Решение по делу № 2-793/2018 от 07.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

        04 апреля 2018 года                                                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Купцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2018 по исковому заявлению Шишкина С. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Шишкиной С. П. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Шишкин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что ему на основании Постановления Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительного материала были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый участок полностью располагается в границе земельного участка с КН №. Данный земельный участок является ранее учтенным и внесен в ГКН по материалам инвентаризации.

Земельный участок от т.1-4,4-3 граничит с землями неразграниченной собственности. Т.к. в ГКН отсутствуют адреса для связи с собственниками смежных участков от 1-2, КН № и т.2-3, КН №, то согласование границ проводилось путем опубликования извещения в газету «<данные изъяты>» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Разрешенный вид использования земельного участка - для коллективного садоводства.

Границы участка устанавливались по результатам кадастровых работ по фактическому их местоположению. На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ участка. По результатам кадастровых работ площадь участка составила <данные изъяты>кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем указано в свидетельстве, но не превышает минимального размера участка установленного для данного вида разрешенного использования ПЗЗ <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, границы земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. Его вины в том, что графических материалов к Постановлению, подтверждающих границы уточняемого участка, не имеется.

Фактически, на местности расположен земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № на местности отсутствует. То есть можно сделать однозначный вывод о наличии «двойного кадастрового учета» одного и того же земельного участка. Наличие двойного кадастрового учета препятствует проведению каких-либо кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения препятствий по осуществлению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек считать следующими:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты                    Х	Уточненные координаты                       У
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Купцова Т.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В отзыве на исковое заявление, поступившего в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Шишкина С.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, поступившим в суд, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв по данному гражданскому делу, согласно которому, просил отказать в удовлетворении требований истца по изложенным в нем основаниям, просил рассмотреть дело без участия его представителя.     Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ РФ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Судом установлено, что истцу Шишкину С.В. на основании Постановления Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО 1 изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Заключения кадастрового инженера ФИО 1 следует, что при анализе сведений ЕГРН о местоположении (координаты) земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным и внесен в ГКН по материалам инвентаризации.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по его фактическим границам, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., существующим на местности более 15 лет, и согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем опубликования извещения в газету «<данные изъяты>» №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № никогда не принадлежал Шишкиной С.П., то имеется реестровая ошибка по внесению сведений в ЕГРН по данному земельному участку на основании материалов инвентаризации земель <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН Сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем в материалах дела имеется Акт согласования границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 и ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка возможно только на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв. м. не превышает 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. более 15 лет, их согласование со смежными правообладателями, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шишкина С. В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, координаты поворотных точек считать следующими:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты                    Х	Уточненные координаты                       У
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2018 г.

Судья:                                                      О.А.Свиридова