Решение по делу № 2-250/2015 (2-8203/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-250\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Пасынкову А. Е. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с участием третьего лица АО «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа XXXX в сумме XXXX, складывающейся из суммы XXXX - первоначальный взнос по ипотечному кредиту, уплаченный истцом, XXXX – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, XXXX - пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ до дня возврата суммы займа, обращении на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) XXXX, расположенную по адресу XXXX путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены по результатам проведенной судебно-оценочной экспертизы, ссылаясь на то, что ответчик являлся военнослужащим- участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа XXXX, по которому займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность ответчика указанной квартиры за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере XXXX и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГ без права использования накоплений, из списков части ответчик исключен ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности согласно графику, гашение не производилось.

Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик с иском не согласился, пояснил, что проживает в квартире по XXXX с момента ее приобретения, график погашения задолженности не получал, в настоящее время не имеет возможности вносить денежные суммы, обязательства перед банком выполняет.

Представитель АО «XXXX», извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит учесть право банка как предшествующего залогодержателя.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использования средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с положениями статьи 14 Закона целевой жилищный заем предоставляется для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) в целях приобретения жилого помещения в собственность. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Как предусмотрено п.п.76, 78,79,80,81, 82, 85, 89, 90 Правил после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что согласно договору целевого жилищного займа XXXX, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ, ответчику был предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его накопительном в сумме XXXX для первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры в г. Уссурийске, по XXXX за XXXX с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ г. XXXX\ВИ204, выданному ОАО «XXXX», и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на накопительном счете.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Согласно п.7 договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Право собственности ответчика на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Ответчик был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части ДД.ММ.ГГ), основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГ ответчик извещен об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему направлен график возврата ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности, начислении пени, предложено погасить долг до ДД.ММ.ГГ

Поскольку до настоящего времени требования не исполнены, в соответствии с вышеприведенными нормами ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, т.е. XXXX.

Проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют : XXXX х 0,0825 \365 дней х 293 дня = XXXX. В расчете истца указана сумма XXXX, которая подлежит взысканию, т.к. оснований для принятия решения за пределами иска не имеется.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов определен договором (п.7) в размере ставки рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На момент рассмотрения дела проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют: XXXX х 0,0825 \365 дней х 540 дней = XXXX.

С ответчика взыскиваются проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ по день окончательного возврата займа.

Пени в сумме XXXX, определены истцом в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «"Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчик не отрицал, что с момента увольнения с военной службы платежи в счет погашения целевого жилищного займа не вносил, пояснил, что не имеет возможности погашать долг.

Как предусмотрено ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

ДД.ММ.ГГ ОАО «XXXX», как предшествующий залогодержатель, уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «XXXX» по состоянию на ДД.ММ.ГГ стоимость указанной квартиры составляет XXXX.

Данный отчет никем не оспорен, выполнен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Таким образом, первоначальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в сумме XXXX, квартира реализуется с сохранением ипотеки.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины при подаче иска, госпошлина в доход с местного бюджета, в пользу ООО «XXXX» - расходы по оплате экспертных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пасынкова А. Е. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности до начала погашения XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, пени XXXX? госпошлину XXXX, всего ко взысканию XXXX.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) XXXX, расположенную по адресу XXXX путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены XXXX при сохранением ипотеки в силу закона по кредитному договору XXXX\ВИ204 от ДД.ММ.ГГ между АО «XXXX» и Пасынковым А.Е.

Взыскать с Пасынкова А. Е. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 8, 25%.

Взыскать с Пасынкова А. Е. в пользу ООО «XXXX» расходы по проведению экспертизы XXXX.

Взыскать с Пасынкова А. Е. госпошлину в доход местного бюджета XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2015 г.