Решение по делу № 2-660/2023 от 10.08.2023

УИД 61RS0043-01-2023-000708-06 № 2-660/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., с участием истца Потапова П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапова Петра Петровича к Администрации Милютинского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Потапов П.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Потапов П.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Потапова П.П., суд установил следующее.

В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец Потапов П.П. с июня 2008 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Вышеуказанным земельным участком и жилым домом пользовалась и владела без закрепления права собственности Марченко Елена Карповна, <дата> года рождения.

Её права на пользование земельным участком было закреплено в похозяйственной книге Милютинской сельской администрации № 31 лицевой счет № 2420 за 1997 по 2001г, запись на 01.06.1999г., Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.03.2022г. (л.д. 10)

Согласно выписке из похозяйственной книги № 30 Милютинского сельского поселения от 14 июля 2023 года Марченко Е.К. пользовалась жилым домом, по адресу: <адрес>.

Марченко Е.К., умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.01.2020г.

При жизни Марченко Е.К. истец помогал вести хозяйство, поскольку она была одинокая, детей и ближайших родственников у нее не было. После смерти Марченко Е.К., истец стал проживать в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>

Как следует из ответа нотариуса Милютинского района, после смерти Марченко Е.К., никто в наследство не вступал.

Согласно сообщения Администрации Милютинского сельского поселения Ростовской области № 331 от 25.08.2023 на домовладение, по адресу: <адрес> претензий не имеется.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом имеет следующие характеристики назначение - жилое, год постройки <дата> г., общая площадь 43,1 кв.м, жилая площадь 21,8 кв.м, количество этажей объекта недвижимости - 1 (один). Вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет <дата>, как ранее не учтенный объект недвижимости с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.08.2023 года КУВИ-№.

Владение жилым домом Потаповым П.П., является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается постоянным проживанием в данном жилом доме.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от каких-либо лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

Владение Потаповым П.П. жилым домом осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из его владения иными способами.

Эти же обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Лесниченко Н.А.

Поскольку, Потапов П.П., владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более пятнадцати лет), следовательно, он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности,

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, в данный момент без решения суда у Потапова П.П., отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С момента вселения в жилой дом и по настоящий момент Потапов П.П. проживает в нем, использует жилой дом как свой собственный, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данный жилой дом у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым домом более 15 лет приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова Петра Петровича к Администрации Милютинского сельского поселения, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Потаповым Петром Петровичем, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан 18.03.2006 ОВД Милютинского района Ростовской области) право собственности на земельный участок под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2023 года.

Судья: