Решение по делу № 2-65/2016 (2-1186/2015;) от 24.11.2015

Дело № 2-65/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием ответчика Дараганова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) к Дараганову В.М., ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) обратился в суд с иском к Дараганову В.М., ФИО4, ФИО5 о взыскании с Дараганова В.М. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4009636,77 рублей, обращении взыскания на задолженное имущество, принадлежащее Дараганову В.М.: нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № с установлением начальной продажной цены в размере 3 427 000 руб.; на принадлежащий ФИО5 гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, с установлением начальной продажной цены в размере 797 600 руб.; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для строительства гаража № для грузового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены - 2000 руб.; на принадлежащий ФИО4 <данные изъяты> гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, с установлением начальной продажной цены в размере 797 600 руб.; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - строительство гаража № для грузового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены - 2000 руб., направлении денежных средств, вырученных от реализации предметов залога, на погашение задолженности Дараганова В.М., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ "ЕНИСЕЙ" (ПАО) (далее - Банк) и Дараганов В.М. (далее - Заемщик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 7 600000 руб. под 20 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ с промежуточным гашением кредита и уплаты банку процентов за пользование кредитом в сроки и в суммах, указанных в графике платежей.

В случае нарушения срока (в том числе промежуточного) возврата кредита и процентов, заемщик обязуется уплачивать банку пени в размере 36.00 процентов годовых от суммы невозвращенного в срок кредита и процентов.

Согласно п. 5.1. кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита (в том числе промежуточного), а также, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, либо в течение срока действия кредитного договора произойдет ухудшение условий обеспечения банк вправе досрочно востребовать (взыскать) сумму кредита, проценты, пени и иные платежи по кредитному договору и/или реализовать свои права по любым сделкам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе, обратить взыскание на заложенное имущество, потребовать полного или частичного исполнения обязательств поручителями, а также обратить взыскание на любое имущество заемщика, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ "ЕНИСЕЙ" (ПАО) заключил договоры залога: №з от ДД.ММ.ГГГГ с Дарагановым В.М., в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, рыночная стоимость которого в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 284 000 рублей (80% от рыночной стоимости - 3 427 000 руб.); №з от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимого имущества: гараж, <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, гараж №, рыночная стоимость которого в соответствии с отчетом № № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 997 000 рублей (80% от рыночной стоимости- 797 600 руб.), расположенный на земельном участке, которым залогодатель владеет на праве аренды, в связи с чем, заложенным считается право аренды земельного участка, рыночная стоимость которого в соответствии с отчетом № составляет 2 500 рублей (80% от рыночной стоимости- 2 000 руб.);

- №з от ДД.ММ.ГГГГ ) с ФИО4, в соответствии с

которым залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимого имущества: гараж, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, гараж №, рыночная стоимость которого в соответствии с Отчетом № составляет 997 000 рублей (80% от рыночной стоимости- 797 600 руб.), расположенный на земельном участке, которым залогодатель владеет на праве аренды, в связи с чем, заложенным считается право аренды земельного участка, рыночная стоимость которого в соответствии с отчетом № составляет 2 500 рублей (80% от рыночной стоимости- 2 000 руб.).

Руководствуясь п. 1.1. кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил заемщику кредит в размере 7 600000 рублей путем выдачи наличных денежных средств через кассу банка.

По состоянию на 03.11.2015 задолженность заемщика перед банком не погашена и составляет 4 009 636,77 руб., в том числе:

— задолженность по основному долгу (кредиту) - 3 798 216,87 руб.;

— задолженность по процентам за пользование кредитом — 210 641,60 руб.;

— задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита) - 778,30 руб.

Представитель истца АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.

Ответчик Дараганов В.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ суд не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» (ОАО) (далее Банк) и Дарагановым В.М. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 7600000 руб. на потребительские цели под 20 % годовых, который в соответствии с п. 1.3 заемщик обязался возвратить ДД.ММ.ГГГГ с промежуточным гашением кредита и уплатить банку проценты за пользование кредитом в сроки и суммах, указанных в графике платежей (п. 1 приложения № 1 к настоящему договору).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита (в том числе промежуточного), а также, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, либо в течение срока действия кредитного договора произойдет ухудшение условий обеспечения банк вправе досрочно востребовать (взыскать) сумму кредита, проценты, пени и иные платежи по кредитному договору и/или реализовать свои права по любым сделкам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество, потребовать полного или частичного исполнения обязательств поручителями, а также обратить взыскание на любое имущество заемщика, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание.

