К делу №2-554/2020 г.
УИД №23RS0001-01-2020-000658-83
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«10» июня 2020 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Абинского районного суда Осташевского М.А.,
при секретаре Еприкян К.С.,
с участием представителя истца Коровякова Д.Ю. Милонас А.Г.,
представителя ответчика Мособовой Е.Н. Мособова К.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Коровякова Д.Ю. к Мособовой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Коровяков Д.Ю. обратился в Абинский районный суд с иском к Мособовой Е.Н., в котором просит взыскать с Мособовой Е.Н. в пользу Коровякова Д.Ю. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коровякова Д.Ю. и Мособовой Е.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование и на возмездной основе нежилое помещение, площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно данному договору Мособова Е.Н. обязана ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, не позднее 7 числа каждого следующего месяца. Однако, Мособова Е.Н. не оплачивала аренду нежилого помещения на протяжении 9 месяцев, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время Мособова Е.Н. освободила нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и вывезла свое имущество, не погасив задолженность по арендной плате.
В судебном заседании представитель истца Коровякова Д.Ю. – Милонас А.Г. настаивала на удовлетворении заявленных требований и взыскании с Мособовой Е.Н. в пользу Коровякова Д.Ю. задолженности по арендной плате.
Представитель ответчика Мособовой Е.Н. – Мособов К.А. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований и пояснил, что заключенный договор аренды, на который ссылается истец Коровяков Д.Ю., является недействительным, поскольку Коровяков Д.Ю., не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и поэтому не вправе на него ссылаться и обосновывать свои исковые требования. После заключения данного договора, Коровяков Д.Ю. пояснил, что не является собственником нежилого помещения, поскольку собственником является религиозная организация. В связи с чем, тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, религиозная организация православный <данные изъяты>, заключило с Мособовой Е.Н. договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Впоследующем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между Местной религиозной организацией <данные изъяты> <адрес> края <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты>), являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ИП Мособовой Е.Н.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым оставить исковое заявление Коровякова Д.Ю. о взыскании с Мособовой Е.Н. задолженности по арендной плате, без рассмотрения, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец Коровяков Д.Ю., подавая исковое заявление о взыскании с Мособовой Е.Н. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как собственником помещения и земельного участка, и Мособовой Е.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты>. Также, в данном договоре указано, что недвижимость принадлежит Коровякову Д.Ю. на основании свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.
Доказательств, подтверждающих право собственности Коровякова Д.Ю. на недвижимое имущество, не представлено, копия свидетельства о праве собственности на данное имущество ни истцом Коровяковым Д.Ю., ни его представителем Милонас А.Г. в судебное заседание не представлена.
Вместе с тем, представителем ответчика в судебное заседание была представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является <данные изъяты>, на основании зарегистрированного права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.Также, представителем ответчика Мособовой Е.Н. в судебное заседание представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, местная религиозная организация <данные изъяты>, являющаяся собственником нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, предоставило Мособовой Е.Н. в безвозмездное временное пользование нежилое помещение площадью 48 кв.м.
Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что после того, как Мособовой Е.Н. стало известно, что Коровяков Д.Ю. не является собственником предоставленного ей в аренду имущества, договор был перезаключен с действительным собственником имущества – религиозной организацией, сначала на безвозмездной основе, а впоследующем сдан в аренду, нашли своё подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, 01 апреля 2019 года был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>) и ИП Мособовой Е.Н., определены условия арендной платы.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственником земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, на момент подписания договоров и в настоящее время, является религиозная организация <данные изъяты>). Коровяков Д.Ю. же является настоятелем данного храма.
Каких-либо документов, доверенностей, подтверждающих, что религиозная организация уполномочила настоятеля храма Коровякова Д.Ю. представлять ее интересы и вести от её имени гражданские дела, со всеми правами, предоставленными законом истцу, Коровяковым Д.Ю. не представлено и в судебном заседании не установлено.
Также, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что именно местной религиозной организацией <данные изъяты> была направлена претензия Мособовой Е.Н. о погашении задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойки в размере <данные изъяты>, а также направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, а не Коровяковым Д.Ю., как физическим лицом.
Кроме того, исковым требованием Коровякова Д.Ю. является взыскать с Мособовой Е.Н. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей в пользу именно Коровякова Д.Ю., а не религиозной организации, стороны по договору аренды.
На основании изложенного, учитывая, что исковое заявление о взыскании арендной платы подписано лицом, не наделенного законом правом подписания и подачи искового заявления в суд от имени религиозной организации <данные изъяты>, суд полагает необходимым оставить исковое заявление о взыскании арендной платы без рассмотрения, в связи с тем, что оно подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд, поскольку рассмотрение требований о взыскании арендной платы по договору аренды, заключенному между религиозной организацией и Мособовой Е.Н., затрагивают интересы именно религиозной организации и Мособовой Е.Н., интересы же Коровякова Д.Ю., как физического лица, вышеуказанные требования не затрагивают, доказательств, что религиозная организация, как юридическое лицо уполномочило настоятеля храма Коровякова Д.Ю. представлять её интересы в суде, и подавать исковое заявление о взыскании арендной платы, Коровяковым Д.Ю. не представлено.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Коровякова Д.Ю. к Мособовой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Истовое заявление Коровякова Д.Ю. к Мособовой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение суда может быть подано заявление в Абинский районный суд в порядке ст.223 ГПК РФ.
Председательствующий