Решение по делу № 02-0350/2024 от 18.09.2023

УИД 77RS0035-02-2023-007674-34

Дело №2-350/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-350/2024 по иску Потемкиной Татьяны Станиславовны к Калининой Людмиле Петровне, Мирошниченко Сергею Вячеславовичу, СНТ «Металлург-2» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потемкина Т.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Калининой Л.П., Мирошниченко С.В., СНТ «Металлург-2» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:13 общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ Метталург-2, участок 45, разрешенное использование – для ведения садоводства. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:13 составляет 525 кв.м., при этом земельным участком истец пользуется более 15 лет.

Истец Потемкина Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.

Ответчики Калинина Л.П., Мирошниченко С.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Металлург-2» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц будучи надлежащим образом извещены в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:27:0030164:13 принадлежит Потемкиной Т.С., на основании Договора дарения недвижимого имущества от 15.08.2016г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.07.2023г. (номер государственной регистрации 77-77/008-77/008/236/2016-634/2 от 26.08.2016г.). Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 510кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 124, з/у 40.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030164:13 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства. Границы земельного участка закреплены на местности. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения. Жилой дом имеет кадастровый номер 77:22:0030164:2. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – Жилой дом. Площадь объекта – 81,2 кв.адрес постройки – 2008. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит Потемкиной Татьяне Станиславовне (номер государственной регистрации 77-77/008-77/008/236/2016-633/2 от 26.08.2016г.). Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: металлический забор по периметру. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 525кв.м.

адрес с КН 50:27:0030164:15 принадлежит Калининой Л.П. на основании Постановления Главы адрес № 947 от 17.06.2004г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 50 АЖ № 450087 от 05.10.2001г. (номер государственной регистрации 50-01/27-41/2004-210 от 05.10.2004г.). Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 500кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, вблизи адрес, снт "Металлург-2", уч-к 45.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030164:15 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства. Металлург-2». На земельном участке расположены жилой дом, хозблок и гараж. Жилой дом имеет кадастровый номер 77:22:0030164:323. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – Жилой дом. Площадь объекта – 112,9 кв.адрес постройки – 1996. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит Калининой Л.П. (номер государственной регистрации 77:22:0030164:323-77/072/2022-1 от 06.05.2022г.). Хозблок имеет кадастровый номер 77:22:0030164:322. Назначение объекта – Нежилое здание. Наименование объекта – Хозблок. Площадь объекта – 29,4 кв.адрес постройки – 2006. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, хозблок принадлежит Калининой Л.П. (номер государственной регистрации 77:22:0030164:322-77/072/2021-1 от 27.08.2021г.). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 503 кв.м.

адрес с КН 50:27:0030164:12 принадлежит Мирошниченко Сергею Вячеславовичу, на основании Постановления Главы адрес № 947 от 17.06.2004г. (номер государственной регистрации 77-77/008-77/008/236/2016-634/2 от 26.08.2016г.). Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 510кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, вблизи адрес, снт "Металлург-2", уч-к 39.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030164:12 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

адрес с КН 50:27:0030164:1 принадлежит СНТ «Металлург-2», на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.04.2004г. (номер государственной регистрации 50-01/27-10/2004-489 от 07.06.2004г.). Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 2100кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, СНТ "Металлург-2".

адрес с кадастровым номером 50:27:0030164:1 имеет категорию земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио

В ходе обследования установлено, что величина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:13 и площади по сведениям ЕГРН составляет 15 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:13 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030164:15 и 50:27:0030164:1 (земли общего пользования СНТ «Металлург-2»), а также пересекают фактические границы хозяйственного строения расположенного на земельном участке. За границами участка располагается колодец, фактически расположенный на данном земельном участке.

В землеустроительном деле на земельный участок содержится чертеж границ земельного участка на 2004 год. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН и представленному чертежу, расположение объекта капитального строительства по фактическому пользованию соответствует расположению на 2004 год (с учетом реконструкции), что свидетельствует о наличии линейного смещения границ.

При этом отмечено, что фактическое расположение юго-западной границы было изменено (реконструировано нежилое строение и граница была частично смещена на земли общего пользования).

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:15 и площади по сведениям ЕГРН составляет 3кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:15 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0030164:1 (земли общего пользования СНТ «Металлург-2»), а также пересекают фактические границы гаража, расположенного на земельном участке.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:12 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:1 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Картографическая основа на земельные участки представлена копией генерального плана от 2004 года:

Общее местоположение земельных участков относительно друг друга по фактическому пользованию соответствует генеральному плану, который был составлен на основании фактических измерений. Общее расположение объектов капитального строительства, также соответствует картографической основе, что свидетельствует о наличии смещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030164:12 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:13, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:1 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:13, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:16 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:15, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:13 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:15, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:12 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:15, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:13 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:1, границы земельного участка с КН 50:27:0030164:15 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:27:0030164:1.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:27:0030164:13, 50:27:0030164:15, 50:27:0030164:12, 50:27:0030164:1 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на северо-запад) обусловлены наличием реестровой ошибки. Как видно из представленного выше фрагмента местности, на 2005г. границы земельных участков существовали на местности.

Экспертом отмечено, что выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030164:15 не препятствуют исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030164:13.

Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030164:12, 50:27:0030164:1 препятствуют исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030164:13.

Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030164:12, 50:27:0030164:13 и 50:27:0030164:1 в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.

При этом устранить выявленные несоответствия в координатах земельного участка с КН 50:27:0030164:12 (исправление реестровой ошибки) путем установления границ земельного участка по периметру в соответствии с фактическим землепользованием невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030164:12 невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030164:11 и 50:27:0030164:26, не являющихся объектами экспертизы. Таким образом, устранить пересечение границ земельных участков с КН 50:27:0030164:12 и 50:27:0030164:13 в рамках данной землеустроительной экспертизы возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030164:12 из ЕГРН.

Согласно выводам эксперта, на рассмотрение суда экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:13. Учитывая, что территория используется более 15 лет, границы земельного участка предложены с учетом того, что величина несоответствия составит 15 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также отмечено, что данный вариант установления границ возможен только при исправлении реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с КН 50:27:0030164:1.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потемкиной Татьяны Станиславовны к Калининой Людмиле Петровне, Мирошниченко Сергею Вячеславовичу, СНТ «Металлург-2» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:13 общей площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ Метталург-2, участок 45, согласно землеустроительной экспертизы:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	-31219.89	-18490.29	0.10
2	-31229.92	-18478.10	0.10
3	-31254.84	-18497.10	0.10
4	-31253.16	-18500.65	0.10
5	-31246.55	-18509.07	0.10
6	-31243.75	-18509.85	0.10
7	-31224.67	-18494.19	0.10
8	-31224.80	-18493.93	0.10
9	-31224.14	-18493.37	0.10
10	-31223.89	-18493.50	0.10
1	-31219.89	-18490.29	0.10

путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:12.

Исправить реестровую ошибку в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030164:1 от бесспорной точки до бесспорной:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
11	-31217.21	-18491.74	0.10
1	-31219.89	-18490.29	0.10
10	-31223.89	-18493.50	0.10
9	-31224.14	-18493.37	0.10
8	-31224.80	-18493.93	0.10
7	-31224.67	-18494.19	0.10
6	-31243.75	-18509.85	0.10
5	-31246.55	-18509.07	0.10
4	-31253.16	-18500.65	0.10
3	-31254.84	-18497.10	0.10
12	-31254.43	-18496.78	0.10
13	-31259.74	-18490.10	0.10

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2024 года.