Решение по делу № 2-5325/2019 от 07.05.2019

47RS0004-01-2019-003962-66

Дело № 2-5325/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа    2019 года                                                 в г. Всеволожске

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Дмитрия Анатольевича к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.А. обратился с исковым заявлением к ООО «Квартал», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 13.11.2018г. по 01.04.2019г. в размере 168 588, 31 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 84 294, 15 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.,    почтовые расходы в сумме 180, 04 руб.

       В обоснование    требований указано, что согласно Договору     №-АП5 от 17.08.2017г. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Квартал» и истцом, ответчик обязан    передать    истцу    по акту приема-передачи не позднее 12.11.2018г. квартиру, проектной общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», уч.77, кадастровый №.

       Истец исполнил условия соглашения, осуществил       финансирование строительства квартиры в предусмотренном договором объеме.

       Ответчик нарушил принятое на себя обязательство, квартиру по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не передал.

В судебное заседание представитель истца Ахтырский А.И. явился,       заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Квартал» в судебное    заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 17.08.2017г между истцом и ответчиком заключен Договор     №-АП5 участия в долевом строительстве, по условиям которого    ООО «Квартал» обязался передать    истцу    по акту приема-передачи не позднее 12.11.2018г. квартиру, проектной общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», уч.77, кадастровый №.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.        Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ответчика, истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате квартиры, срок передачи объекта нарушен и с 13.11.2018г. у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки.

        За указанный период с 13.11.2018г. по 26.03.2019 года истцом произведен расчет неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 168 588,31 руб. по ставке 7,75% годовых.

Между тем, за указанный период с 13.11.2018 года по 01.04.2019г. в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит начислению неустойка в размере: 2 330 714 х140х2/300х7,50% = 163 150 руб., т. к. согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Днем исполнения обязательства суд считает планируемый срок передачи квартиры - 12.11.2018г.        Ключевая ставка, установленная Банком России на указанную дату составляет 7,50%.

         Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

       Неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

        Как следует из материалов дела, ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

      Учитывая отсутствие просьбы ответчика о снижении предъявленной к взысканию неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 84 975 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела установлено, что 15.08.2018г. между истцом и Ахтырским А.И. заключен договор возмездного оказания юридических услуг по настоящему делу.

Согласно указанному договору и представленной расписки от 18.08.2018г. истцом по договору оказания юридических услуг оплачено своему представителю 40 000 рублей.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца     расходов на оплату услуг    представителя в сумме 15 000 рублей отвечает требованиям разумности по настоящему делу.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 180, 04 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 763 руб.

         Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Васильева Дмитрия Анатольевича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 13.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 150 руб.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Васильева Дмитрия Анатольевича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 84 075 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Васильева Дмитрия Анатольевича расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и почтовые расходы в сумме 180, 04 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 4 763 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: