Решение по делу № 2-5106/2021 от 23.08.2021

Дело №2—5106/2021

УИД № 74RS0007-01-2021-006911-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2021 года                            г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                Ореховой Т.Ю.

при секретаре                        Дрозденко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рубцова Д. В. к Батищеву Л. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием прокурора Жинжиной Т.Н.

установил:

Истец Рубцов Д.В. обратился в суд с иском к Батищеву Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес> указав на то, что является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик, ответчик членом семьи истца не является, совместно хозяйство с истцом не ведет, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением (л.д. 3-4).

Истец Рубцов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д.э 430, представил письменные пояснения (л.д. 44).

Представитель истца – Уколовоа Ю.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), в судебном заседании поддержала исковые требования, письменные пояснения истца, просила иск удовлетворить.

Ответчик Батищев Л.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 39).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения – квартиры <адрес> кадастровый №, являлась Ермолаева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры являлось ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании договора купли-продажи недвижимости продало Рубцову Д.В. за <данные изъяты> квартиру <адрес> кадастровый № (л.д. 8-11). Денежные средства за приобретение по договору купли-продажи указанного жилого помещения в размере <данные изъяты>. выплачены Рубцовым Д.В. Банку в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Квартира передана Банком Рубцову Д.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В настоящее время, собственником квартиры <адрес>, кадастровый №, является Рубцов Д.В., право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован Батищев Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение от Ермолаевой Г.В. к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», а в последствии к истцу Рубцову Д.В., ответчик сохраняют регистрацию в спорной квартире, что не оспаривается сторонами.

Из письменных пояснений истца, пояснений представителя истца в судебных заседаниях, акта от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 45, 37), следует, что ответчик Батищев Л.В. в квартире <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не осуществляет.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.

Однако при этом, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и их реализацию.

При этом положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.

Вместе с тем данной нормой не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. Поскольку в силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика уже прекратилось с момента возникновения у ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», права собственности на спорную квартиру. Переход к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», а в последующем к истцу Рубцову Д.В. права собственности на квартиру <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом членами семьи бывшего собственника жилого помещения Ермолаевой Г.В. – Батищева Л.В., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права, ответчик бессрочного пользования жилым помещением не сохраняет, в связи с чем, требования истца о признании Батищева Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рубцова Д. В. удовлетворить в полном объеме.

Признать Батищева Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