Решение по делу № 2-125/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-125/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000109-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя истца Мусина Д.В.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алимова Р.З. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Алимов Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности истец приобрел у Т. земельный участок по вышеуказанному адресу. Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписок из похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ истец указан как глава хозяйства по адресу: <адрес>. Других наследников Т. не имеется.

Считает, что приобрел право собственности в порядке приобретательной давности.

Истец Алимов Р.З. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мусин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Свидетели Л. и А. в судебном заседании показали, что Алимов Р.З. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, как собственными, производит ремонт дома, на земельном участке выращивает овощи. Т. умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него не было.

Из письменных материалов дела следует, Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Т. на основании решения администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью 2200 кв.м. (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> имеется земельный участок общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ. Сведения о правах отсутствуют (л.д.№).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно принадлежит Т. (л.д.№).

Согласно копии похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время следует, что главой хозяйства по адресу <адрес> являлся Т., который умер ДД.ММ.ГГГГ, далее главой является Алимов Р.З. (л.д.№).

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу Т. не заводилось.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Алимова Р.З. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является способ признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Т. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности истец приобрел у него земельный участок с жилым домом. После смерти Т. наследников первой очереди не установлено, из наследников последующих очередей фактически наследство никто не принял, никто каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не оформлял, какие-либо требования к Алимову Р.З. об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Истец Алимов Р.З. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по адресу : <адрес>, то есть на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Алимова Р.З. удовлетворить.

Признать за Алимовым Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев