Решение по делу № 2-4681/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-4681/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «На Танкистов» к Жуковой ФИО24, Бергеру ФИО25 о признании отсутствующим права на долю в объекте, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

08.04.2021 ЖСК «На Танкистов» обратилось в суд с иском к Шуст ФИО26, Шмидтке ФИО27, Жуковой ФИО28, Петрову ФИО29, Земерову ФИО30, Малышеву ФИО31, ООО «Иск-Проект», Шлемовой ФИО32, Симонову ФИО33, Бергеру ФИО34, Соловьеву ФИО35, в котором представитель просил признать отсутствующими права ответчиков на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства, в связи с отказом представителя истца от исковых требований к ответчикам Шуст А.В., Шмидтке Л.В., Петрову А.В., Земерову Ю.В., производство по делу в данной части прекращено.

Требования иска к Жуковой Е.И. и Бергеру С.Н. выделены в отдельное производство.

В уточненном иске, в редакции от 03.08.2021, представитель ЖСК «На Танкистов» просила:

признать отсутствующим право Бергера С.Н. на долю в размере 1048/812946, право Жуковой Е.И. на доли в размере 3528/812946 и 5341/812946 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № (том 1, л.д. 182-186).

В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 по делу № А45-7979/2015 ЖСК «На Танкистов» признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Решетов А.В. Данное исковое заявление подано в отношении прав на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> стр. ЖСК «На Танкистов» было создано в 2011 году для завершения строительства многоэтажного дома по <адрес>, первоначальным застройщиком являлось ООО ЭСК «Альянс-Строй», которое прекратило строительство дома в 2009 году. Акт приема-передачи объектов незавершенного строительства подписан между ООО ЭСК «Альянс-Строй» и ТСЖ «На Танкистов» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «На Танкистов».

В период с 2010 года по 2011 год по требования граждан – участников строительства Ленинским районным судом <адрес> были приняты многочисленные решения о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр. На основании решений суда осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Таким образом, в период с 2009 по 2011 годы в отношении объекта строительства были зарегистрированы два вида прав: 1) в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером № были зарегистрированы ДДУ, являющиеся обременением земельного участка; 2) в реестре прав на объект незавершенного строительством с кадастровым номером № были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № №-u от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, после чего объект незавершенного строительства должен быть снят с кадастрового учета.

Все участники строительства, оплатившие паевые взносы в ЖСК, получили акты приема-передачи и оформили право собственности на квартиры. Основная часть записей о правах на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект была погашена одновременно с регистрацией права собственности на квартиры, но некоторые из них не погашены до настоящего времени, в том числе записи в отношении ответчиков Бергера С.Н. и Жуковой Е.И.

Все доли в объекте незавершенного строительства прекратили свое существование в связи с прекращением существования незавершенного строительством объекта.

Права истца как арендатора по договору аренды земельного участка носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть реализованы с торгов, но при наличие в ЕГРН записи об обременении земельного участка у ЖСК отсутствует такая возможность. Другого способа погасить записи о договоре участия в долевом строительстве и ипотеке земельного участка не имеется.

В судебном заседании представители истца Саурина С.А., Катерухина Е.Н. требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Ответчик Бергер С.Н. в судебном заседании против иска возражал.

Ответчик Жукова Е.И. в суд не явилась, извещена, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ЖСК «На Танкистов» было создано в 2011 году для завершения строительства многоэтажного дома по <адрес>, первоначальным застройщиком являлось ООО ЭСК «Альянс-Строй», которое прекратило строительство дома в 2009 году. Акт приема-передачи объектов незавершенного строительства подписан между ООО ЭСК «Альянс-Строй» и ТСЖ «На Танкистов» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «На Танкистов».

В период с 2010 года по 2011 год по требования граждан – участников строительства Ленинским районным судом <адрес> были приняты многочисленные решения о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр. На основании решений суда осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54: 35:063050:25.

С 2008 по 2010 год ООО ЭСК «Альянс-Строй» были заключены договоры участия в долевом строительстве, которые зарегистрированы в ЕГРН как обременение объекта с кадастровым номером 54:35:063145:26 – земельного участка площадью 9707 к.в.м.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, в период с 2009 по 2011 годы в отношении объекта строительства были зарегистрированы два вида прав: 1) в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:26 были зарегистрированы ДДУ, являющиеся обременением земельного участка; 2) в реестре прав на объект незавершенного строительством с кадастровым номером 54:35:063145:25 были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:063145:1179, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № Ru 54303000-323-u от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 ЖСК «На Танкистов» признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, после чего объект незавершенного строительства должен быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с п. 8 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Участники строительства, оплатившие паевые взносы в ЖСК, получили акты приема-передачи и оформили право собственности на квартиры.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН, в реестрах находятся записи со статусом «активный».

Основная часть записей о правах на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект была погашена одновременно с регистрацией права собственности на квартиры, но некоторые из них не погашены до настоящего времени, в том числе записи в отношении ответчиков Бергера С.Н. и Жуковой Е.И.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН, за Жуковой Е.И. было зарегистрировано право собственности на <адрес>, которым эквиваленты оспариваемые доли, в дальнейшем данные объекты проданы третьим лицам (том 1, л.д. 210-216, 217, 219).

Оспариваемая доля Бергера С.Н. эквивалента <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> установлено отсутствие права Бергера С.Н. на указанную квартиру в связи с тем, что договор, на основании которого было зарегистрировано право Бергера С.Н. на спорную долю, признан незаключенным как не прошедший государственную регистрацию, право собственности на <адрес> признано за Гужиловским О.В. (том 1, л.д. 199-206). На момент рассмотрения настоящего спора судом каких-либо требований в отношении данной квартиры ответчиком не заявлено, предметом судебного разбирательства квартира не является.

Оснований для прекращения производства по делу, возврате искового заявления, как о том просил ответчик Бергер С.Н. в письменных возражениях (том 2, л.д. 10-13), не имеется.

Довод иска о том, что все доли в объекте незавершенного строительства прекратили свое существование в связи с прекращением существования незавершенного строительством объекта, является правомерным и заслуживает внимания. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не отвечает признаку достоверности.

Обоснованным суд находит и довод иска о нарушении прав истца сохранением в реестре оспариваемых записей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Права истца как арендатора носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть реализованы с торгов, но при наличие в ЕГРН записи об обременении земельного участка реализация данного права представляется затруднительной.

При изложенных выше обстоятельствах каких-либо оснований для сохранения прав Жуковой Е.И. и Бергера С.Н. на доли праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – не имеется.

Требования иска ЖСК «На Танкистов» представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими права Жуковой ФИО36 на доли в размере 3528/812946 (запись о регистрации №) и в размере 5341/812936 (запись о регистрации №) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право Бергера ФИО37 на долю в размере 1048/812946 (запись о регистрации №) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2021.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-4681/2021 Ленинского районного суда г. Новосибирска.