Решение по делу № 2-1334/2021 от 24.02.2021

50RS0005-01-2021-001194-29

Дело №2-1334/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года                                                                                г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиевой М.В., Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, с учетом уточнения иска, просит о признании права собственности на нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> данному адресу; на земельном участке он произвёл строительство жилого дома, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о разрешении требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Кузнецову ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвёл на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0080403:430 расположено каркасное здание, площадью 18,6 кв.м.; границы участка, на котором расположено здание, расположены в приаэродромной территории аэродрома Клин; выявлено нарушение в части требований СП 42.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство» в части минимального расстояния до границы земельного участка, однако, с учётом того, что с данной стороны участка расположен проезд, расположение обследуемого здания не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков; данное несоответствие является незначительным; все элементы находятся в рабочем состоянии; здание с технической точки зрения не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; после подведения инженерных систем данное здание будет пригодно для круглогодичного проживания.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста, в связи с чем принимаются судом в качестве допустимых доказательств.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвёл строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецова ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ФИО11 право собственности на нежилое строение общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0080403:430 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                        Е.А. Боровкова