Решение по делу № 2-739/2023 от 16.01.2023

                                                                                       Дело № 2- 739/2023

                                                             УИД 16RS0045-01-2023-000214-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года                                              город Казань

мотивированное решение принято

в окончательном виде 25 мая 2023г.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО    об установлении смежной границы земельного участка,

по встречному иску ФИО к ФИО об установлении смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО    об установлении смежной границы земельного участка в соответствии с межевым планом. В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16№:9, площадью 852 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       Ответчик ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №:15, площадью 620,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

          С целью выполнения кадастровых работ истцом был заключен договор, в соответствии с которым АО «БТИ РТ» приняло обязательство изготовить межевой план.

          При согласовании границ земельного участка, собственник смежного земельного участка ФИО отказалась подписать межевой план без объяснения причин.

         Поскольку между сторонами возник спор по границе участков.

ФИО просит установить границу между земельными участками с кадастровым номером №:9, площадью 852 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> с кадастровым номером 16:50:№:15, площадью 620,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ФИО обратилась в суд с встречными исковыми требованиями, просила. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: РТ, <адрес>/ 153а, с земельным участком с кадастровым номером 16:№:9, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, пояснив, что является собственником земельного участка площадью 620,6 кв.м, с кадастровым номером №15, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.    На праве собственности указанный земельный участок принадлежит ФИО с ДД.ММ.ГГГГ. На праве же владения данный земельный участок принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи жилого дома (из которого следует, что приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке. Принадлежащий ФИО, земельный участок граничит с участком ФИО, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, и имеющим кадастровый №. В связи с возникающими в последнее время с ФИО, разногласиями относительно местоположения общей границы их участков, ФИО решила произвести межевание своего участка. При согласовании границ земельного участка при межевании ФИО отказалась подписать акт согласования границ, сославшись на то, что ФИО отступила от своих границ вглубь    участка ФИО

       На представленной ФИО, выполненной кадастровым инженером схеме расположения ее участка эта угловая точка. Между тем, на схеме расположения земельного участка ФИО, по которой ответчик просит определить расположение смежной границы участков сторон, ее участок фактически отклоняется от местоположения, обозначенного на вышеприведенном кадастровом паспорте.

      Просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №15, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельным участком кадастровым номером №:9, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

      В ходе рассмотрения дела ФИО уточнила исковые требования, просила установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 16№:9 в соответствии с межевым планом с точками:

                Х                  У

    3)    484483,13; 1301583,14,

    4)    484482,03; 1301587,49,

    5)    484481,63; 13001602,58.

      Истец в судебное заседание не явился.

      Представитель ФИО в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования, встречные исковые требования не признал.

ФИО в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, в иске ФИО отказать.

       Кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО в судебное заседание не явилась.

        Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

         Согласно пункта 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо произвести межевание земельных участков. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

         На основании пунктов 1,5 статьи 40 вышеназванного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

         Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

          Судом установлено, что    ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано     ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> а основании договора купли-продажи жилого дома от 25.03.1999г. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

         По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированные границы и площадь 852 кв.м (т.е. межевание ранее не проводилось). Разрешенное использование земельного участка - Индивидуальный дом, статус - ранее учтенный. Право собственности зарегистрировано за ФИО. Уменьшение площади относительно правоустанавливающего документа составило 19 кв.м.

         В целях выполнения кадастровых работ ФИО заключила договор с АО «БТИ РТ».

        В рамках договора, заключенного между АО «БТИ РТ» и ФИО, были выполнены геодезические замеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

        На основании геодезических измерений фактического местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером №:9, а также на основании актуальных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), были сделаны следующие выводы:

       По результатам геодезических замеров в ходе камеральных работ была вычислена фактическая площадь земельного участка. Площадь данного земельного участка составляет 833 кв.м по существующим ограждениям и условным ориентирам.

       Испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровой квартале №, в территориальной зоне Ж2 - зона индивидуальной и/малоэтажной жилой застройки.

        В рамках договора № от 02.04.2019г. был подготовлен межевой план от 05.04.2019г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по    адресу:    <адрес>, участок 2/25.

