Решение по делу № 2-9828/2017 от 09.11.2017

                                                                                                                           2-370/2018

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Павловой И.М.

при секретаре                                                    Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании         в г. Одинцово

гражданское дело по иску Федоровича Владимира Леонидовича к    Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                     У с т а н о в и л:

          Федорович В.Л, обратился в суд с иском к администрации Одинцовского муниципального района Московской области о возложении обязанности передать 174/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, по цене три процента кадастровой стоимости, направить в ее адрес проект договора купли-продажи 174/13613 долей в праве собственности на спорный участок, указав, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № общей площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

          Гаражный бокс № находится в объекте капитального строительства кооператива «Спутник» (акт государственной приемки здания от 15 марта 1974 г., разрешительное письмо Управления регулирования застройки и отвода земель от 7 апреля 1966 г.).

         Общая площадь всех строений, расположенных на земельном участке площадью 2865 кв.м с кадастровым номером №, составляет 1361,3 кв.м.

        13.02.2017г. он обратился с заявлением в администрацию Одинцовского муниципального района о предоставлении доли в праве собственности указанного земельного участка за плату, однако ответчик отказал, предложив обратиться совместно всем собственникам гаражных боксов для приобретения участка в общую долевую собственность.

        С данным отказом истец не согласен, в связи с чем, обратился в суд.

       В судебное заседание истец Федорович В.Л. явился, настаивал на удовлетворении иска.

        Представитель администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица ГСК «Спутник» - Горбунов С.В. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Выслушав истца, представителя ГСК «Спутник» изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что Федорович В.Л. является собственником гаражного бокса № с № общей площадью 17,4 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

        Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №     прошел кадастровый учет (№), имеет площадь 2 865 кв.м. предназначен для гаражного строительства, расположен на землях населенных пунктов, сведения о границах внесены в ГКН (л.д.18-20).

       Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственой или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

          Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности, на момент возникновения настоящего спора регулируется статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

         В соответствии с пунктами 1, 2 указанной правовой нормы, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок) или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

         По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц.

         Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность, причитающуюся ему часть земельного участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

         При этом приведенные выше нормы права не могут быть истолкованы как запрещающие собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Напротив, исходя из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельного участка независимо от того, владеют ли они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на испрашиваемом земельном участке.

           С 01.07.2012г.    установлена выкупная цена на земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам или юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства МО от 02.05.2012г. № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках).

       Кроме того, судом установлено, что арендные отношения между ГСК «Спутник» и администрацией муниципального образования «Одинцовский район Московской области прекращены 01.04.2015г. в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.04.2004г., обращение ГСУ «Спутник» о продлении срока действия договора аренды оставлено без удовлетворения (л.д. 33-35).

          То обстоятельство, что спорный земельный участок находился в аренде у ГСК «Спутник», не исключает возможность удовлетворения заявленных требований, поскольку приобретение права собственности на земельный участок собственниками гаражей, расположенных на данном земельном участке, не может быть поставлено в зависимость от действий некоммерческой организации, созданной ее членами с целью удовлетворения потребности его членов в гаражах, так как, в конечном счете, право собственности на земельный участок должно возникнуть у собственников расположенных на нем объектов недвижимости.

          Федеральным законодательством не предусмотрено такое основание для отказа в приобретении в собственность земельного участка, как отсутствие    совместного обращения собственников.

          Из анализа вышеприведенных норм права следует, что земельный участок может быть предоставлен истцу в общую долевую собственность, поскольку он является собственником индивидуального строения (гаражного бокса).

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

            Иск Федоровича Владимира Леонидовича удовлетворить.

            Обязать администрацию Одинцовского муниципального района Московской области принять решение о передаче в собственность за плату Федоровичу Владимиру Леонидовичу    174/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, по цене три процента кадастровой стоимости.

           Обязать администрацию Одинцовского муниципального района Московской области направить в адрес Федоровича Владимира Леонидовича проект договора купли-продажи 174/13613 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования:    для гаражного строительства, по цене три процента кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                          Судья: