г., истец не произвел замену стекол на балконах принадлежащей ответчикам квартиры, в связи с чем ответчики считают, что понесенные ими расходы по остеклению балконов в размере 159790 руб. подлежат зачету во взаимных расчетах сторон (т.2, л.д. 15).Ссылались на то, что до настоящего времени оба балкона (лоджии) протекают в непогоду, при этом истец отказывается от ремонта, ссылаясь на истечение гарантийного срока. Ответчики считают, что истец применяет завышенный тариф на горячую воду за период с октября 2012 г. по март 2013 г., с апреля 2013 г. необоснованно выставляет расход по горячей воде в гигакалориях, а необходимо в метрах кубических, что приводит к его необоснованному обогащению.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и в письменных пояснениях по делу (т.2, л.д. 2-3)

Ответчик Жилинский В.И. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (т.1, л.д. 172-173, 242, т.2, л.д. 15)

Ответчик Маклашевская О.С. о времени и месте судебного заседания извещена лично (т.1, л.д. 245), в судебное заседание не явилась, доказательства уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассматривать дело в отсутствие ответчика Маклашевской О.С., надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями, изложенными в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое производится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно материалам дела квартира по адресу: Х, принадлежит ответчикам Маклашевской О.С., Жилинскому В.И., а также их несовершеннолетним детям Маклашевской И.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевскому Г.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевскому П.В., дд.мм.гггг. года рождения, на праве общей долевой собственности, размер долей сособственников определен следующим образом: за Маклашевской О.С.- Х доля; за Жилинским В.И. – Х доля, за несовершеннолетними детьми ответчиков Маклашевской И.В., Маклашевским П.В., Маклашевским Г.В. – по Х доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2013 года № Х (т.1, л.д. 29, 52-53).

Как усматривается из материалов дела, решением единственного учредителя ЗАО «Х» № Х от 23.08.2006 г. избран способ управления многоквартирным домом по адресу: Х – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «Уютный дом» (т.1, л.д. 192)

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что в спорный период до 30 апреля 2014 года включительно ООО «Управляющая компания «Уютный Дом» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Х, осуществляло управление многоквартирным домом, на основании Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № Х от 01.12.2006 г., заключенного с собственниками помещений в указанном доме, в том числе, с ответчиками (т.1, л.д. 24-28).

В соответствии с п. 4.4. Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома собственник вносит плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемых ему платежных документов на расчетный счет Управляющей компании, либо организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.

В случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах и оплате коммунальных платежей управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, с учетом отказа истца от части исковых требований, в том числе, исключения из размера задолженности ответчиков начислений по оплате ЖКУ за май 2014 г. (управление домом истец осуществлял до 30.04.2014 г.), оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.01.2007 г. по 20.05.2015 г., задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая по декабрь 2011 года, с марта по декабрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, с января по апрель 2014 года составляет 153955 руб. 10 коп. (157865 руб. 53 коп. - 3910 руб. 43 коп. (ЖКУ за май 2014 г.) = 153955 руб. 10 коп.) (т.2, л.д.7-10)

Между тем, из уточненного иска усматривается, что фактически истец просит взыскать с ответчиков задолженность за спорный период в размере 153840 руб. 47 коп. (76977 руб. 55 коп. + 19215 руб. 73 коп. + 19215 руб. 73 коп. х 3 чел. = 76977 руб. 55 коп. + 19215 руб. 73 коп. + 57647 руб. 19 коп. = 153840 руб. 47 коп.) (т.2, л.д. 24)

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется, в связи с чем суд исходит из требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ за спорный период в меньшем размере - 153840 руб. 47 коп., а не 153955 руб. 10 коп., как это следует из арифметического расчета ((157865 руб. 53 коп. - 3910 руб. 43 коп. (ЖКУ за май 2014 г.) = 153955 руб. 10 коп.) (т.2, л.д.7-10)

Наличие в собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей квартиры по адресу: Х, в силу ст. в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для ответчиков безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего им и их детям недвижимого имущества.

Доказательства погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчики не представили, на указанное обстоятельство не ссылались.

При таком положении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из указанных обстоятельств и руководствуясь ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также положений со ст. 21 ГК РФ, в силу которой обязанность по оплате ЖКУ, начисляемых на несовершеннолетних детей, подлежит возложению на их законных представителей.

