Решение по делу № 2-6017/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-6017/2021

УИД 50RS0042-01-2021-009168-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        15 декабря 2021 года                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арканниковой Е.В. к Давыдовой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Арканникова Е.В. обратилась в суд с иском к Давыдовой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пушкарев Д.С. исковые требования поддержал и пояснил, что истец на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с законодательством РФ. Кадастровым инженером Муравьевой Н.С. был подготовлен межевой план моего участка, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что, в том числе, имеется пересечение с соседним земельным участком с кадастровым № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №). Считает, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек соседнего земельного участка с кадастровым №, что подтверждается данными публичной кадастровой карты и заключением кадастрового инженера Муравьевой Н.С., т.к. сведения о месторасположении этого земельного участка не соответствует действительности. Фактически спора по границам земельного участка нет, он огорожен по периметру забором.    По точкам 1-Н2 земельный участок граничит с земельным участком № (Марютенкова Н.Н. и Бобров В.Н.); по точкам Н2-Н3 земельный участок граничит с земельным участком № (Давыдова Е.А. (ответчик)); по точкам Н3-Н4 земельный участок граничит с общими землями садового товарищества (проезд); по точкам Н4-1 земельный участок граничит с земельным участком № (Артемов В.С.). Согласно заключению кадастрового инженера Муравьевой Н.С. переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ходе землеустроительных работ не представляется возможным, поскольку это повлечет последующее пересечение с земельным участком с кадастровым №.

        Таким образом, в результате имеющейся реестровой ошибки истец не может поставить на учет принадлежащий ей земельный участок, что нарушает ее законные права и интересы.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 585 кв.м. в соответствии с границами, обозначенными в заключении кадастрового инженера Муравьевой Н.С.

Ответчик Давыдова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала, не возражала против исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Муравьевой Н.С., споров по границам не имеет (л.д.13).

Представитель третьего лица СНТ «Желтиково» в лице председателя правления Исаева М.В., в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований Арканниковой Е.В.

Третьи лица Артемов В.С., Марютенкова Н.Н., Бобров В.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Арканниковой Е.В.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с заявлениями ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Арканникова Е.В. на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.18). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру.

    Согласно заключению кадастрового инженера Муравьевой Н.С. при определении местоположения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка и при проверке полученных данных со сведениями кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № (уч.100, СНТ «Желтиково»).

    Кадастровым инженером был проведен анализ местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно данным картографической основы в виде Публичной кадастровой карты Росрееста в открытом доступе, Сведений государственного кадастра недвижимости, исполнительное съемки и генплана СНТ «Желтиково» б/н от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что границы земельного участка кадастровым номером № не соответствуют фактическому состоянию искусственных сооружений, обозначающих границы соответствующих участков на местности, т.е. определены прежде с ненормативной точностью, что позволяет судить о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ ранее учтенного объекта недвижимости.

    Устранить несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. уточнение его границ (приведение к фактическому состоянию искусственных сооружений), согласно сведениям кадастра недвижимости, приведет к пересечению его границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, что не является допустимым. Ранее учтенные границы земельным участком с кадастровым номером № также не соответствуют их фактическому местоположению. Реестровая ошибка заключается в несовпадении ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами (забором) в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ этого земельного участка. В соответствии с п.70 Требований, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены Генпланом СНТ «Желтиково». Границы земельного участка № с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забором и границами смежных земельных участков, а так же проездом СНТ «Желтиково». Фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельных участков, позволяют судить об их существовании более 15 лет. Отсутствие фактического спора по границам земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ со смежными земельными участками, который был подписан без замечаний. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки для уточнения местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № необходимо признать недействительными сведения кадастра недвижимости земельного участка № с кадастровым номером №. При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номером № составляет площадью 585 кв.м., что не противоречит сведениям ЕГРН.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Давыдовой Е.А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями третьих лиц.

Заключение кадастрового инженера подготовлено на основании специальных познаний в области землеустройства, и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Давыдова Е.А. исковые требования Арканниковой Е.В. признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 56, 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арканниковой Е.В. к Давыдовой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 585 кв.м. со следующими координатами в системе МСК-50:

№ п/п	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2021 года.

    Судья                                               Т.А. Базылева