Решение от 27.04.2023 по делу № 2-2254/2023 (2-11493/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-2254/2023

УИД 52RS0005-01-2022-011679-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 апреля 2023 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В. при секретаре Ломакиной М.А., с участием представителя истца Гераськиной О.В., представителя ответчика Подоляко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Атлант" к Смирнову А. В. о взыскании денежных средств за излишнюю площадь квартиры, взыскании неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО "Атлант" в обоснование иска указали, что между ООО «Атлант» и Смирновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договора купли-продажи будущей <адрес>.

Согласно п. 1 Доровора Покупатель, обязан принять в собственность недвижимое имущество (Квартиру) - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осушествления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) жилой комнаты, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) 27 (Двадцать семь), общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., площадью всех помещений (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 39,7 кв.м, площадью всех помещений без применения понижающего коэффициента с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом равным 1 — 41,2 кв.м., расположенное в осях ДА-ДВ и <адрес> согласно Плану создаваемого Объекта на 4 этаже 21-этажного жилого дома «2 (Два) первой очереди строительства комплекса жилых домов, которое будет создано в будущем в результате строительства комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно- транспортной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым № по <адрес> - напротив БУЗ НОКБ им. Семашко

По результатам проведенного ВВФ АО Ростехинвентаризация обмеров жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на земельном участке по <адрес> – напротив БУЗ НОКБ им. Семашко, фактическая площадь данного жилого помещения следующая:

- общая площадь помещений - 39,4 кв.м,

- общая площадь помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас без применения понижающего коэффициента с коэффициентом равным 1 -42,4 кв.м,

- жилая площадь помещения – 16,7 кв.м..

В соответствии с п. 5 Договора в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства жилого дома будет отличаться в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры, то цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь квартиры по данным обмеров органов технической инвентаризации.

В соответствии с договором стороны определили площадь квартиры как производное общей площади квартиры (без применения понижающего коэффициента) на стоимость 1 кв.м, которая определена 60 000 руб..

Разница площади квартиры, указанной в договоре, и фактической площади квартиры составляет 1,2 кв..м..

Согласно условиям договора Смирнов А.В. должен доплатить 72 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. по предварительному Акту приема-передачи принял квартиру со следующими характеристиками:

- общая площадь помещения - 39,4 кв.м,

- общая площадь помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас без применения понижающего коэффициента с коэффициентом равным 1 -42,4 кв.м,

- жилая площадь помещения – 16,7 кв.м..

От подписания дополнительного соглашения по уточнению характеристик квартиры о корректировки цены договора ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. отказался.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнову А.В. было предложено подписать дополнительное соглашение об измененных характеристиках квартиры и урегулировании вопроса по доплате за разницу договорной и фактической площади квартиры, от подписания данного соглашения Смирнов А.В. отказался.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнову А.В. стало известно об увеличении площажи квартиры на 1. 2 кв.м, начиная с 13 февраля Смирнов А.В. обязан платить разницу между площадями в размере 72 000 руб.. На ДД.ММ.ГГГГ доплата за излишнюю площадь квартиры Смирновым А.В. не произведена.

Пунктом 31 Договора установлено, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа в счет уплаты цены настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить основной долг.

Просят:

Взыскать со Смирнова А.В. в пользу ООО "Атлант" 72 000 руб. за излишнюю площадь квартиры.

Взыскать со Смирнова А.В. в пользу ООО "Атлант" неустойку в размере 40 032 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать неустойку по день полного исполнения обязательств.

Взыскать оплаченную государственную пошлину.

Представитель истца (по доверенности) Гераськина О.В., исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика (по доверенностям) Подоляко В.Н. исковые требования истца не признал, поддержал представленные возражения. Суду пояснил, что просит в иске отказать, т.к. дополнительное соглашение между сторонами подписано не было. Кроме того, вся сумма по договору была оплачена истцом полностью в установленные сроки, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Атлант» и Смирновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договора купли-продажи будущей <адрес>.

Согласно п. 1 Доровора Покупатель, обязан принять в собственность недвижимое имущество (Квартиру) - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осушествления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) жилой комнаты, а так же встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) 27 (Двадцать семь), общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., площадью всех помещений (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 39,7 кв.м, площадью всех помещений без применения понижающего коэффициента с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом равным 1 — 41,2 кв.м., расположенное в осях ДА-ДВ и <адрес> согласно Плану создаваемого Объекта на 4 этаже 21-этажного жилого дома «2 (Два) первой очереди строительства комплекса жилых домов, которое будет создано в будущем в результате строительства комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно- транспортной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым № по <адрес> - напротив БУЗ НОКБ им. Семашко

По результатам проведенного ВВФ АО Ростехинвентаризация обмеров жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на земельном участке по укл.Родионова в <адрес> – напротив БУЗ НОКБ им. Семашко, фактическая площадь данного жилого помещения следующая:

- общая площадь помещений - 39,4 кв.м,

- общая площадь помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас без применения понижающего коэффициента с коэффициентом равным 1 -42,4 кв.м,

- жилая площадь помещения – 16,7 кв.м..

В соответствии с п. 5 Договора в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства жилого дома будет отличаться в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площадт Квартиры, то цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь квартиры по данным обмеров органов технической инвентаризации.

В соответствии с договором стороны определили площадь квартиры как производное общей площади квартиры (без применения понижающего коэффициента) на стоимость 1 кв.м, которая определена 60 000 руб..

Разница площади квартиры, указанной в договоре, и фактической площади квартиры составляет 1,2 кв..м..

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. по предварительному Акту приема-передачи принял квартиру со следующими характеристиками:

- общая площадь помещения - 39,4 кв.м,

- общая площадь помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас без применения понижающего коэффициента с коэффициентом равным 1 -42,4 кв.м,

- жилая площадь помещения – 16,7 кв.м..

От подписания дополнительного соглашения по уточнению характеристик квартиры о корректировки цены договора ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. отказался.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 72 000 руб. за излишнюю площадь квартиры.

Доводы ответчика в том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в связи с тем, что сторонами не подписано дополнительное соглашение, как это предусмотрено п. 5 Договора, суд считает несостоятельными, поскольку п. 5 Договора предусмотрено, что если фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства жилого дома будет отличаться в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры, то цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению, следовательно, стороны предусмотрели в договоре условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях. В данном случае, поскольку ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что со Смирнова А. В. в пользу ООО «Атлант» подлежит взысканию денежная сумма в размере 72 000 руб. за излишнюю площадь квартиры.

Истец также просит взыскать со Смирнова А.В. в пользу ООО "Атлант" неустойку в размере 40 032 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также взыскать неустойку по день полного исполнения обязательств.

Пунктом 31 Договора установлено, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа в счет уплаты цены настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена претензия с требованием оплатить основной долг.

Суд считает, что неустойка с ответчика в пользу итсца взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с условиями договора долевого участия срок внесения платежа в счет уплаты цены настоящего договора ответчиком нарушен не был, определенная договором стоимость квартиры была оплачена ответчиком полностью в установленные договором сроки, в данном случае, поскольку цена настоящего договора с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях изменилась, договором не предусмотрены конкретные сроки доплаты за излишние метры, условие о договорной неустойке в данном случае применению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная госпошлина в размере 2360 руб., в остальной части данного требования отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 5262123739) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2360 ░░░.. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░