Решение по делу № 2-30/2017 (2-450/2016;) от 29.12.2016

       Дело № 2-30/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

               село Новошешминск

               06 февраля 2017 года - вынесена резолютивная часть решения

           07 февраля 2017 года – составлено мотивированное решение.

    Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енгулатова Р.Н. к Исполнительному комитету Шахмайкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Енгулатова Р.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Шахмайкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту Исполком Шахмайкинского СП Новошешминского МР РТ) о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что Постановлением Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью № кв.м. для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды земельного участка № истцу Енгулатова Р.Н. был передан в аренду вышеуказанный земельный участок, который находится в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан Енгулатова Р.Н. было выдано разрешение на строительство №№, после получения которого, истец начал строительство жилого дома на вышеуказанном участке. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды данного земельного участка был продлен Постановлением Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан №, согласно которому земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, предоставлен Енгулатова Р.Н. на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан № аренда вышеуказанного земельного участка была продлена на срок один год. ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический план построенного жилого дома в РГУП БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на ввод объект в эксплуатацию № Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан.

    В ходе судебного заседания истец Енгулатова Р.Н. пояснил, что обратился в Новошешминский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но получил отказ в связи с тем, что дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, срок аренды на который истек и не продлялся, просил признать право собственности на построенный жилой дом. На данный момент истец Енгулатова Р.Н. находится в браке, с супругой продолжают обустраивать построенный жилой дом, ведут общее хозяйство.

Представитель ответчика – Глава Шахмайкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ Гаризов Г.Г. в судебном заседании не возражая в удовлетворении иска, суду пояснил, что строительство объекта велось на законном основании на предоставленном в аренду земельном участке, но в связи с тем, что он не успел оформить право соб-ственности на объект в срок действия договора аренды на земельный участок, ему фактически отказано в регистрации права собственности.

Представители третьих лиц, а именно: Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Черемшанского отдела, третье лицо Енгулатова Л.Ф., в судебное заседание не явились, возражений не представили, третье лицо Енгулатова Л.Ф. просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с состоянием здоровья, приложив справку с лечебного учреждения.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков», следует, что истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 1714 кв.м. из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности в аренду на 3 года предназначенный для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи к договору аренды истец Енгулатова Р.Н. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12, 13-14);

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.16-17);

Из разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан следует, что истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектом, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.19);

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Енгулатова Р.Н.», следует, что истцу был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в аренду на 3 года для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20);

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи к договору аренды истец Енгулатова Р.Н. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:31:040104:89, расположенный по адресу: РТ, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24, 25-27);

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.28-29);

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Енгулатова Р.Н.», следует, что истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 1714 кв.м. из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в аренду на 1 год для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30);

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план указанного здания (л.д.31-39);

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г., расположен по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский муниципальный, с/п <адрес>, <адрес> (л.д.43-46);

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан разрешает ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.47-49).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что указанный объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект.

В судебном заседании установлено, что построенный истцом индивидуальный жилой дом построен истцом с разрешения соответствующих уполномоченных административных и представительных органов, с соблюдением градостроительных норм.

Суд также учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки, проведению межевания границ земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что истец построил указанный объект недвижимости с учетом требований градостроительных норм, в соответствии с разрешением на строительство, приобрел право на данный объект, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

                 Иск Енгулатова Р.Н. к Исполнительному комитету Шахмайкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

                Признать за Енгулатовым Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

                                            Судья

    Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.