Решение по делу № 2-6108/2015 от 09.07.2015

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе:

      председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

      при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - бокс №, общей площадью 21,0 кв.м., этаж № расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор № инвестирования строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования, - гаража, со следующими характеристиками: номер гаража 34, этаж 4, ориентировочная площадь 21 кв.м. Взятые на себя обязательства по указанному договору по оплате инвестиционного взноса им исполнены в полном объеме. Спорный гаражный бокс передан ему по акту приема-передачи, он несет бремя его содержания. В настоящее время многоэтажный гаражный комплекс сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он (ФИО2) лишен возможности, в связи с тем, что ответчик не предоставляет ему необходимые для государственной регистрации права документы.

      Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал.

      Ответчик, представитель ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй-парк», в судебное заседание не явился, извещен (л.д.33),Ю в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

      3-е лицо, представитель ООО фирма «НОРД», в судебное заседание не явился, извещен (л.д.30).

      3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.36,37).

      3-е лицо, представитель Администрации г. Подольска Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.34,35).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «НОРД» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса в <адрес>, на земельном участке площадью 3 883 кв.м. (л.д.24-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска Московской области и ООО фирма «НОРД» заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на 500 машино-мест с универсальным магазином и мойкой на два поста ориентировочно площадью 19 000 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска Московской области и ООО фирма «НОРД» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 883 кв.м. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес>, с правом получения ФИО2 в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования со следующими характеристиками: этаж 4, номер объекта 34, площадью 21 кв.м.

      Согласно п. 4.1. Договора, доля участия инвестора в инвестировании объекта составляет 610 000 руб. (л.д.7-11).

      Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается актом взаимозачетов к договору № (л.д.12).

      Согласно Акта приема-передачи оконченного строительством объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан гаражный бокс № общей площадью 21,0 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта на гаражный бокс № следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.16,38).

3-я очередь многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста, расположенного по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно ответа ООО «ИСК «Строй-парк» договор соинвестирования не признается Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем ФИО2 предложено оформить права на гаражный бокс в судебном порядке (л.д.45).

       Из искового заявления следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

      Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

       В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные договором соинвестирования, выплатил полную стоимость спорного гаражного бокса, гаражный бокс передан ему по акту приема-передачи, он несет бремя его содержания, правопритязяний третьих лиц на гаражный бокс не заявлено, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые ФИО2 основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 300 руб.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности - удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - бокс №, общей площадью 21,0 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» в доход государства государственную пошлину в размере 9 300 руб.

       Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течении 07 дней со дня получения копии заочного решения.

       Председательствующий судья                                 Т.Н. Митрофанова