Решение от 06.07.2018 по делу № 2-1263/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-1263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2018 Кировский районный суд г. Томска в составе:

    председательствующего Корнеевой Т.С.

    при секретаре Семычевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Лолю Р.Г., Газизовой А.В. к ЖСК «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Лолю Р.Г., Газизова А.В. обратились в суд с указанным иском к ЖСК «Вершинина,38», в обоснование требований указали, что являются собственниками общедолевого имущества многоквартирного дома по /________/ в г.Томске. В соответствии с решением Кировского районного суда г.'Томска от 14 августа 2012 за Засухиной А.И. признано право собственности на 10610/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/, что пропорционально площади квартиры № 52 на 7-м этаже в 4 подъезде общей площадью 100,8 кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов. Между Засухиной А.И. и Лолю Р.Г. был заключен договор дарения от 19.03.2013, соответствии с которым даритель Засухина А.И. передала одаряемой Лолю Р.Г. 10610/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/. В результате указанной сделки право на 10610/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, было зарегистрировано в установленном законом порядке за Лолю Р.Г.

В соответствии с решением Кировского районного суда г.Томска от 31 июля 2012 за Новохацким И.В. признано право собственности на 6540/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, что пропорционально площади /________/ на 2-м этаже в 1 подъезде общей площадью 62,8 кв.м и 2,6 кв.м площадь лоджий и балконов. Между Новохацким И.В. и Пальмтаг К.Э. был заключен договор дарения от 22.10.2014, в соответствии с которым Пальмтаг К.Э. зарегистрировал на указанную долю право собственности 31.10.2014. Пальмтаг К.Э. был заключен договор дарения от 17.12.2015, в соответствии с которым он подарил 10/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, Газизовой А.В., 6530/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск. /________/ было продано согласно договору купли-продажи от 30.12.2015 Пальмтаг К.Э. Газизовой А.В. В результате указанных сделок право на 10/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, было зарегистрировано в установленном законом порядке за Газизовой А.В.

Свои обязательства застройщик не выполнил, дом не ввел в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» 25.10.2013 признано банкротом. В 2005 году способ управления многоквартирным домом собственниками жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, выбран в виде создания 22.12.2005 ТСЖ «Вершинина,38», которое 11.01.2010 реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина,38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. ЖСК «Вершинина, 38» во вводе дома в эксплуатацию отказано, в связи с ликвидацией застройщика. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиры нарушает права истцов на самостоятельное распоряжение объектами недвижимости.

На основании изложенного, ст.ст.218, 219 ГК РФ, Закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просят признать право собственности на /________/ площадью 100,8 кв.м по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ за Лолю Р.Г., а также признать право собственности на /________/ площадью 62,8 кв.м по кадресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ за Газизовой А.В..

В судебное заседание истец Лолю Р.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

В судебное заседание истец Газизова А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Вершинина,38» Кулагин А.Н., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Администрация г. Томска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, в письменном отзыве на иск представитель администрации полагался на усмотрении суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил на основании сьт.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.'Гомска от 14.08.2012 за Засухиной А.И. признано право собственности на 10610/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, что пропорционально площади /________/ па 7-м этаже в 4 подъезде общей площадью 100,8 кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов. Между Засухиной А.И. и Лолю Р.Г. был заключен договор дарения от 19.03.2013, соответствии с которым даритель Засухина А.И. передала одаряемой Лолю Р.Г. 10610/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/. В результате указанной сделки право на 10610/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, было зарегистрировано в установленном законом порядке за Лолю Р.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от 09.04.2013 запись № 70-70-01/133/20 L3-506.

