Решение по делу № 2-1242/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-1242/2018

УИД 24RS0006-01-2018-001127-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2018 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием истца представителя истца Зайцевой В.В. Моисеенко Л.М., действующей на основании доверенности, выданной 21.07.2018 сроком на два года,

представителя ответчика администрации города Боготола Красноярского края Кривцовой Н.О., действующей на основании доверенности, действительной до 31.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.В. к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском (с учётом уточнённых исковых требований) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, требования мотивируя тем, что в 1978 году мужу истца предоставлена спорная квартира в связи с трудовыми отношениями. С 1978 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Истец Зайцева В.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет Моисеенко Л.М., которая в судебном заседании уточнённые заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края Кривцова Н.О. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 пункта 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.

Из материалов дела следует, что в 1978 году З.А.В. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ З.А.В. умер.

По адресу: <адрес>, с 15.02.1979 и по настоящее время зарегистрирована Зайцева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают.

Согласно сообщению администрации города Боготола Красноярского края, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, в реестре муниципальной собственности города Боготола не числится.

В судебном заседании В.В.А., З.А.А., Б.Т.П., допрошенные в качестве свидетелей, пояснили, что Зайцева В.В. проживает в спорной квартире с 1978 года и по настоящее время. Несёт бремя содержания спорной квартиры, ухаживает за ней, делает ремонт, а также и то, что она все это время добросовестно, открыто и непрерывно, владеет квартирой как своей собственной, ухаживает за земельным участком, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не имелось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет – 40 лет. Признак добросовестности давностного владения нашёл своё подтверждение в судебном заседании, поскольку Зайцева В.В. не знала о незаконности приобретения спорной жилой квартиры, считала себя собственником квартиры и не знала, что у неё отсутствуют основания для возникновения права собственности, а также признак открытого владения, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении и непрерывного, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем не оспорено, требований о выселении ей никто не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайцевой В.В. и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой В.В. к администрации города Боготола Красноярского края в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зайцевой В.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.П. Каретникова