Решение по делу № 2-852/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-852/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года гор. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием истца Канаева В.А., представителя ответчика Администрации г. Иваново Ворониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Канаева В.А. к Администрации г. Иваново об определении долей земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Канаев В.А. обратился во Фрунзенский районный суд г. Иваново с исковым заявлением к Администрации г. Иваново об определении долей земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Канаевым В.А. и его супругой ФИО16 был заключен договор мены с ФИО14, в соответствии с которым Канаевы В.А. и З.И. произвели обмен принадлежащей им на праве общей долевой собственности (1/2 доля у каждого) квартиры по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО15 При этом согласно договору мены в собственность Канаева В.А. перешло 9/10 доли, а собственность ФИО16 – 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. На основании указанного договора супруги Канаевы обратились в Администрацию г. Иваново с заявлением о перерегистрации права собственности на земельный участок. Постановлением Главы Администрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в частную собственность за Канаевым В.А.» за истцом Канаевым В.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 533, 70 кв.м. по <адрес>. Постановлением Главы Администрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в частную собственность за ФИО16» за супругой истца ФИО16было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 68, 30 кв.м. по адресу <адрес>. На основании вышеуказанных Постановлений Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустойству <адрес> Канаеву В.А. и ФИО16 были выданы соответствующие Свидетельства на право собственности на землю (Канаеву В.А. – на земельный участок площадью 533, 70 кв.м. по <адрес>, ФИО16 – на земельный участок площадью 68, 30 кв.м. по адресу <адрес>). На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, право собственности Канаева В.А. и ФИО16 на земельный участок по адресу: <адрес>, по сути являющийся единым объектом недвижимости, принадлежащим истцу и его супруге на праве общей долевой собственности, было зарегистрировано как права собственности Канаева В.А. и ФИО16 на два самостоятельных объекта недвижимости – земельный участок площадью 533, 70 кв.м. по <адрес>, и земельный участок площадью 68, 30 кв.м. по <адрес>. При этом в ЕГРН содержатся сведения о едином земельном участке площадью 602 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла. В установленный законом срок Канаев В.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО16 Между тем, свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую умершей ФИО16 1/10 долю земельного участка выдана истцу быть не может, поскольку в правоустанавливающем документе на землю право собственности ФИО16 указано не в долевом выражении, соответствующем размеру принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, а в виде площади самостоятельного земельного участка. В этой связи истец вынужден был обратится в суд с настоящим иском в котором просил суд: признать право собственности Канаева В.А. на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040328:4, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения истцом исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Согласно уточненному иску истец просил суд:

1. Определить долю ФИО16 в праве собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11/100 долей.

2. Определить долю Канаева В.А. в праве собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 89/100 долей.

Признать право собственности Канаева В.А. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец Канаев В.А.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на основания, изложенные в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново Воронина М.А. в судебном заседании разрешение заявленных истцом требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что действиями Администрации г. Иваново права и обязанности Канаева В.А. не нарушались, что сложившаяся ситуация, когда правоустанавливающим документом право собственности истца и его супруги определено не виде долей в праве общей долевой собственности на общее имущество – единой объект недвижимости земельный участок, а в виде площади, соответствовала законодательству, действовавшему на момент приобретения истцом и его супругой прав на спорный земельный участок. В настоящее время невозможность истца оформить свои права на земельный участок обусловлена изменениями в земельном законодательстве, в чем вины ответчика нет, в связи с чем не возражала на удовлетворение требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской областив судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее Управлением Росреестра по Ивановской области в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда, также просило рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41-42).

Третьи лица: Малышева Е.В. и Алексеева М.В. в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направили в суд письменный отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования Канаева В.А. (л.д. 86).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Канаевым В.А. и ФИО16 с одной стороны и ФИО15 с другой стороны был заключен договор мены, в соответствии с условиями которого Канаев В.А. и ФИО16 обменяли принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО15 (л.д. 11-12). При этом согласно договору мены стороны договора пришли к соглашению о том, что в собственность Канаева В.А. переданы 9/10 доли, а собственность ФИО16 – 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

После заключения договора мены Канаев В.А. и ФИО16 обратились в Администрацию г. Иваново с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный ими по договору мены земельный участок.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в частную собственность за Канаевым В.А.» в частную собственность Канаева В.А. был передан земельный участок площадью 533, 70 кв.м. по <адрес> (л.д. 15).

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в частную собственность за ФИО16» в частную собственность ФИО16 был передан земельный участок площадью 68, 30 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 16).

Как установлено материалами дела, на основании вышеуказанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново выдано Свидетельство на право собственности на землю серия № № ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что ею приобретено право частной собственности на земельный участок, входящий в состав земель города для индивидуального жилищного строительства, площадью 68, 30 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 17-19), а также Свидетельство на право собственности на землю серия № № Канаева В.А., № г.р., о том, что им приобретено право частной собственности на земельный участок, входящий в состав земель города для индивидуального жилищного строительства, площадью 533, 70 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 46-49).

При этом имеются сведения о едином объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым №, площадью 602 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 27-27, 48-49).

Как установлено материалами дела, на вышеуказанных земельных участках площадью 533, 70 кв.м. и 68, 30 кв.м. расположен жилой дом, 9/10 долей в праве общей долевой собственности на который на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Канаеву А.В., а 1/10 доля в праве общей долевой собственности на основании этого же договора мены принадлежала ФИО16

Как видно из материалов дела, доли сособственников в праве общей собственности на земельный участок правоустанавливающими документами не определена, а определена только в квадратных метрах.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционален доле в праве общей долевой собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ст. 244 ГК РФ «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Проанализировав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу о том, что 533, 70 кв.м. соответствует 89/100 долям в праве общей долевой собственности, а 68, 30 кв.м. – 11/100 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, Канаев В.А. являлся собственником 89/100 (88 %) долей, а ФИО16 – собственником 11/100 (12 %) долей в праве общей долевой собственности на единый земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которому в настоящий момент присвоен кадастровый №.

Как установлено материалами дела ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Филиалом по регистрации смерти по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Таким образом, после смерти ФИО16 открылось наследство, состоящее из 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 602 кв.м., адрес местоположения: <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Рождественской А.Ю. наследниками к имуществу умершей ФИО16, обратившимися в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства явились: супруг Канаев В.А., дочь Малышева Е.В., дочь Алексеева М.В. (л.д. 44). Наследство состоит из 1/2 доли принадлежащей ФИО16 на момент смерти 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа Рождественской А.Ю. Канаеву В.А. было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, из которого следует, что общим совместным имуществом супругов, право на которое в указанной в свидетельстве 1/2 доли состоит из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа Рождественской А.Ю. Канаеву В.А. было также выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследства вошла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, из которых: 9/20 долей принадлежит ФИО16 на основании ст. 256 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, 1/20 доля – на праве общей долевой собственности (л.д. 24).

Как установлено в судебном заседании право собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП не зарегистрировано.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности ФИО16 на 11/100 доли земельного участка на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в ЕГРП, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Исходя из положений п.1 ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство) переходит к другим лицам в неизменном виде как целое и в один и тот же момент. В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Ответчики Малышева Е.В. и Алексеева М.В., явившиеся наследниками к имуществу умершей ФИО17, на спорное имущество – 11/100 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок не претендуют, просили суд удовлетворить требование Канаева В.А., подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об определении размера долей земельного участка и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю ФИО16 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, равной 11/100 долям.

Определить долю Канаева В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, равной 89/100 долям.

Признать за Канаевым В.А. право собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040328:4, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруги ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года.