Между тем, полагая обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ в общей сумме 153840 руб. 47 коп., при распределении долей ответчиков в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

С учетом размера долей, принадлежащих ответчикам Маклашевской О.С. (Х доля), Жилинскому В.И. (Х доля) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Х, а также их несовершеннолетним детям Маклашевской И.В. (Х доля), Маклашевскому Г.В. (Х доля), Маклашевскому П.В. (Х доля), суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая по декабрь 2011 года, с марта по декабрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, с января по апрель 2014 года в размере 153840 руб. 47 коп. в следующем порядке: с Маклашевской О.С. – 76920 руб. 27 коп. (153840,47/2 = 76920 руб. 27 коп.); с Жилинского В.И.– 19230 руб. 05 коп., (153840,47/8 = 19230 руб. 05 коп.); солидарно с Маклашевской О.С., Жилинского В.И. как законных представителей несовершеннолетних Маклашевской И.В., Маклашевского Г.В., Маклашевского П.В. - 57690 руб. 15 коп. (19230 руб. 05 коп. х 3 = 57690 руб. 15 коп.)

Доводы ответчиков о неправомерности начисления истцом платежей за охрану и услуги консьержа в общей сумме 27742 руб. 72 коп. подлежат отклонению судом, поскольку тарифы за указанные услуги ежемесячно в спорный период утверждались генеральным директором ООО Управляющая компания «Уютный дом», что подтверждается материалами дела (т.1, л.д. 207-224)

Ответчиками не оспаривался факт оказания им истцом услуг по охране и консьержной службе, однако ответчики в спорный период обязанность по своевременной и полной оплате услуг консьержа и охране дома не исполняли, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг консьержа и охране.

Кроме того, суд считает неосновательными доводы ответчиков о неправомерном начислении истцом платежей за уборку придомовой территории, в размере 4815 руб. 72 коп., поскольку утверждение ответчиков о том, что уборка придомовой территории в спорный период осуществлялась работниками ООО «Х», а не работниками истца, является голословным, не основанным на каких-либо доказательствах.

Вместе с тем, суд не усматривает нарушений каких-либо прав ответчиков при начислении истцом сумм по горячему водоснабжению за период с октября 2012 г. по март 2013 г., начислении платы за горячее водоснабжение с апреля 2013 г. в Гигакалориях, начислений по холодному и горячему водоснабжению за период с января по март 2014 г. исходя из следующего.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 расчет размера платы за горячее водоснабжение определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Начисления истцом за спорный период произведены в соответствии с действующим законодательством РФ, в частности, с требованиями ст. 157 ЖК РФ и п.42 Правил, доказательства обратного ответчиками не представлены.

Как указано в Распоряжениях Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 497-р от 20.12.2011 г., № 589-р от 20.12.2012 г., тариф в размере 70.50 руб/куб.м, является расчетным.

При расчете размера платы за мЗ горячей воды Комитет по тарифам применяет установленный тариф на тепловую энергию в руб./Гкал и количество тепловой энергии в расчете на мЗ горячей воды - 0,06 Гкал/мЗ, ссылаясь на приказ Госстроя РФ от 06.05.2000г.№ 105 «Об утверждении Методики определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения».

При этом в информационных письмах (№ 01-22-4082/11-0-0 от 22.12.2011 г., №01-14-261/13-0-0 от 07.02.2013 г.) Комитет по тарифам указывает, что расход тепловой энергии в системах ГВС с постоянной циркуляцией теплоносителя превышает применяемое Комитетом расчетное количество 0,06 Гкал/мЗ.

В случаях, когда расход тепловой энергии превышает расчетное количество 0,06 Гкал/мЗ горячей воды, возникает разница в платежах граждан и суммой, предъявленной к оплате теплоснабжающей организацией.

Основными причинами в указанном дополнительном расходе тепловой энергии могут явиться теплоотдача от неизолированных стояков и (или) полотенцесушителей, осуществление постоянной циркуляции теплоносителя, которая должна обеспечить предусмотренные СанПиН параметры горячей воды в каждой квартире (65°С), более высокая температура теплоносителя и другие.

При наличии неизолированных стояков и (или) полотенцесупштелей превышение такого расхода тепловой энергии может составить около 30%.

Следовательно, указанный размер платы является приблизительным и не может являться достоверным для каждого многоквартирного дома в каждый расчетный период.

Согласно проекту все помещения многоквартирного дома по адресу: Х, оборудованы приборами учета водо-, тепло-, энергопотребления.

При расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении или нежилом помещении, Управляющая компания исходит из следующего:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета горячей воды согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, определяется по формуле 1:

,

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Коммунальным ресурсом при предоставлении коммунальной услугии по горячему водоснабжению является тепловая энергия, поставляемая Энергоснабжающей организацией ГУП «ТЭК СПб» по договору теплоснабжения в горячей воде.

Сетевая вода в данном случае является теплоносителем, а не коммунальным ресурсом.

При расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению является размером платы за мЗ горячей воды, рассчитанном как произведение тарифа на коммунальный ресурс (тепловую энергию (руб/Гкал), умноженного на количество тепловой энергии в расчете на мЗ теплоносителя (горячей воды (Гкал/мЗ).

