Решение по делу № 2-53/2021 от 03.04.2020

Дело №2-53/2021

70RS0004-01-2020-001228-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 20.01.2021

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Т. Н. Титова,

при секретаре С. С. Несмеловой,

с участием представителей истца А. К. Бредихина,

ответчика Е. В. Андросова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электроинжиниринг» к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива «Нижний, 47 на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Электроинжиниринг» обратилось в суд с иском к ЖСК «Нижний, 47, просило: «признать статус члена жилищно-строительного кооператива «Нижний, 47 на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства».

В обоснование требований, сославшись на положения ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 110 ЖК РФ, ст. 201.10 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление на принятие в члены ЖСК, однако ответ на данное заявление не поступил. Непринятие в члены ЖСК является неправомерным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТДСК «Демос» был заключен договор уступки права требования №, по которому ООО «Демос» передало ООО «Электроинжиниринг» право требования двухкомнатной <адрес> (номер строительный) общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный). Новый кредитор произовдит расчет за передаваемое право требования в сумме 1674157, 00 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, на передачу права требования <адрес> (адрес строительный) в указанном жилом доме. Расчет за передаваемое право требования был такжепроизведен, что подтверждается с правкой от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования кредиторов – участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданным ЖСК «Нижний, 47». ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Демос», а ДД.ММ.ГГГГ общество ликвидировано. Между тем, ликвидация ООО «Демос» не может быть расценена, как обстоятельство, препятствующее принятию ООО «Электроинжиниринг» в члены ЖСК.

В судебном заседании представитель истца Бредихин А. К. требования поддержал, тогда как представитель ответчика Андросов Е. В. просил в иске отказать ввиду отсутствия к тому правовых и фактических оснований.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Как следует из п.п. 1 ч. 8 ст. 201.10 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном домеили жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

В исковом заявлении указано, что исходя из установленных правоотношений сторон зарегистрированное за кооперативом право собственности на объект незавершенного строительства конкурирует с правом истца на вышеназванные помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчика в судебном заседании утверждал об отсутствии в жилом доме квартир (помещений) с номером, указаннымв представленных договорах между ООО «Демос» и ООО «Электроинжиниринг».

Данные доводы стороной истца не опровергнуты и соответствующие доказательства суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что по существу спор связан с разрешением вопроса о наличииу истца прав на помещения в многоквартирном доме ЖСК «Нижний, 47»,требующего использование предусмотренных ГК РФспособов защиты собственных интересов.

Между тем, истцом заявлено требование «признать статус члена жилищно-строительного кооператива «Нижний, 47 на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства», то есть заявлено требование, не предусмотренное ст. 12 ГК РФ или иными нормативными актами.

Стороной истца не учтено, что применительно к каждому «иному участнику строительства» возможны различные основания для вступления в члены ЖСК и различные основания возникновения права требования помещений, в том числе основания, отличающиеся от оснований, содержащихся в исковом заявлении.

При изложенных выше обстоятельствах суд находит, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих интересов

В судебном заседании также не установлено наличие объектов недвижимости поименованных в представленных стороной истца договорах долевого участия, на которые представитель истца ссылался, как на зарегистрированные сделки.

Судом неоднократно направлялись запросы в адрес УФРС по Томской области по вопросу о предоставлении соответствующих сведений в отношении договоров и квартир, в том числе с приложением копий договоров, на которые получен ответ об отсутствии данных о регистрации.

Представитель ответчика Андросов Е. В. отрицал существование помещений площадью № кв.м. на втором этаже в жилого дома по <адрес>. Возражения ФИО5 не опровергнуты.

Таким образом, судом не установлены фактические основания, в силу наличия которых ООО «Электроинжиниринг» могло вступить в правоотношения с ЖСК «Нижний, 47» исходя из положений ст. 201.10 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Остальные доводы и возражения сторон о действительности договоров, вопросах доказанности оплаты по ним справками и т.д., определяющего значения не имеют, а потому их отдельный анализ в судебном акте не приводятся.

Оценивая доказательствапо своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о необоснованности иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Электроинжиниринг» к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива «Нижний, 47 на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т. Н. Титов