Решение по делу № 2-4384/2022 от 19.08.2022

    К делу № 2-4384/2022        23RS0014-01-2022-004284-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     25 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего      Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.В.

                 рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова А.Н. к Рамазанову А.С., Калашник И.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

                 Истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в которых просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:104 расположенного по адресу: <адрес>, №:39 расположенного по адресу: <адрес> и №:47 расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:104 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:47 в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шевченко Д.В. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:39 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:47 в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шевченко Д.В. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:47 расположенного по адресу: <адрес> в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шевченко Д.В

              В обосновании иска указав, что на основании решения Динского районного суда я являюсь собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №:47, категория земель, земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общ. площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В данном решении сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко Д.В. Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:47, расположенного Российская Федерация, <адрес>, Нововеличковская ст-ца, Луначарского ул, <адрес>. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования поворотных точек границы, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, заказчиком не предоставлен. Основным правоустанавливающим документом является решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В данном решении сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Земельный участок №:47 огорожен по всему периметру. Ограждением является капитальный забор из металлической сетки на металлических и деревянных столбах. Фасадная часть земельного участка не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий) <адрес>.

         В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

             Ответчик Рамазанов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого уточненные исковые требования признал в полном объеме.

             Ответчик Калашник И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Дело рассмотрено в их отсутствие.

             Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

             В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

             Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

             В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

             Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

             Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

             В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

             Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

             В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

             Судом установлено, что на основании решения Динского районного суда от 17.03.2022г. Александров А.Н. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №:47, категория земель, земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общ. площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

             Калашник И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:39 по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения для ведения личного подсобного хозяйства.

             Рамазанов А.С. собственником земельного участка с кадастровым номером №:104 по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения для ведения личного подсобного хозяйства.

             С целью уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко Д.В.

             В результате кадастровых работ 05.07.2022г. был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №:47, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

              В соответствии с заключением кадастрового инженера Земельный участок №:47 огорожен по всему периметру. Ограждением является капитальный забор из металлической сетки на металлических и деревянных столбах. Фасадная часть земельного участка не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий) <адрес>. предоставленные заказчиком документы не подтверждают местоположение границ земельного участка №:47 на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка №:47 согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с собственником уточняемого земельного участка, а также с собственниками смежных земельных участков. По границам с землями общего пользования и 1 - н2, а также с землями собственность на которые не разграничена, от н9 до н 10, согласование не проводилось. Согласно данным ЕГРН земельный участок №:47 имеет площадь 3200 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 3035 кв.м. Согласно п.32, п. 1 статьи 26 федерального закона о государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м. Выявленное расхождение в 165 кв.м, не превышает допустимое расхождение 800 кв.м. По границе со смежным земельным участком №:104 по адресу: <адрес> выявлено пересечение по координатам с границей земельного участка, ранее учтенной в ЕГРН. Фактически граница между земельными участками проходит по точкам н6-н7. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы на местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №:104. В межевой план включен раздел содержащий координаты фактической границы между земельными участками №:47 и №:104. По границе со смежным земельным участком №:39 по адресу: <адрес> выявлено пересечение по координатам с границей земельного участка, ранее учтённой в ЕГРН. Фактически граница между земельными участками проходит по точкам н7-н8. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и данных о прохождении границы на местности предположительно вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №:39. В межевой план включен раздел содержащий координаты фактической границы между земельными участками №:47 и №:39.

              В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

             Согласно части 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

              Частью 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению.

             В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

             Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющийся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ спорных земельных участков на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

             Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

             Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 утвержден порядок ведения ЕГРН, согласно п. 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

             В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

             На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

             Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

             Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

             При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

                 Исковое заявление заявлению Александрова А.Н. к Рамазанову А.С., Калашник И.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

                Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:104 расположенного по адресу: <адрес>, №:39 расположенного по адресу: <адрес> и №:47 расположенного по адресу: <адрес>.

                 Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:104 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:47 в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шевченко Д.В.

                  Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:39 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:47 в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шевченко Д.В. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:47 расположенного по адресу: <адрес> в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шевченко Д.В.

                 Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

             Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Председательствующий                                                  Майстер Л.В.