Решение по делу № 2-2002/2014 от 15.04.2014

№2-2002/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Иводитовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.И. к СНТ третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась П.Н.И. с исковым заявлением к СНТ, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о признании права собственности на земельный участок общей площадью 742 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи от (Дата обезличена) приобрела право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв. м, в период владения указанным земельным участком прежним собственником Л.А.И. за счет переноса детской площадки площадь земельного участка была увеличена до 742 кв. м не оформив надлежащим образом право собственности на спорный земельный участок, Л.А.И. продал его К.А.Н., которому был передан земельный участок площадью 142 кв. м за плату. К.А.Н. также не оформил надлежащим образом право собственности на земельный участок площадью 742 кв. м, продав участок ей, то есть с 2002 года земельный участок используется его собственниками в границах площадью 742 кв. м, споров по границам со смежными землепользователями нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика СНТ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности М.Н.В. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи, заключенного (Дата обезличена) с К.А.Н., истица приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано, выдано Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АД (№) (л.д. 7-12).

Как усматривается из Договора купли-продажи от (Дата обезличена) право собственности К.А.Н. принадлежало на основании Договора купли-продажи от (Дата обезличена) года, заключенному с Л.А.И., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ (№) (л.д. 13-16).

Из материалов дела установлено и подтверждено участвующими в деле лицами, что (Дата обезличена) на общем собрании СНТ было принято решение о продаже владельцу участка (№) К.А.Н. неиспользуемого прилегающего земельного участка площадью 142 кв. м за 10000 руб. (л.д. 20). Также представлена квитанция об оплате К.А.Н. суммы в размере 10000 руб. за земельный участок площадью 142 кв. м (л.д. 21).

По заказу К.А.Н. ГУП МО «МОБТИ» (ранее ГУП БТИ г. Истра и Истринского района) были проведены работы по межеванию земельного участка (№) в СНТ. Согласно составленному по результатам работ землеустроительному делу площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 742 кв. м.

Как следует из пояснений истца, поскольку в установленном законом порядке К.А.Н. не оформил право собственности на земельный участок площадью 742 кв. м, предметом купли-продажи между К.А.Н. и П.Н.И. явился земельный участок площадью 600 кв. м и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 600 кв. м.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьей 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также Решением Совета Депутатов Истринского района московской области от 16.04.2002 №10/19 «Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «Истринский район» установлен минимальный размер земельного участка предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальное жилищное строительство – 0,06 га.

Как было указано выше, земельный участок П.Н.И. по фактическому пользованию составляет 742 кв. м. При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права П.Н.И. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 142 кв. м из расчета: 600 кв. м – 742 кв. м.

Данный размер увеличения площади земельного участка находится в пределах предельного минимального размера земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, который установлен на территории Истринского муниципального района Московской области.

Исследовав в совокупности материалы дела, судом установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка истец границы и площадь своего земельного участка не изменяла, забор не переносила и пользовалась земельным участком в том виде, в каком он был приобретен. Споров по границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за П.Н.И. права собственности на земельный участок площадью 742 кв. м, расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.Н.И. – удовлетворить.

Прекратить право собственности П.Н.И. на земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес)

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения учтенных характеристик в части место описания границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Признать за П.Н.И. право собственности на земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 742 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 30.07.2014 г.