Решение по делу № 2-247/2023 (2-2032/2022;) от 12.12.2022

Дело №2-247/2023

25RS0039-01-2022-002199-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием истца Савельевой В.В.,

представителя истца по доверенности Савельевой А.А.,

представителя ответчика по доверенности Кауровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Савельевой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесное озеро» о признании незаконным отказа от исполнения договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома в одностороннем порядке, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Савельева В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Лесное озеро», которыми просит признать незаконным односторонний отказ ООО «Лесное озеро» от исполнения договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Савельевой В.В.; признать за Савельевой В.В. право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Савельевой В.В. право собственности на 33% доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 105,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Лесное озеро» в пользу Савельевой В.В. неустойку по договору об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 060 200 руб.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесное озеро» и истцом был заключен договор об инвестировании строительства индивидуального жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находиться примерно в 3270 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, с Вольно-Надеждинское, <адрес>. Обязательства по оплате Договора инвестирования осуществлены инвестором частично путем внесения денежных средств в кассу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000,00 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 300 000,00 руб. В соответствии с пунктом 7.3. Договора инвестирования Застройщик обязан уведомить Инвестора о готовности подписать Акт реализации обязательств по Договору в письменной форме не менее, чем за 30 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по строительству и передаче Инвестиционного объекта Инвестору Застройщиком не исполнены. При этом Застройщиком Инвестору не предоставлено в установленный пунктом 9.1. Договора инвестирования срок уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы. Кроме того, Застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ но предоставлено Инвестору документов о правах на объект инвестирования, для предоставления в кредитную организация, обязанность предоставления которого возложена на Застройщика пунктом 3.3. Договора инвестирования, чем создано препятствие для исполнения Инвестором пункта 3.1. Договора инвестирования, Графика платежей, являющегося Приложением № к Договору инвестирования, в соответствии с которым сумма платежа в размере 6 000 000,00 руб. подлежала внесению Инвестором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, неисполнение обязательств по оплате суммы инвестиционного взноса Инвестором возникло по вине Застройщика. В целях реализации указанного права ДД.ММ.ГГГГ Савельева В.В. обратилась в адрес Застройщика с письменной претензией с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору инвестирования, предусматривающего изменение сроков исполнения обязательств и уменьшения цены договора на размер неустойки исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств - 142 дня, размер неустойки 0,06 % в день от цены неисполненных Застройщиком обязательств (9 500 000,00 руб.). Сроки окончания работ по Жилому дому, предусмотренные п. 2.2.1. настоящего Договора, предложено изменить до ДД.ММ.ГГГГ, сроки окончания работ, - до ДД.ММ.ГГГГ; срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения Застройщику было предложено в добровольном порядке признать неустойку по состоянию на фактическую дату подписания Сторонами Акта о реализации обязательств по Договору инвестирования и произвести ее уплату в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания указанного акта. В ответ на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесное озеро» направило Истице уведомление о согласовании даты и времени расторжения Договора инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на уведомление Савельевой В.В. в адрес ООО «Лесное озеро» направлено предложение о заключении договора купли- продажи жилого дома, расположенного на земельном участке №, находящегося в собственности Застройщика.

Застройщик был надлежащим образом уведомлен о том, что оплата окончательного взноса в счет Договора инвестирования будет осуществлена Савельевой В.В. за счет средств ипотечного кредитования, что подтверждается направлением Застройщиком в адрес ПАО «ПримсоцБанк» Отчета об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «ПРАЙС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в целях ипотечного кредитования сделки, которым определена степень готовности и рыночная стоимость объектов оценки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес электронной почты Савельевой В.В. поступило уведомление о расторжении Договора инвестирования в одностороннем порядке по причине просрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что отказ ООО «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» от Договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке является незаконным и необоснованным. Также истец полагает, что приобретение Земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: Приморский кр., <адрес>, осуществлено за счет средств Инвестора, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 300 000,00 руб. Следовательно, стоимость земельного участка оплачена Инвестором в полном объеме, что является основанием для признания в судебном порядке права собственности истца на земельный участок. Также частичное приобретение индивидуального жилого дома общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 692768, Приморский кр., р-н Надеждинский, <адрес>, кадастровый №, осуществлено за счет средств Инвестора, что подтверждается копиями чеков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 800 000,00 руб. Следовательно, у истца возникло право на приобретение доли в праве на спорный объект, что является основанием для признания права собственности Истца на долю в праве собственности на указанный индивидуальный жилой дом, пропорционально фактически оплаченным денежным средствам, и составляет 33 % (из расчета стоимости жилого дома согласно отчета об оценке, равной 8420 000,00 руб., остатка фактически внесенных Истцом денежных средств после приобретения права собственности на земельный участок, равного 2 800 000,00 руб. По состоянию на дату подачи иска сумма неустойки составляет 1 060 200,00 руб. из расчета суммы неисполненного обязательства в размере 9 500 000,00 руб., количества дней просрочки исполнения обязательств - 1862 дня, размер неустойки 0,06 % в день. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Застройщику было предложено по взаимной договоренности между Застройщиком и Инвестором изменить график платежей с изменением суммы договора, о чем заключить Дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению к претензии, либо в добровольном порядке признать неустойку по состоянию на фактическую дату подписания Сторонами Акта о реализации обязательств по Договору и произвести ее уплату в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания указанного акта. В удовлетворении претензии в указанной части Инвестору было отказано.

