Решение по делу № 2-597/2024 (2-6849/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-597/2024

УИД 75R0001-02-2023-009146-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                               13 мая 2024 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Сальниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Кривоконеву И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее – АО «Банк ДОМ.РФ») обратился в суд с вышеуказанным иском, указав на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 935 000 руб. на 225 календарных месяцев (включительно), считая от даты фактического предоставления кредита, под 12.50% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь 52,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить платежи в порядке, предусмотренном п. 3 и п. 4 кредитного договора. Согласно решению единственного акционера АКБ «Российский Капитал» (АО) № от ДД.ММ.ГГГГ был переименован в АО «Банк ДОМ.РФ».

В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО о наличии закладной, выданной «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ». На даты перехода прав требования по кредитному договору заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора. Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с чем кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и расторжении кредитного договора. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено. У заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 513 360,77 руб.. в том числе: просроченная ссуда - 1 309 460,91 руб., срочные проценты на просроченную ссуду – 448,45 руб., просроченные проценты – 142 193,91 руб., пени на просроченную ссуду – 20 853,14 руб., пени на просроченные проценты – 40 404,36 руб. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Цена проданного имущества составила 3 650 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки. Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь Банк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 513 360,77 руб., в том числе: 1 309 460,91 руб. – основной долг, 142 642,36 – проценты за пользование кредитом, 61 257,50 руб. – неустойка. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 27 767 руб. Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 52,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости этого имущества.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть ещё до обращения АО «Банк ДОМ.РФ» в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего – Кривоконева И.В..

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Кривоконева И.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 380,26 руб., в том числе: 1 309 460,91 руб. – основной долг, 195 919,35 – проценты за пользование кредитом. Взыскать с Кривоконева И.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 27 727 руб. Возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 40 руб. В остальной части исковые требования истец оставил прежними.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Кривоконев И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Письменного отзыва или возражений в суд не направил.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») своего представителя в суд не направило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления с учетом уточнения, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 935 000 руб. на 225 календарных месяцев (включительно), считая от даты фактического предоставления кредита, под 12.50% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить платежи в порядке, предусмотренном п. 3 и п. 4 кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона, возникающая с даты государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.4 договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика не позднее двух рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества с отметками о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора и РФ, закладной, документа, подтверждающего зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в качестве первоначального взноса в размере 1082862 руб., документа, подтверждающего оплату первоначального взноса за счет собственных денежных средств в размере 631238 руб., оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика, оригинала выписки из ЕГРН, оригинала договора ЦЖЗ, оригинала расписки Росреестра о принятии закладной       (п. 3.1 договора).

Согласно разделу 4 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, установленном в Тарифах.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в размере 1/12 накопительного взноса, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год путем перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ (пункт 4.2.2 договора).

Погашение обязательств заемщика перед кредитором по договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором целевого жилищного займа путем перечисления на счет ЦЖЗ при условии получения ФГКУ «Росвоенипотека» указанных в договоре документов (пункт 4.2.4 договора).

При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, при утрате заемщиком права на получение денежных средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа; при недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по договору по требованию кредитора (п. 4.2.5 договора).

Банк имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 5.4.2).

Недвижимое имущество с даты государственной регистрации на него права собственности заемщика находится в залоге у кредитора и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (пункт 6.1.2 договора).

Одновременно с заключением кредитного договора с ПАО АКБ «Связь Банк» ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, целевой жилищный заем предоставляется: в размере 1082862 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПАО АКБ «Связь-Банк»; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 и обременение (ипотека в силу закона) в пользу Российской Федерации и ПАО АКБ «Связь-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и АО «АИЖК» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ») заключен договор уступки.

В настоящее время владельцем закладной указанного жилого помещения является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Из материалов дела следует, что денежные средства в сумме 1 935 000 руб. были предоставлены заемщику ФИО1, тем самым банк полностью выполнил взятые на себя обязательства по предоставлению кредита.

В нарушение условий кредитного договора обязанность по своевременной уплате установленных договором платежей выполнялась ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составила 1 505 380,26 руб., в том числе: 1 309 460,91 руб. – просроченная ссуда, срочные проценты на просроченную ссуду – 53725,44 руб., просроченные проценты – 142193,91 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Следовательно, Банк обязан принять исполнение данного денежного обязательства от любого лица (как заемщика, так и третьего лица, в том числе правопреемника либо иного лица, давшего на это свое согласие).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства указаны в ст. 1153 ГК РФ, к которым отнесены подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а так же фактическое принятие в случае совершения наследником следующих действий: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО1, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился его брат Кривоконев И.В., а также мать наследодателя ФИО2 – с заявлением об отказе от наследства по закону в пользу брата наследодателя Кривоконева И.В. На момент рассмотрения настоящего дела свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 нотариусом выдано не было. Из заявления Кривоконева И.В. нотариусу следует, что наследственное имущество ФИО1 состоит из: <адрес> по адресу: <адрес>; права на получение денежных вкладов; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Других наследников не имеется.

Таким образом, после смерти заемщика ФИО1 его наследником Кривоконевым И.В. принято наследственное имущество, включая спорную квартиру.

Поскольку обязательства не прекратились смертью должника ФИО1 и исполнение может быть произведено без его личного участия, ответчик Кривоконев И.В., являясь наследником, вступившим в права наследования, должен нести обязательства по погашению кредита в пределах стоимости перешедшего к нему наследства.

Согласно представленному истцом залоговому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ верхняя граница рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> - 5 335 000 руб. (может использоваться, как начальная цена продажи имущества на первичных торгах в рамках процедуры банкротства и процедуры конкурсного производства), нижняя граница рыночной стоимости - 4 269 000 руб. (для расчета цены отсечения при принятии актива на баланс банка).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что кадастровая стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет 2373490,88 руб., что превышает размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика Кривоконева И.В. задолженности по кредитному договору в размере 1 505 380,26 руб., поскольку доказательств исполнения перед истцом обязательств по указанному договору ответчиком суду не представлено. Расчет кредитной задолженности ответчиком не оспорен, соответствует законодательству и условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с ответчика Кривоконева И.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат взысканию проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Поскольку факт нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика ФИО1 и наличия задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязательств, подтвержден материалами дела, учитывая, что АО «Банк ДОМ.РФ» является залоговым кредитором и имеет преимущественное право перед другими кредиторами на погашение всей имеющейся задолженности за счет залогового имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% рыночной стоимости, определенной в залоговом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 268 000 руб. (5 335 000х80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина 27767 руб., исходя из цены иска 1513360,77 руб. (15766,80+6000+6000).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 27726,90 руб. (15726,90+6000+6000). Излишне уплаченная госпошлина в размере 40 руб. (27767-27726,90) подлежит возврату истцу в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с Кривоконева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) в пределах стоимости принятого наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 380,26 руб., в том числе: 1 309 460,91 руб. – просроченная ссуда, срочные проценты на просроченную ссуду – 53725,44 руб., просроченные проценты – 142193,91 руб., госпошлину в размере 27726,90 руб.

Взыскать с Кривоконева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, являющуюся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, исходя из 80% от рыночной цены, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4 268 000 руб.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь Банк» и ФИО1 расторгнуть.

Возвратить Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) излишне уплаченную госпошлину в размере 40 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья                                                                               И.С. Гусманова

    Решение суда принято в окончательной форме 26.07.2024.