Решение по делу № 2-8308/2016 от 11.05.2016

Дело №2-8308/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                     07 июля 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ланг А.А. к Петровой Т.И., АО «Дальневосточный ипотечный центр» о прекращении ипотеки,

установил:

Ланг А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки, указывая на то, что ____ 2014 года Ланг А.А. и Петровой Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, на момент заключения договора купли-продажи квартира находилась в залоге у ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», ответчик Петрова Т.И. приобрела указанную квартиру за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», в настоящее время задолженность перед залогодателем погашена в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от выполнения обязанности по подаче заявления в регистрирующий орган для погашения ипотеки. Истец просит прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: ____

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева С.В. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Петрова Е.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать, суду пояснила, что вины Петровой Т.И. в нарушении прав истца не имеется, обращалась в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о прекращении ипотеки, но было отказано, поскольку залогодержателем является истец.

    Представители АО «Дальневосточный ипотечный центр», извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие, копия искового заявления судом направлена, возражений на исковое заявление не поступило.

    Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно положениям статьи 25 вышеуказанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Судом установлено, что Ланг А.А. и Петровой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры от ____ 2014 года, расположенной по адресу: ____ На момент заключения договора купли-продажи указанное жилое помещение находилась в залоге у ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Согласно условиям договора купли-продажи покупатель был извещен о том, что приобретаемая им квартира обременена залогом. Остаток долга на момент подписания договора купли-продажи составлял 1300000 рублей. Перечисление истцом денежных средств на расчетный счет залогодержателя подтверждается материалами дела. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство истца перед ответчиком по договору прекращено, в связи с надлежащим исполнением. Данное обстоятельство также было установлено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ 2015 года по делу по иску Ланг А.А. к Петровой Т.И. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение, расположенное по адресу: ____ принадлежит на праве собственности истцу Ланг А.А., право зарегистрировано ____ 2015 года, залогодержателем с ____ 2011 года является ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», что также следует из материалов регистрационного дела. При этом каких-либо действий со стороны залогодержателя по гашению регистрационной записи не принято. Ответчик Петрова Т.И. обращалась в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки, однако сообщением от ____ 2015 года ей было отказано в проведении регистрационных действий, поскольку залогодателем является Ланг А.А., заявление подано лицом, которому данное право законом не предоставлено. Каких-либо обращений Ланг А.А. к Петровой Т.И. о передаче закладной, полученной ею ____ 2015 года, также не последовало, доказательств обратного суду не представлено. Вместе с тем, в силу вышеуказанных правовых норм регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку (отсутствующее обременение), зарегистрированную в пользу АО «Дальневосточный ипотечный центр» ____ 2011 года, регистрация №№ на основании договора купли-продажи от ____ 2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                        ___             Л.В. Удалова

___

___

___

___