В соответствии с решением Кировского районного суда г.Томска от 31.07.2012 за Новохацким И.В. признано право собственности на 6540/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, что пропорционально площади /________/ на 2-м этаже в 1 подъезде общей площадью 62,8 кв.м и 2,6 кв.м площадь лоджий и балконов. Между Новохацким И.В. и Пальмтаг К.Э. был заключен договор дарения от 22.10.2014, в соответствии с которым Пальмтаг К.Э. зарегистрировал на указанную долю право собственности 31.10.2014, запись регистрации /________/. Пальмтаг К.Э. был заключен договор дарения от 17.12.2015, в соответствии с которым он подарил 10/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, Газизовой А.В., 6530/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск. /________/, было продано согласно договору купли-продажи от 30.12.2015 Пальмтаг К.Э. Газизовой А.В. В результате указанных сделок право на 10/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, было зарегистрировано в установленном законом порядке за Газизовой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015 запись /________/, а 6530/756760 долей в праве собственности зарегистрировано 20.01.2016, запись /________/.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» 20.06.2017 признано банкротом. 06.03.2014 в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Томской области от 27.02.2014 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Завершение строительства жилого дома осуществлялось собственниками объекта незавершенного строительства, которыми 10.12.2005 создано ТСЖ «Вершинина, 38», реорганизованное 11.01.2010 в ЖСК «Вершинина, 38», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 20.06.2017.

Согласно пункту 2.1 Устава жилищно-строительного кооператива «Вершинина, 38» кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива, в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Томск /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, завершено, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве общей долевой собственности правообладателям долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, в том числе истцам, что подтверждается решением Арбитражного суда Томской области от 22.07.2013.

Квартиры, на которые истцы просят признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют, как объект права, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений от 22.02.2018, 01.02.2018.

Согласно п. 10 ст. 40 Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате истцами исполнено в полном объеме, жилые помещения до настоящего времени в их собственность не переданы, строительство жилого дома не завершено, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истцов на государственную регистрацию и права собственности на квартиры, в связи с чем истцы обратились с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г.Томск, /________/ - за Лолю Р.Г. и кв.1 - за Газизовой А.В..

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция содержится в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено, необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справкой ЖСК «Вершинина, 38» от 30.01.2018.

ЖСК «Вершинина, 38» обращалось в Администрацию г.Томска с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, в удовлетворении которого отказано, что подтверждается письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска № 01-01-19/1067 от 31.01.2017.

Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным, в связи с ликвидацией застройщика.

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность, подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 06.12.2010, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от 30.08.2011. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались ответчиком и третьим лицом. Завершение строительства осуществлялось ЖСК «Вершинина, 38» в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением от 05.09.2017, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу: г. Томск, /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам: система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации соответствует п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10); расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10); естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги, вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10); жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10), искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме. Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением от 03.08.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, соответствует требованиям пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных обследований многоквартирного дома. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности истцов на квартиры, расположенные в данном многоквартирном жилом доме.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком, третьим лицом согласно ст.56 ГПК РФ не представлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиры нарушает права истцов на самостоятельное распоряжение объектами недвижимости.

Учитывая изложенное, истцами выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ними права собственности на квартиры в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиры.

Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истцов и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцам.

Несмотря на то, что между истцами и ответчиком нет договорных отношений, ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт заключения 26.02.2004 между ООО «Комплекс-строй» и Засухиной А.И.. (первоначальным кредитором) инвестиционного договора на долевое участие в строительстве № 53, и 07.10.1999 между Новохацким И.В. (первоначальным кредитором) и ООО «Комплекс-строй» договора строительного подряда, а также факт того, что денежные средства, уплаченные по договорам, вложены в строительство спорного объекта. О наличии у Лолю Р.Г., Газизовой А.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ЖСК также известно. Заявленное истцом Лолю Р.Г. право общей долевой собственности на квартиру, площадью 100,8 кв.м., соответствует принадлежащей ей на праве собственности доли в праве 10610/756760 на объект незавершенного строительства, а также заявленное истцом Газизовой А.В. право собственности на квартиру, площадью 62,8 кв.м соответствует принадлежащей ей на праве собственности доли в праве 6530/756760 на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░, 38» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 100,8 ░░.░, /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░, /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░ 10610/756760 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 6530/756760 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. /________/

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: -░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.