Решение по делу № 2-1034/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-1034-2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Хоменко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению Ширяевой Н.Ю. к администрации городского поселения «Новокручининское» и Свитневой Е.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом с постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Ширяева Н.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка и дома с постройками заключенным между Свитневой Е.Г. и Ширяевой Н.Ю., а также признать за ней, истицей, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 15.08.2006 года она заключила со Свитневой Е.Г. названный договор, однако государственную регистрацию он не прошел. С момента состоявшейся сделки она открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, осуществляя права собственника.

В судебном заседании истица и допущенная по ее устному заявлению к участию в деле в качестве представителя Бянкина К.М. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Свитневой Е.Г. Ширяев Р.В., действующий по доверенности, исковые требования признал.

Сама Свитнева Е.Г, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Новокручининское» Бекетова Ю.М. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.08.2006 между Свитневой Е.Г. и Ширяевой Н.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым помещением, по условиям которого в собственность Ширяевой Н.Ю. перешли земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м., и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, а Ширяева Н.Ю. в свою очередь приняла на себя обязательство оплатить Свитневой Е.Г. стоимость названного недвижимого имущества в размере 40 000 рублей (л.д. ).

Право собственности Свитневой Е.Г. на индивидуальный жилой дом подтверждается выпиской из Забгеоинформцентр от 09.08.2015 и договором купли-продажи от 18.05.1997, зарегистрированным в установленном порядке (л.д.7).

Из содержания спорного договора усматривается, что земельный участок был предоставлен Свитневой Е.Г. для ведения личного подсобного хозяйства.

Каких-либо оснований полагать обратное у суда не имеется.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Из пояснений истицы следует, что расчет с продавцом Свитневой Е.Г. она произвела при подписании договора, расписка некоторое время хранилась в администрации, а потом была утеряна. Более того, они вместе принимали попытки зарегистрировать договор, но ввиду болезненного состояния Свитневой Е.Г. этот вопрос так и не был решен.

После покупки земельного участка и расположенных на нем строений Ширяева Н.Ю. на протяжении почти 10 лет пользуется им, осуществляя бремя его содержания.

Таким образом, помимо предусмотренной законом формы договора - письменной, в нем отражены обязательные условия продажи недвижимости - объект продажи, его стоимость, договор был исполнен в 2006 году, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация являлась необходимой только при регистрации перехода прав на недвижимость от продавца Свитневой Е.Г. к покупателю Ширяевой Н.Ю.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая, что ответчиками никаких возражений по иску не было представлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка и дома с постройками, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между Свитневой Е.Г. и Ширяевой Н.Ю..

Признать за Ширяевой Н.Ю. право собственности на жилой дом с прилегающими к нему постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Коберская М.В.