Решение по делу № 2-223/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-223/2016

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Ялуниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Московского Е.В. к К.Н.А. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.А.А. и К.Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Московкий Е.В. обратился с иском к К.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.А.А. и К.Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании Московский Е.В. исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Т.А., К.Н.А., К.А.А., К.Л.А. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы К.Н.А. и её несовершеннолетние дети К.А.А. и К.Л.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации перехода права в отделе УФСГРКК по Пермскому краю. До настоящего времени К.Н.А. и её несовершеннолетние дети К.А.А. и К.Л.А. зарегистрированы в квартире. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик К.Н.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных пояснений по существу исковых требований суду не представила.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 10.10.2015г. (л.д.4) Московский Е.В. приобрел у К.Т.А., К.Н.А., К.А.А., К.Л.А. квартиру, расположенную по <адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы К.Н.А. и её несовершеннолетние дети К.А.А. и К.Л.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации перехода права в отделе УФСГРКК по <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, квартира продается в соответствии с Приказом Территориального <данные изъяты>

Согласно представленному суду Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) К.Н.А. разрешена продажа спорного жилого помещения при условии оформления в собственность несовершеннолетним: 13/20 доли К.А.А. и 6/20 доли К.Л.А. в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23), несовершеннолетняя К.А.А. является собственником 13/20 доли, а К.Л.А. является собственником 6/20 доли в квартире по вышеуказанному адресу.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.7) К.Н.А., К.А.А. и К.Л.А. до настоящего времени зарегистрированы в <адрес>

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики не проживают в спорной квартире, членами семьи истца они не являются, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию утратили.

Наличие регистрации ответчиков в квартире препятствуют осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы за коммунальные услуги, препятствует распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира по <адрес>, прежним собственником продана истцу и ответчики членами семьи нового собственника не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением. При этом, права несовершеннолетних К.А.А. и К.Л.А. в данном случае не нарушены, поскольку им приобретено другое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Московского Е.В. удовлетворить.

Признать К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и К.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>