Решение по делу № 2-958/2022 от 28.06.2022

        Дело № 2-958/2022

        УИД 91RS0013-01-2021-002845-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года                                             <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Микитюк О.А.

при секретаре К.В.В.

с участием представителей истца - Ц.С.Н. и Б.Е.В.

представителя ответчика - А.Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.Ф. к Акционерному обществу "СК" третьи лица Администрация ПСС, Администрация КРА о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.С.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2009 г. заключенный между КРА и АО «СК», зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» 24 ноября 2010 г. за №041000900741, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году между КРА и ОАО СК был заключен договор аренды земельного участка площадью 7,5730 га сроком на 49 лет. В 2012 году она стала собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В 2018 году она зарегистрировала право собственности на земельный участок, никаких сведений об обременении не имелось. В 2020 году она получила уведомлением о заключении дополнительного соглашения с АО «СК, однако, отказалась от его подписания. Поскольку право собственности на земельный участок, переданный ранее в аренду, у неё возникло и зарегистрировано в 2012 году, то есть до вступления в силу Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК в связи с истребованием земель по ранее выданному сертификату, в силу ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 № 161-XIV, предусматривающей прекращение договора аренды, среди прочих положений, по основаниям, предусмотренным законом или договором, спорный договор должен был прекратить свое действие, то есть быть расторгнут в связи с истребованием земель, так как после передачи вышеуказанного земельного участка в ее собственность, арендатор не вправе был распоряжаться земельным участком, не принадлежавшем ни на праве собственности, ни на ином любом праве.    Поскольку истец востребовала свой земельный участок и не получает арендную плату, просит расторгнуть договор аренды. Кроме того, укала, что она оплачивает налог на землю, несет расходы на его содержание, обрабатывает его и использует по назначению.

В судебном заседании    представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что ответчику достоверно известно о том, что Е.С.Ф. является собственником земельного участка, она не желает передавать его в аренду, подтвердить каким образом истец использует земельный участок не представляется возможным. С заявлением о расторжении договора, о перечислении арендной платы ни в администрацию ПСС, ни в АО СК» не обращалась.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, добавив, что земельный участок находится в аренде, обрабатывается    ответчиком, арендная плата перечислялась    в адрес администрации ПСС в соответствии с письменными рекомендациями письма Министерства финансов Республики Крым от 03.02.2015 года. Однако, впоследствии администрация отказалась от получения арендной платы, а Е.С.Ф. не представила реквизиты для ее перечисления.

Иные участники процесса ранее представили суду письменные заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие и решение постановить на усмотрение суда.

Суд выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что между КРА, (арендодатель) и ОАО «СК», (арендатор), 30 декабря 2009 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 7,5730 га из земель по невостребованным сертификатам (лот №, участок №), расположенных вне границ населенных пунктов ПСС, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, Кадастровый номер земельного участка: №. Срок действия договора - 49 лет. Арендная плата составляет 1865,33 грн в год (том 1 л.д.26-27).

Сторонами подписан акт приема-передачи от 30.12.2009 года (том 1 л.д.29 оборот).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 24.11 2010 г. под номером №.

В соответствии с распоряжением КРА от 01.10.2010 года № 542-р Б.Н.П., имеющей сертификат КМ № на земельную долю (пай) из земель коллективной собственности бывшего ОАО «СК» дано разрешение на изготовление технической документации по передаче в собственность земельного участка из невостребованных земель на лоте №, вне границ населенных пунктов ПСС, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Распоряжением КРА от 29.11.2011 года № 560-р утверждена техническая документация по землеустройству, удостоверяющую право собственности Б.Н.П. на земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства (том 2 л.д. 73-74).

Распоряжением КРА от 10.08.2012 года №434-р Е.С.Ф., получившей в наследство сертификат на право на земельную долю серии КМ №, разрешено изготовление технической документации по землеустройству, удостоверяющей право собственности на земельный участок на лоте № (том 2 л.д. 75).