        В связи с тем, что в адрес кадастрового инженера, подготовившего межевой план от 05.04.2019г, поступило возражение №б/н от 12.04.2019г. от гр. ФИО (правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером №), межевой план был передан заказчику в бумажном виде для обращения в суд с целью урегулирования земельного спора о местоположении границ уточняемого земельного участка и установления границ между уточняемым земельным участком с кадастровым номером I №:9 и смежным земельным участком с кадастровым номером №

         При проведении геодезических замеров земельного участка с кадастровым номером №:9 выявлено несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:8 и его границ, содержащихся в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №:9 в части смежной границы с земельным участком 16№:8 от т. 10 до т. 11 огорожен забором, от т. 12 до т.1 определен частично по стене постройки, частично по забору.

          В рамках межевого плана от 05.04.2019г. правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16№:8 выразил согласие на исправление части границ его земельного участка, смежного с земельным участком с кадастровым номером 16№:9.

        Графическая информация о границах земельного участка с кадастровым номером 16№:9, содержащаяся в материалах государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованием существования земельного участка на местности 15 и более лет.

         Незначительное отличие конфигурации обусловлено фактически сложившимся землепользованием.

         В ходе камеральных работ было выявлено, что часть земельного участка выходит за проектную красную линию (площадь пересечения 67 кв.м.). При этом, подготовленный ранее межевой план от 05.04.2019г. по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9, был согласован с Комитетом земельно-имущественных отношений <адрес>. Таким образом, в связи с тем, что проводится уточнение границ земельного участка и уполномоченный на согласование местоположения границ земельных участков представитель ИК МО <адрес>, не выявил замечаний по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №:9, данный факт не является препятствием для уточнения и не требует изменения конфигурации фактических границ земельного участка на местности.

          Также в ходе кадастровых работ получено возражение от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО), которая указала, что не согласна с границей земельного участка с кадастровым номером №:9, не приводя при этом обоснованных возражений.

По доводам представителя истца и согласно материалам межевого дела, заключению кадастрового инженера № от 27.02.2023г. следует, что смежная граница земельного участка истца с земельным участком ответчика проходит по точкам 3,4, 5. При этом граница в точке 4 и 5 проходит по стене дома, смежная граница в таком виде существует более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации.

Свидетель ФИО в судебном заседании 20.04.2023г. показал, что истец приобрел у него дом и земельный участок в 2011г. Сам он дом и земельных участок покупал в 1996г. у Латыповых. На участке стоял маленький сарайчик, который использовался как гараж. Он начал строительство дома, которое было согласовано со всеми смежными землепользователями. Письменного согласия не получал. Жилой дом находится на меже с земельным участком ответчика. Граница земельного участка не менялась более 15 лет.

Специалист – кадастровый инженер ФИО в судебном заседании 20.04.2023г. пояснила, что спорная граница проходит по существующей стене здания. При проведении повторных замеров 27.02.2023г. граница земельного участка истца, указанная в межевом плане от 2019г., не изменилась. При составлении заключения кадастрового инженера от 27.02.2023г. кадастровым инженером исследовались материалы инвентаризации, документы 1997г. Конфигурации земельных участков совпадают. Изменилась конфигурация построек. Площадь участка истца уменьшилась в связи с более точными замерами на 19 кв.м., границы находится на меже.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, следует, что жилой дом построен в 1997-2003г.

        Истцом жилой дом и земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 28.02.20211г.

        В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:9 кадастровым инженером при составлении схем взаимного расположения земельных участков были соблюдены требования действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, согласно которой при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Аналогичны требования содержит пункт 10 статьи 22, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение кадастровых работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом №218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ, документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, в котором указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно абзацу 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что фактическая граница, по которой требует определить границу истец, существует на местности более 15 лет, иных документов, установленных законом, которыми бы определялось местоположение смежной границы, не представлено.

Ответчик обоснованных возражений по поводу установления смежной границы по иным координатам поворотных точек суду не представила.

       Учитывая изложенное, суд считает доводы истца обоснованными и иск подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО - отклонению

     Руководствуясь     статьями    194-198 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации,    суд

    Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО

удовлетворить.

           Установить смежную    границу земельного участка с кадастровым номером 16№:9 и земельного участка с кадастровым номером 16№:15 по следующим координатам поворотных точек:

                   Х                        У

т.3.     484483,13;      1301583,14,

т.4.     484482,03;      1301587,49,

т.5.     484481,63;      13001602,58

            Встречные исковые требования ФИО к ФИО об установлении смежной границы земельного участка    подлежит    оставлению без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий       (подпись)                            Л.Б. Сафина

    Копия верна: судья