Решение по делу № 2-721/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-721/17 15 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к Масютину А.С. о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей,

Установил:

Администрация Великого Новгорода обратилась в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Масютину А.С. и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <сумма> рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <сумма> рублей. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером*, согласно которому истец предоставил Масютину А.С. в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок общей площадью * кв.м. по адресу: Великий Новгород, …, расположенный в жилой зоне Ж.З с разрешенным использованием – проектирование и строительство многоквартирного дома. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области. Ответчик обязался вносить ежегодную арендную плату в размере <сумма> рублей. Обязанность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> Масютин А.С. исполнял недобросовестно, задолженность за указанный период составила <сумма> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы составляют <сумма> рублей. Ответчику направлялось уведомление о необходимости устранить имеющееся нарушение, однако задолженность ответчиком не устранена.

Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.06.2016 настоящее гражданское дело было передано по подсудности в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

С учетом уточненного искового заявления Администрация Великого Новгорода просила взыскать с Масютина А.С. задолженность по уплате арендных платежей в сумме <сумма> рублей, пени в сумме <сумма> рублей.

Заочным решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга удовлетворены исковые требования Администрации Великого Новгорода, с Масютина А.С. взыскана задолженность по арендной плате в сумме <сумма> рублей, пени за просрочку арендных платежей в сумме <сумма> рублей.

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2017 заочное решение суда по гражданскому делу № 2-4116/16 отменено.

При новом рассмотрении дела, истцом уточнены исковые требования, с учетом уточненного искового заявления Администрация Великого Новгорода просит взыскать с Масютина А.С. пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме <сумма> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик Масютин А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. От представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений об оплате задолженности, отложении судебного разбирательства для представления оригиналов платежных документов.

Суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности представить оригиналы платежных документов, ответчик и его представитель не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией Великого Новгорода и Масютиным А.С. был заключен договор № * аренды земельного участка с кадастровым номером: *. Согласно условиям данного договора Администрация Великого Новгорода передает в пользование на условиях аренды на три года земельный участок общей площадью * кв.м. по адресу: Великий Новгород, …, расположенный в жилой доме Ж.3 (зона застройки многоквартирными домами этажностью в 3-7 подземных этажей (включая цокольный и технический этажи), с разрешенным использованием – проектирование и строительство многоквартирного дома. Масютин А.С. обязался вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере <сумма> руб.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата за первый год вносится не позднее 16 января 20* года. Арендная плата за каждый последующий год вносится арендатором единовременно разовым платежом за год: за второй год – не позднее 1 января 20*, за третий год – не позднее 1 января 20* года.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 2.4).

Согласно п. 2.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим законом срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере равном 1/300 действующий в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области <дата>.

Земельный участок по акту приема-передачи был передан Масютину А.С. <дата>.

<дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы не позднее, чем <дата> в размере <сумма> рублей.

<дата> ответчиком лично было получено уведомление от <дата> о необходимости в десятидневный срок внести арендную плату в суме <сумма> руб., а также пени за несвоевременную уплату в сумме <сумма> руб.

<сумма> в счет арендной платы по договору № * от <дата> ответчиком было внесено <сумма> рублей.

Как следует из уточненного искового заявления в процессе рассмотрения дела судом Масютин А.С. внес денежные средства в счет арендной платы в размере <сумма>,00 руб., указанные обстоятельства также подтверждаются копиями платежных поручений, направленных ответчиком в адрес суда электронной почтой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, предусмотренной договором от <дата>, арендные платежи были внесены в нарушение условий договора частями, с нарушением срока их внесения.

Учитывая, что арендная плата не была внесена ответчиком в срок, на сумму задолженности подлежат начислению пени в соответствии с п. 2.6 договора аренды №* от <дата>.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен арифметически и признан правильным, альтернативного расчета ответчиком не представлено, равно как и доказательств уплаты пени, в связи с чем сумма пени в размере <сумма> рублей полежит взысканию с ответчика.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме <сумма> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 614 ГК РФ, ст. 42, 65 ЗК РФ, ст. 103, 167, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Масютина А.С. пени за просрочку арендных платежей в сумме <сумма> рублей.

Взыскать с Масютина А.С. государственную пошлину в доход бюджета в сумме <сумма> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина

На момент опубликования решение не вступило в законную силу