Распоряжением КРА от 26.10.2012 года № 618-р внесены изменения в распоряжение КРА от 29.11.2011 года № 560-р Б.Н.П. заменена на Е.С.Ф.

01.08.2012 года Е.С.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельной доли из земель коллективной собственности бывшего ОАО «СК», принадлежавшей наследодателю на основании сертификата серии КМ № 0236066.

Исход из представленной выписки из ЕГРН от 29 декабря 2021 года (том 1 л.д.94-98) следует, что земельный участок площадью 75730 кв.м., (ранее присвоенный кадастровый номер №) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано за Е.С.Ф. 18.10.2018 года.

Ответчик обращался с заявлением в адрес Е.С.Ф. о приведении в соответствии с действующим законодательством названного выше договора, а также, просил представить реквизиты для перечисления арендной платы по договору (том 1 л.д. 73-76), однако, ответа на предложение от ответчика не последовало.

Е.С.Ф. направила истцу извещение о намерении продать спорный земельный участок (том 1 л.д.21-22), а также заявление с предложением приобрести земельный участок (том 1 л.д.77).

Решением Кировского районного суда от 12 апреля 2022 года исковые требования Акционерного общества "СК" удовлетворены частично. Е.С.Ф. обязано заключить с АО "СК" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30 декабря 2009 года. Решение суда в части заключения дополнительного соглашения на условиях, указанных в решении суда, Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 июня 2022 года оставлено без изменения.

Кроме того, ответчиком представлен акт посадки винограда ОАО «СК» в <адрес> с приложениями и учетные листы труда и выполненных работ (том 1 л.д. 177-218), из которых следует, что работники АО «СК» производят обработку земельного участка, обработку    произростающего на нем винограда, сбор урожая.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Е.С.Ф. направлялись АО «СК» предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по уплате арендной платы в разумный срок, о нарушении им договора в части использования арендованного имущества и на них получен отказ либо, что соответствующие предупреждения оставлены им без ответа.

Представители Е.С.Ф. в судебном заседании указали, что с досудебными претензиями/требованиями о расторжении договора аренды исполнении обязательства по оплате арендной платы к АО «СК» не обращались.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Закон Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", как следует из его преамбулы, устанавливает особенности регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 9 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК) право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Согласно части 9 статьи 3 названного закона право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Закона N 38-ЗРК, пунктам 2, 5 - 7, 13, 15 Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым", утвержденного Постановление Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 313 (ред. от 19.03.2020), пунктам 2, 4 - 6, 13, 16 Правил N 37 предоставление земельного участка в аренду по законодательству Российской Федерации в порядке переоформления ранее возникшего права аренды осуществляется по поданному арендатором заявлению с предоставлением подлинника правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, содержащей сведения о его границах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Отказывая в иске Е.С.Ф., суд исходит из того, что договор аренды является двухсторонним и взаимным, что стороной истца не представлено суду доказательств, что Е.С.Ф. на день рассмотрения дела в суде заключила дополнительное соглашение и является стороной договора аренды, а также, исходит из того, что    Е.С.Ф. не представила ответчику сведения о реквизитах для перечисления арендной платы, а напротив, заявила о нежелании     быть стороной договора аренды спорного земельного участка, суд пришел к выводу, что данное обстоятельство не влечет расторжение договора аренды земельного участка в соответствии со ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положениями ч. 3 ст. 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ упомянутого Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, судами не установлено.

Кроме того, суд исходит из того, что доказательств подтверждающих, что после установления границ земельного участка в соответствии с технической документацией, он был передан истцу и последний им пользовался, представлено не было. Следовательно, говорить о востребованности земельного участка со стороны истца у суда не имеется оснований. Оформление      технической документации на спорный земельный участок и получение государственного акта на него, не может служить безусловным основанием для вывода о востребованности земли, а следовательно, и для расторжении договора аренды.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 08.08.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            решил:

в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    О.А. Микитюк