Согласно п. 5.3 кредитного договора в случае нарушения срока (в том числе промежуточного) возврата кредита, установленного в п. 1.3 настоящего договора, заемщик обязуется уплачивать банку пени в размере 36 процентов годовых от суммы невозвращенного в срок кредита. Пени начисляется со дня, следующего за днем просрочки, по день полного погашения суммы просрочки. Начисление и/или уплата пени не освобождает заемщика от возврата банку невозвращенного в срок кредита.

В силу п. 5.4 кредитного договора в случае нарушения срока (в том числе промежуточного) возврата процентов, установленных в п. 3.1 настоящего договора, заемщик обязуется уплачивать банку пени в размере 36 процентов годовых от суммы невозвращенного в срок кредита. Пени начисляется со дня, следующего за днем просрочки, по день полного погашения суммы просрочки. Начисление и/или уплата пени не приостанавливает начисление процентов и не прекращает обязательства заемщика по уплате процентов банку.

В обеспечение исполнения обязательств Дараганова В.М. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры залога:

- № от ДД.ММ.ГГГГ с Дарагановым В.М. с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 дополнительного соглашения).

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценка, залоговая стоимость и начальная продажная цена предмета залога (в случае обращения на него взыскания) составляет 4754 000 рублей.

Согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения в связи с заключением настоящего соглашения стороны договорились о прекращении ипотеки в отношении иного объекта недвижимости (помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый №);

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимого имущества: гараж, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности.

Гараж расположен на земельном участке, которым залогодатель владеет на праве аренды, в связи с чем, заложенным считается право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: строительство гаража № для грузового автотранспорта, адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.4. договора залога №з от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценка, залоговая стоимость и начальная продажная цена гаража а (в случае обращения на него взыскания) составляет 984 550 рублей, права аренды (в случае обращения на него взыскания) 1400 руб. Общая стоимость всех залоговых объектов составляет 985950 рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимого имущества: гараж, назначение: нежилое<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности.

Гараж расположен на земельном участке, которым залогодатель владеет на праве аренды, в связи с чем, заложенным считается право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: строительство гаража № для грузового автотранспорта, адрес: <адрес>

Согласно п. 2.4. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценка, залоговая стоимость и начальная продажная цена гаража (в случае обращения на него взыскания) составляет 984 550 рублей, права аренды (в случае обращения на него взыскания) 1400 руб. Общая стоимость всех залоговых объектов составляет 985950 рублей.

Из расчета задолженности Дараганова В.М. следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 03.11.2015 составляет 4 009 636,77 руб., в том числе:

— по основному долгу (кредиту) - 3 798 216,87 руб.;

— по процентам за пользование кредитом — 210 641,60 руб.;

— по ответственности за неуплату основного долга (кредита) - 778,30 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из отчета № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов оценки на указанную дату составляет:

- гараж №, назначение: нежилое, <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - 997000 руб.;

- гараж №, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> – 997000 руб.;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража № для грузового автотранспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> – 2500 руб.;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража № для грузового автотранспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> – 2500 руб.

Кроме того, согласно отчету № рыночная стоимость нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4284000 руб.

Учитывая, что представленные отчеты содержат оценку предметов ипотеки, составлены в соответствии с требованиями ст.11 ФЗ «Об оценочной деятельности», суд признает их достоверными и принимает для определения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в их правильности.

Таким образом, учитывая положения п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость предметов залога:

- гаража №, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере 797600 рублей (997 000 рублей х 80%);

- гаража №, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере 797600 рублей (997 000 рублей х 80%);

- права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража № для грузового автотранспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) : <адрес> в размере 2 000 рублей (2 500 рублей х 80%);

- права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража № для грузового автотранспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) : <адрес> в размере 2 000 рублей (2 500 рублей х 80%);

- нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3427 200 рублей (4284000 рублей х 80%).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Дараганова В.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34248, 18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Дараганова В.М. в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.11.2015 в размере 4009636 (четырех миллионов девяти тысяч шестисот тридцати шести) рублей 77 копеек, в том числе: по основному долгу в размере 3798216 (трех миллионов семисот девяноста восьми тысяч двухсот шестнадцати) рублей 87 копеек, по процентам за пользование кредитом в размере 210641 (двухсот десяти тысяч шестисот сорока одного) рубля 60 копеек, по ответственности за неуплату основного долга в размере 778 (семисот семидесяти восьми) рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34248 (тридцати четырех тысяч двухсот сорока восьми) рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Дараганову В.М. и заложенное по договору № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 3427000 (трех миллионов четырехсот двадцати семи тысяч) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО5 и заложенный по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 797600 (семисот девяноста семи тысяч шестисот) рублей, а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в районе <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО4 и заложенный по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 797600 (семисот девяноста семи тысяч шестисот) рублей, а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в районе <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Средства, вырученные от реализации предметов залогов, направить на погашение задолженности Дараганова <данные изъяты> перед АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова