Решение по делу № 2-2650/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-2650|2024

23RS0042-01-2024-000791-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Новороссийск                         10 октября 2024 года

    Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

с участием пр. ответчиков: ФИО4 и ФИО11

пр.третьего лица ООО УК Алгоритм ФИО5

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция <адрес>, далее по тексту ГЖИ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование иска, что, при проведении проверки заявления ООО УК «Комфортная среда» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского грая, ГЖИ выявила отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. С. Борзенко <адрес>, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно сведениям, отраженным на сайте Росреестра, а также данным Реестра собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 271,60 кв.м., что равняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. В ГЖИ поступили обращения собственников помещений в МКД, в которых они указали, что не принимали участия в проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ С учетом указанных заявлений, в собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 2 078,90 кв.м., что соответствует 48,67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им.

С. Борзенко <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ООО УК «Комфортная среда» а так же привлеченная третьим лицом ФИО12 в судебное заседание также не явились, о времени его проведения уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку указанных сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 просила в иске отказать, поскольку не установлены личности лиц, обратившиеся с обращениями в ГЖИ.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 просил суд протокол отменить.

Представитель ООО УК Алгоритм суду пояснила, что ранее управление указанным МКД осуществлял ООО УК ДомКом, в настоящее время ООО УК Алгоритм. Им ничего не было известно о приведенном собрании, объявлений не видели. После того как протокол и решения были размещены на сайте ГЖИ к ним обратились жильцы с вопросами о незаконности решений, поскольку они не голосовали, им было разъяснено право обратиться через Госуслуги в ГЖИ с заявлениями, что ими и было делано. Требования ГЖИ поддерживают, поскольку протокол недействителен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. С. Борзенко <адрес> видно, что общее собрание проведено по инициативе ФИО2 и ФИО3. Собственники помещений указанного дома владеют 4 271,60 кв.м, всех помещений, что составляет 115 собственников. В собрании приняли участие собственники в количестве 71 человек, владеющие 2 538,50 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 59,43% голосов. Восьмым вопросом повестки дня указан выбор формы управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО УК «Комфортная среда», за которую проголосовали собственники 2 538,5 кв.м., что составляет 100% от числа проголосовавших.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ бюллетеней очно-заочного голосования, в указанном голосовании приняли участие собственники нижеперечисленных квартир в многоквартирном <адрес> по ул. им. С. Борзенко <адрес>: №№, 25,30,13,44,34,2,1,5 которые обратились в ГЖИ с соответствующими заявлениями, в которых указали на факт их неучастия в проведении общего собрания и фальсификации подписей в решениях.

Согласно сведениям ЕГРН, с учетом собственников указанных выше помещений, не принимавших участие в голосовании при проведении общего собрания в МКД, в собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 2 078,90 кв.м., что соответствует 48,67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД, что подтверждено расчетом ГЖИ отраженным в Решении № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления и документов. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По причине отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. С. Борзенко <адрес>, решение этого собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, следует признать ничтожным.

Доводы представителя ответчика ФИО9 о том, что не установлены личности лиц, подавших заявления, при наличии подписанных ими решений, суд находит не состоятельными, поскольку все заявления поданы через личный кабинет ГИС ЖКХ каждым, что в отсутствие технического заключения о том, что страницы лиц, обратившихся с заявлениями были взломаны, являются несостоятельными.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. С. Борзенко <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, паспорт 0304 809980 выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 232-012 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт 40 10 142082 выдан ТП№ ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 780-053 солидарно госпошлину в доход государства 3000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                         М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024 г.