Решение по делу № 2-265/2023 от 01.06.2023

Гражданское дело № 2-265/2023

                      УИД 68RS0019-01-2023-000355-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                        25 августа 2023 года

      Петровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретарях судебного заседания Тетеревой О.М., Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оптима-Т» к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Оптима-Т» в лице директора Горностаева С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гончаровой Таисии Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Т» (Истец, Покупатель), в лице директора Горностаева Сергея Вячеславовича, и ФИО3 (Ответчик, Продавец), в лице Медведева Александра Александровича, действовавшего от имени Продавца по доверенности, был заключен договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.Согласно пункту 1.1. договора купли - продажи Продавец взял на себя обязательство передать в собственность, а Покупатель принять и уплатить обусловленную договором цену, за принадлежащую ему долю в размере 2/531 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок площадью - 25010000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, участок находится примерно в 12 км. по направлению на юго-восток от ориентира с.ФИО4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тамбовская, р-н Петровский, в границах СХПК «Правда».Площадь сельхозугодий, приходящихся на 2/531 земельных долей, в соответствии с правоустанавливающими документами, составляет 9,42 га.Цена земельной доли оценена по соглашению сторон в размере 207000,00 (двести семь тысяч) рублей, которая была оплачена полностью до подписания договора, путем выдачи наличных денежных средств через кассу предприятия, что подтверждается кассовым ордером № от 26.10.2018г. Покупатель является арендатором указанного в договоре земельного участка на основании договора аренды от 08.07.2008г., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> 19.08.2008г., номер регистрации: 68-68-09/004/2008-750. Так как доля Продавца на момент совершения сделки находилась в пользовании и владении Покупателя, то Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи доли одновременно является актом приема- передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора и других документов не составлялось.Согласно п.6.3. Договора, в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратится в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.Продавец ФИО3, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно открытому Реестру наследственных дел на территории Российской Федерации после смерти ФИО3 наследственное дело по состоянию на 14.07.2023г. не открывалось. В связи с чем определением суда от 27.07.2023г. на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ ответчик ФИО3 как ненадлежащий ответчик была заменена надлежащим ответчиком - администрацией Красиловского сельсовета ФИО4 <адрес>.

Истец - представитель ООО «Оптима-Т», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление директора ООО «Оптима» Горностаева С.В. о рассмотрении искового заявления в отсутствие их представителя с просьбой удовлетворить иск полностью.

    Ответчик - представитель администрации Красиловского сельсовета ФИО4 <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью главы сельсовета Филатовой Г.С. о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки представителя суду не известны.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнение представителей истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

    В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Т» (Истец, Покупатель), в лице директора Горностаева Сергея Вячеславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО3 (Ответчик, Продавец), в лице Медведева Александра Александровича, действовавшего от имени Продавца по доверенности, с другой стороны, был заключен договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1. договора купли - продажи Продавец взял на себя обязательство передать в собственность, а Покупатель принять и уплатить обусловленную договором цену, за принадлежащую ему долю в размере 2/531 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок площадью -25010000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, участок находится примерно в 12 км. по направлению на юго-восток от ориентира с.ФИО4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тамбовская, р-н Петровский, в границах СХПК «Правда».Площадь сельхозугодий, приходящихся на 2/531 земельных долей, в соответствии с правоустанавливающими документами, составляет 9,42 га.

Цена земельной доли оценена по соглашению сторон в размере 207000,00 (двести семь тысяч) рублей, которая была оплачена полностью до подписания договора, путем выдачи наличных денежных средств через кассу предприятия, что подтверждается кассовым ордером № от 26.10.2018г.

Согласно договору аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 08.07.2008г., акту приема-передачи земельного участка, ООО «Оптима-Т» и арендодатели, в том числе ФИО3, заключили договор аренды и передали в аренду арендатору земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 25010000 кв.м. (в том числе пашни-22992000 кв.м., пастбищ -1646000 кв.м., сенокосов-372000кв.м.) с кадастровым номером 68:13:0000000:0159, расположенного: <адрес>, в границах плана СХПК «Правда».

Согласно выписке из ЕГРН на 15.02.2023г. на земельный участок 68:13:0000000:159 в числе правообладателей долей числится ФИО3, за которой зарегистрировано право собственности в размере 2/531 долей.

На основании ч.2 и ч.3 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции на день заключения договора купли-продажи земельной доли) в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключенная сделка купли-продажи земельной доли, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГг. в с.ФИО4 <адрес>, о чем в материалах дела имеется копия записи акта о смерти №, составленной отделом ЗАГСа администрации ФИО4 <адрес>, так и не переоформив переход права собственности на земельную долю к Покупателю (истцу по делу).

Согласно сведениям открытого Реестра наследственных дел на территории Российской Федерации после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось. Универсальным правопреемником по данному спору является администрация Красиловского сельсовета ФИО4 <адрес>, с которой истец в бесспорном порядке не сможет произвести государственную регистрацию перехода права собственности на заявленную земельную долю.

    В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований для выхода за пределы исковых требований у суда по данному делу не имелось.

    При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Оптима -Т» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Оптима-Т» к администрации Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Оптима-Т» на земельную долю в размере 2/531 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 25010000 кв.м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 68:13:0000000:159, с адресом местоположения: <адрес>, участок находится примерно в 12 км. по направлению на юго- восток от ориентира с.ФИО4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах СХПК «Правда», по договору № купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 26.10.2018г., заключенному между ООО «Оптима-Т» ИНН 6832041257, ОГРН 1096829005613, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                                   Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2023г.

Судья                                                                                   Л.В.Кононыхина