При расчете размера платы за мЗ горячей воды истец применял тариф на тепловую энергию в руб./Гкал, установленный Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 497-р от 20.12.2011 г., № 589-р от 20.12.2012 г., и количество тепловой энергии в расчете на мЗ горячей воды, рассчитанное в соответствии со ст. 157 ЖК РФ на основании показаний общедомовых приборов учета.

В связи с изложенным, суд полагает несостоятельной ссылку ответчиков на то, что отопление и горячее водоснабжение неправомерно рассчитываются истцом в гигакалориях и должны быть рассчитаны в кубических метрах, поскольку договором теплоснабжения от 01.12.2007 № 6196.036.1 предусмотрено, что тепловая энергия подаётся абоненту в Гкал/ч (т.1, л.д. 115).

Таким образом, начисления по горячему водоснабжению за спорный период производились ООО Управляющая компания «Уютный дом» в соответствии с законодательством.

Кроме того, суд полагает несостоятельной ссылку ответчиков на неправомерное начисление истцом платы за ХВС и ГВС исходя из среднемесячного потребления коммунального ресурса, а не в соответствии с показаниями счетчиков исходя из следующего.

На основании п. «а» ст. 59 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения».

Согласно п. «д» ст. 34 указанных Правил потребитель обязан: обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а таксисе направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений»;

На основании ст. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений» оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Между тем, в нарушение положений вышеуказанных норм права в период с января по март 2014 года ответчиками не обеспечено проведение надлежащей поверки приборов учета холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС) в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: Х.

Следовательно, начисление платы за услуги ХВС и ГВС обоснованно производились истцом в соответствии с п. «а» ст. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем.

Ссылка ответчиков на непроведение истцом перерасчета платы за коммунальные услуги на основании их заявлений от 22.11.2007 г. и 22.04.2008 г., основанием для отказа в иске не является, поскольку ответчики вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями об обязании истца произвести перерасчет платы на за коммунальные услуги в том случае, если они полагают свои права нарушенными, со встречными исковыми требованиями ответчики не обращались.

Кроме того, в своих заявлениях от 22.11.2007 г. и от 22.04.2008 г. ответчики просили произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за 2007-2008 г.г., между тем, указанные периоды не являются спорными, истец не требует взыскания платы за коммунальные услуги за 2007-2008 г.г.

Довод ответчиков о том, что до настоящего времени истцом не произведен ремонт лоджии в принадлежащей им квартире, не возмещены расходы ответчиков в размере 159790 руб., понесенные ими за остекление балконов, также не может служить основанием ни для отказа в удовлетворении иска, ни для учета данных расходов во взаимных расчетах сторон, о чем просят ответчики в своем ходатайстве (т.2, л.д. 15), поскольку с соответствующим встречным исковым требованием ответчики в рамках данного дела не обращались. То обстоятельство, что оба балкона (лоджии) в квартире истцов протекают в непогоду, при этом истец отказывается от ремонта, основанием для отказа истцу в иске так же не является.

Между тем, ответчики вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с истца указанной суммы в том случае, если полагают свои права нарушенными истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (153840 руб. 47 коп.) в размере 4276 руб. 81 коп. в следующих размерах: с Маклашевской О.С. - 2940 руб. 31 коп. (76920 руб. 27 коп. + 57690 руб. 15 коп./2 = 76920 руб. 27 коп. + 28845 руб. 08 коп. = 105765 руб. 35 коп., 105765 руб. 35 коп. х 100%/153 840 руб. 47 коп. = 68,75%, 4276 руб. 81 коп. х 68,75% = 2940 руб. 31 коп.), с Жилинского В.И. – 1336 руб. 50 коп. (4276 руб. 81 коп.- 2 940 руб. 31 коп. = 1336 руб. 50 коп.), в остальной части в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины суд считает необходимым отказать.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Уютный дом» к Маклашевской О.С., Жилинскому В.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Маклашевской И.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевского Г.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевского П.В., дд.мм.гггг. года рождения – удовлетворить.

Взыскать с Маклашевской О.С. в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 920 руб. 27 коп. (Семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать рублей 27 коп.)

Взыскать с Жилинского В.И. в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 230 руб. 05 коп. (Девятнадцать тысяч двести тридцать рублей 05 коп.)

Взыскать солидарно с Маклашевской О.С., Жилинского В.И., действующих в интересах несовершеннолетних детей Маклашевской И.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевского Г.В., дд.мм.гггг. года рождения, Маклашевского П.В., дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 690 руб. 15 коп. (Пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто рублей 15 коп.)

Взыскать с Маклашевской О.С. в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2940 руб. 31 коп. (Две тысячи девятьсот сорок рублей 31 коп.)

Взыскать с Жилинского В.И. в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1336 руб. 50 коп. (Одна тысяча триста тридцать шесть рублей 50 коп.)

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.           

Судья