Решение по делу № 2-958/2020 от 14.04.2020

Дело № 2-958/20                                                                          04 августа 2020 года

УИД 78RS0018-01-2020-000837-83                                          Решение принято в окончательной форме 20.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Мартюковой А.Э,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к Дорофеевой Е.Ю. об обязании обеспечить доступ в квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить допуск в квартиру № дома 2 к.2 по бул.Разведчика в г.Петергофе, находящейся в собственности ответчика, в том числе доступ к стоякам системы центрального отопления в помещениях квартиры для выполнения необходимых ремонтных работ, указывая, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика. От собственника квартиры № в данном доме Мироновой Е.В. поступали обращения по вопросу следов протечки на потолке, сотрудниками ЖКС выявлено аварийное состояние стояка ХВС, требующего замены. Доступ в квартиру ответчик не обеспечила. 14.04.2020 истцом проведены работы по замене участка трубопровода ХВС из кв.№ в кв.№ через квартиру ответчика, составлен акт об отказе Дорофеевой от предоставления доступа к стояку ЦО в помещении ванной комнаты для его замены. В мае 2020 г. была повторно обследована внутридомовая система центрального отопления в кв.№, выявлено, что стояк ЦО имеет следы намокания у перекрытия с кв.№. В связи с этим истец просит возложить на ответчика вышеуказанную обязанность.

Представитель истца Казакова Л.В. в суде иск поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена о дате заседания, направила по электронной почте заявление о переносе заседания на октябрь 2020 г., ссылаясь на нахождение на амбулаторном лечении, приложила справку врача Николаевской больницы от 28.07.2020 о том, что она осмотрена врачом-эндокринологом, диагноз указан не разборчиво, необходимо амбулаторное лечение. Дата следующей явки на справке содержит исправления, в связи с чем определить её затруднительно. Учитывая, что справка не содержит сведений о нетрудоспособности Дорофеевой, необходимость явки к врачу сама по себе не препятствует явке в судебное заседание, суд полагает, что причины неявки ответчика являются неуважительными, а оснований для отложения заседания на столь значительный срок, предложенный ответчиком, не имеется.

Третьи лица Миронова Е.В. и Бельская Ю.И., собственники ниже- и вышерасположенных квартир, по иску не возражали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и работниками обслуживающей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 254, (п.п. «е» п. 34) обязывают потребителя допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения по мере необходимости ремонтных работ.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель в силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования. Подпунктом «и» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрено, что наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика.

29.01.2020 сотрудниками ЖКС составлен акт о том, что в кв.<адрес> присутствуют следы протечки в туалете с вышерасположенной квартиры №, доступа в кв.№ нет (л.д.27). 30.01.2020 составлен акт обследования кв.№, в котором указано, что стояк ХВС в удовлетворительном состоянии, со слов периодические протечки возникают вследствие неудовлетворительного состояния участка трубопровода в перекрытии в нижерасположенную квартиру. Жилец отказывается предоставить доступ для выполнения работ по замене аварийного участка. Имеется приписка от имени Дорофеевой Е.Ю. о том, что периодические протечки зафиксированы только со слов жильцов кв.№, она не отказывается от замены стояка только в случае если стояк будет замеен весь от кв.№ до кв.№ либо будет установлена медная труба без переходников в её квартире (л.д.№).

    3.02.2020 ответчику было направлено предписание с требованием обеспечить доступ в квартиру 6.02.2020 в 11 часов специалистам сантехнической службы для выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка. На предписании имеется приписка, что со слов кв.№ в кв.№ никто не проживает (л.д.33). 6.02.2020 составлен акт о том, что работы по замене стояка не могут быть выполнены из-за отсутствия доступа к стояку, в кв.№ никто не проживает, доступ не предоставлен (л.д.№). Повторно предписание выдано 6.02.2020, дата установлена 10.02.2020, имеется приписка техника Михалевой о том, что при неоднократном посещении двери не открыли, предписание оставлено в дверях, предыдущее требование, оставленное в дверях, забрали (л.д.37). 10.02.2020 составлен акт об отсутствии доступа в кв.№ (л.д.39).

    27.02.2020 Государственной жилищной инспекцией СПб составлен акт № -№ по обращению Дорофеевой Е.Ю. Доступ в кв.№ не предоставлен, в кв.№ установлены следы протечки ХВС (л.д.41). Выдано предписание об устранении нарушений и обеспечении надлежащего технического состояния трубопровода ХВС квартир №, №, 39 (л.д.44).

    14.04.2020 составлен акт то замене участка трубопровода ХВС из кв.№ через кв.№ в кв.39 на полипропиленовую трубу (л.д.78). В этот же день составлен акт о том, что на момент обследования трубопроводов ЦО указанных квартир выявлены ржавые подтеки на трубопроводах ЦО кв.№, требуется замена по всей квартире. Стояк ЦО имеет намокание у перекрытия. Квартира № отказывается предоставлять доступ в квартиру для замены трубопровода ЦО (полотенцесушитель) – л.д.79.

    23.04.2020 Дорофеева обратилась в прокуратуру СПб с заявлением, указав, что 14.04.2020 состоялась замена стояка ХВС и ей сообщено о запланированной на 20 апреля замене стояка ГВС (л.д.74). 14.05.2020 составлен акт о том, что при осмотре трубопровода ЦО (стояк полотенцесушителя) имеет намокание и ржавые подтеки у перекрытия (потолок), имеются старые и новые следы протечек у трубы ЦО, доступа в вышерасположенную квартиру нет (л.д.80).

Таким образом, требования истца нашли подтверждение и подлежат удовлетворению. Предоставленными доказательствами подтверждается необходимость в доступе сотрудников ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" в квартиру № для проведения необходимых ремонтных работ. Уклонение ответчика от предоставления доступа в квартиру препятствует выполнению истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества в доме и нарушает права остальных проживающих в доме лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Дорофееву Е.Ю. в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить допуск ООО "ЖКС" в квартиру <адрес>, а также беспрепятственный доступ к стоякам системы центрального отопления в помещениях квартиры для выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                             Судья (подпись)