Решение по делу № 2-922/2021 от 18.08.2021

78RS0021-01-2021-001475-63

Дело № 2-922/20221                                   07 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием ст.помощника прокурора Ушакова Н.С.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорельского Павла Ивановича к Косяковой Ирине Сергеевне, Косякову Дмитрию Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Погорельский П.И. обратился с иском к Косяковой И.С., Косякову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.09.2020, ответчики зарегистрированы по данному адресу, членами его семьи не являются.

Истец Погорельский П.И., ответчики Косякова И.С., Косяков Д.В., 3-е лицо УВМ при ГУМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Иванова Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.09.2020, Котляров Е.А., действующий от имени Косяковой И.С. (продавец) продал, а Погорельский П.П., действующий от имени Погорельского П.И. (покупатель) купил земельный участок площадью 1200кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно п.1.2 договора указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 18 марта 2014г., регистрация права собственности произведена 04.04.2014.

По месту жительства по указанному адресу ответчики зарегистрированы с 15.04.2014 по настоящее время.

Отчуждая спорные объекты недвижимости, Косякова И.С. обязалась сняться с регистрационного учета, а также способствовать снятию с регистрационного учета Косякова Д.В. (п.3.3 договора) в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением по усмотрению собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обязательство по снятию с регистрационного учета Косякова И.С. не исполнила, в связи с чем требование истца о признании утратившей ее права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета является обоснованным.

Учитывая отчуждение Косяковой И.С. спорного жилого помещения, Косяков Д.В., как член семьи бывшего собственника, утратил право пользования им.

К категории лиц, которые в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не подлежат выселению, ответчики не относятся.

Согласно ст.ст. 3, 7 закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

Таким образом, утрата права пользования жилым помещением влечет снятие ответчиков с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, требования Погорельского П.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Погорельского Павла Ивановича удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Косякову Ирину Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косякова Дмитрия Васильевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья          А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

в окончательной форме 10 декабря 2021г.