Решение по делу № 2-36/2019 от 20.11.2018

УИД 24RS0036-01-2018-000812-37

дело № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года                                                                         п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи            Моор Ю.Э.

при секретаре                                           Кривошееве В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотыгинского района Красноярского края к Ниводничеву И.И. о расторжении договора аренды от 14.03.2008 №5/08 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 185,51 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>1, заключенный между администраций Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч. о прекращении обязательств и прав по договору на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца администрации Мотыгинского района Красноярского края по доверенности Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района» о расторжении договора аренды от 14.03.2008 №5/08 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 185,51 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между администраций Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч. о прекращении обязательств и прав по договору на указанный земельный участок, требования мотивируя тем, что 14.03.2008 года между администрацией Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч. был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 185,51 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. Ниводничева Г.Ч. приняла данный земельный участок по акту приема-передачи от 14.03.2008. Договор заключен сроком на 1 год. Дополнительным соглашением от 5.02.2009 срок договора продлен до 5.01.2010.

ДД.ММ.ГГГГ Ниводничева Г.Ч. умерла, из ее наследников никто о замене стороны в этом договоре не обращался. После смерти Ниводничевой Г.Ч. поступление арендных платежей прекратилось, земельный участок никем не используется.

Просит расторгнуть договор аренды от 14.03.2008 №5/08 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 185,51 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администраций Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч., прекратить обязательства и права по договору на указанный земельный участок, в связи со смертью арендатора.

Определением Мотыгинского районного суда от 10.12.2018 ответчик МКУ «Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района» заменен на ответчика Ниводничева И.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности администрации Мотыгинского района Красноярского края Зайцева Е.В. на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Ниводничев И.И. и его представитель по устному заявлению Фомин В.Н. исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

    В судебном заседании представитель заинтересованного лица начальник МКУ «Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района» Бондаренко Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель заинтересованного лица администрации Машуковского сельсовета в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель заинтересованного лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя заинтересованного лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.03.2008 между администрацией Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч. заключен договор аренды №5/08 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Согласно которому арендодатель администрация Мотыгинского района в лице главы Терещенко А.Ю. предоставляет, а арендатор Ниводничева Г.Ч. принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № местоположение участка: <адрес>1, для осуществления предпринимательской деятельности, общей площадью 185,51 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 6.03.2008 по 5.02.2009.

Размер арендной платы за участок в 2008 году составляет 1 064 рубля 31 копейка. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 1.01.2008 (п. п. 3.1, 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, следующего за тем, за тем, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (л.д. 6-7).

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 14.03.2008 администрация Мотыгинского района передала, а Ниводничева Г.Ч. приняла указанный выше земельный участок общей площадью 185,51 кв.м.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №5/08 от 14.03.2008 от 5.02.2009 срок аренды по вышеуказанному договору продлен до 5.01.2010 (л.д.11).

Ниводничева Г.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 17.04.2017 Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 12).

Согласно ответа на судебный запрос нотариусом Мотыгинского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу Ниводничевой Г.Ч., умершей 10.04.2017 на основании извещения ПАО ВТБ 24 о невыплаченном кредите. Наследники не обращались (л.д. 13).

Поступление арендных платежей после смерти Ниводничевой Г.Ч. по договору аренды от 14.03.2008 прекратилось, что подтверждается материалами дела.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 28.10.2014 Ниводничева Г.Ч. является собственником нежилого помещения, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основание решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 21.07.2014.

    Учитывая тот факт, что после смерти арендатора Ниводничевой Г.Ч. по договору аренды от 14.03.2008 в наследство к ее имуществу никто не вступил, о замене стороны в договоре никто не обращался, арендные платежи по договору прекратились, земельный участок, указанный в договоре никем в настоящее время не используется, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мотыгинского района Красноярского края - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2008 №5/08 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 185,51 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администраций Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч..

Прекратить обязательства и права по договору аренды от 14.03.2008 №5/08 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 185,51 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администраций Мотыгинского района и Ниводничевой Г.Ч., в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                Ю.Э. Моор