В последствии истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать односторонний отказ ООО «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» от исполнения Договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, взыскать с ООО «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» в пользу истца неустойку по Договору об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 205 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору об инвестировании строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 97 167,12 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 500 000,00 руб. Дополнительно пояснив, действиями ответчика по отказу от исполнения Договора об инвестировании истице причинены физические и нравственные страдания, которые она оценивает в 500 000,00 руб.

В судебном заседании истец Савельева В.В., её представитель по доверенности Савельева А.А. настаивали на удовлетворении уточненных требований.

Представитель ответчика просила в иске отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесное озеро» (Застройщик) и Савельевой В.В. (инвестор) заключен Договор инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находиться примерно в 3270 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

Согласно условиям Договора инвестирования, его предметом является инвестирование строительства жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находиться примерно в 3270 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Надеждинский, с Вольно-Надеждинское, <адрес>. Обязательства инвестора заключаются в финансировании инвестиционного проекта в соответствии с Приложением 4 к Договору, а обязательства Застройщика заключались в реализации инвестиционного проекта, т.е. осуществление комплекса мероприятий: предпроектных, проектирования, подготовки к строительству и строительство инвестиционного объекта с целью передачи Инвестору для дальнейшего оформления в собственность, с земельным участком площадью 700 кв.м (п.п.1.4, 2.1-2.2.2, 3.1). Инвестор обязуется осуществить инвестирование в порядке, сроки и в объеме, установленными Договором. До полной оплаты Инвестором суммы, указанной в ст.3 Договора, инвестор не вправе требовать передачи Жилого дома (п.4.1.1). Срок окончания работ, предусмотренных п.2.2.2 Договора – ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если инвестор допустит просрочку очередного платежа (платежей) более чем на 5 (пять) банковских дней, застройщик вправе в одностороннем порядке изменить сроки окончания работ, письменно уведомив об этом инвестора.

В соответствии с Приложением № истцом оплачены взносы в размере 1 200 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 6 000 000 рублей, которую истец должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику не внесена.

ДД.ММ.ГГГГ Савельева В.В. направила в адрес ответчика претензию с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору инвестирования, предусматривающего изменение сроков исполнения обязательств и уменьшения цены договора на размер неустойки исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств - 142 дня, размер неустойки 0,06 % в день от цены неисполненных Застройщиком обязательств (9 500 000,00 руб.). Сроки окончания работ по Жилому дому, предусмотренные п. 2.2.1. настоящего Договора, предложено изменить до ДД.ММ.ГГГГ, сроки окончания работ, - до ДД.ММ.ГГГГ; срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения Застройщику было предложено в добровольном порядке признать неустойку по состоянию на фактическую дату подписания Сторонами Акта о реализации обязательств по Договору инвестирования и произвести ее уплату в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания указанного акта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о необходимости внести денежные средства и сообщила в случае невнесения о намерении расторгнуть Договор инвестирования в одностороннем порядке и предложено вернуть Савельевой В.В. внесенные денежные средства.

Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о невозможности совершения сделки, в виду того, что в отношении объекта Жилой дом №) с земельным участком (№), который является предметом кредитования Савельевой В.В. не расторгнут предшествующий Договор об инвестировании, завершения сделки невозможно до расторжения этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ Савельевой В.В. в адрес ООО «Лесное озеро» было направлено требование о возврате денежных средств по Договору инвестирования с реквизитам для перечисления внесенных денежных средств, а также неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Лесное озеро» на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере 3 500 000 рублей.

Согласно п. 5.2. сроки окончания работ по жилому дому были согласованы до ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель ответчика ООО «Лесное озеро» домокомплект был закуплен, материалы, необходимые для сборки дома так же были приобретены, дом, на дату невнесения инвестором взноса в размере 6 000 000 рублей был возведен на 90 %.

Согласно п. 5.5. договора в случае, если Инвестор допустим просрочку очередного платежа (платежей) более чем на 5 (пять) банковских дней, Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить сроки окончания работ на срок просрочки платежа, указанные в п. п. 5.2. и 5.3. договора, без уведомления об этом инвестора. Изменения сроков окончания работ при этом производиться с учетом фактора сезонности - строительно-монтажные работы вне отапливаемых помещениях не производиться с декабря по март включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельна выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнены обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание условия Договора, положения ст.ст.309-310, п.2 ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не были выполнены условия Договора об оплате его стоимости, а ответчик, отказав в передаче истцу жилого дома и земельного участка, действовал в соответствии с п.4.1 Договора.

Поскольку судом не установлено нарушения ответчиком обязательств по Договору, основания для признания незаконным отказа от исполнения договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома в одностороннем порядке по требованию истца и взыскания с ответчика заявленных истцом сумм отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Савельевой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесное озеро» о признании незаконным отказа от исполнения договора об инвестировании строительства индивидуального жилого дома в одностороннем порядке, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

Мотивированное решение составлено 16.06.2023 года.

Судья                                              Д.С. Мерзлякова