Решение по делу № 2-456/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-456/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                             17 августа 2015 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агаповой Нины Александровны к Подольской Любови Алексеевне о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Агапова Н.А. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Подольской Л.А. о признании прекращенным право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, на земельный участок № с кадастровым номером №, и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Подольской Любовью Алексеевной.

Произвести государственную регистрацию:

- договора купли-продажи от 25 января 2001 года, регистрационный №№ заключенного между Подольской Любовью Алексеевной и Агаповой Ниной Александровной в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости к Агаповой Нине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Агаповой Нины Александровны;

- договора купли-продажи от 25 января 2001 года, регистрационный №№ заключенного между Подольской Любовью Алексеевной и Агаповой Ниной Александровной в отношении земельного участка № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости к Агаповой Нине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Агаповой Нины Александровны.

Истица Агапова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик Подольская Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, направленных по месту ее жительства, уведомления о почтовом отправлении возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), извещение ответчики следует считать надлежащим.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, Юрасова Л.В. судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

         Из материалов дела следует, что 25января 2001 года между истицей и Подольской Л.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок № №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за номером №.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцом и принятие их покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 25 января 2001 года.

Отчуждаемый земельный участок № принадлежал ответчику на основании постановления № главы Песковской сельской администрации Воронежской области от 20 ноября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № №.

Отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ответчику, на основании выписки из похозяйственной книги номер 21 от 26.10.2000 года утвержденная Постановлением № главой Песковской сельской администрации Поворинского района Воронежской области от 26 октября 2000 года. Право долевой собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № №.

           25 января 2001 года между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи земельных участков № общей площадью № кв.м. и № общей площадью № кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за номером №

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача земельных участков продавцом и принятие их покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 25 января 2001 года.

Отчуждаемый земельный участок № принадлежал ответчику на основании постановления № главы Песковской сельской администрации Воронежской области от 20 ноября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № №.

Отчуждаемый земельный участок № принадлежал ответчику на основании постановления № главы Песковской сельской администрации <адрес> от 20 ноября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № №

Сделка сторонами исполнена. Стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки № 6, 7, 8, была уплачена покупателем продавцу до подписания договоров. Согласно передаточным актам от 25 января 2001 года, претензий у сторон к друг другу по сделки не было, что подтверждает полный расчет с продавцом и передачи им проданных объектов и документов на вышеуказанный объекты недвижимости.

        Правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривалась.

По договорам между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимых при продаже недвижимости, то есть данные договоры согласно ст. 432 ГК РФ является заключенными.

    На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии п. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

13 июля 2015 года мной было направлено уведомление Покупателю с предложением, явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако в назначенное время ответчик не явился и не сообщил о причинах не явки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

№ кв.м., с кадастровым номером №, является Юрасова Любовь Васильевна.

Истица отказываюсь от права притязать на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, на земельный участок № с кадастровым номером №, и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Подольской Любовью Алексеевной.

Произвести государственную регистрацию:

- договора купли-продажи от 25 января 2001 года, регистрационный № заключенного между Подольской Любовью Алексеевной и Агаповой Ниной Александровной в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости к Агаповой Нине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Агаповой Нины Александровны;

- договора купли-продажи от 25 января 2001 года, регистрационный № заключенного между Подольской Любовью Алексеевной и Агаповой Ниной Александровной в отношении земельного участка № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости к Агаповой Нине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Агаповой Нины Александровны.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                         Г.П. ВОРОНОВА

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2015 года