Решение по делу № 2-4099/2023 от 20.07.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2023

Гражданское дело № 2-4099/2023

66RS0006-01-2023-003655-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием истца Устьянцева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцева А. Ю. к Завьяловой (Устьянцевой) Е. Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что 19.11.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >). Право собственности зарегистрировано 25.11.2014. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость 1/2 доли составляет 1777827 руб. 30 коп., из которых 730000 руб. было оплачено за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 12.11.2014 путем перечисления на счет продавца, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. После того, как истец погасил задолженность перед банком и получил закладную, 05.09.2020 истец передал закладную и заявление о снятии обременения в МФЦ, но не знал, что требуется заявление о прекращении ипотеки в силу закона от ответчика (продавца), получить которое истцу не представляется возможным.

В исковом заявлении истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Завьялова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме от 24.08.2023 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 19.11.2014, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел в собственность 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

Стоимость указанной доли согласно п. 3 договора купли-продажи составила 1777827 руб. 30 коп.

Оплата стоимости доли производилась, в том числе, за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

До полной оплаты по договору установлено обременение в пользу Устьянцевой Е.В. (в настоящее время Завьялова Е.В.) в виде ипотеки в силу закона, регистрация ипотеки и перехода прав собственности на указанное имущество произведена в ЕГРН 25.11.2014.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, подтверждается материалами дела, что обязательства по выплате ответчику денежных средств в счет оплаты стоимости доли в праве собственности исполнены истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от 19.11.2014 исполнены покупателем в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2014 в пользу Устьянцевой Е. Е. за < № >.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева